Separationsbevilling – hvad er en separationsbevilling?

Af Skøde Centret

En separationsbevilling er det officielle dokument fra myndighederne, der bekræfter, at jeres ægteskab er sat i bero. Det er ikke blot en formalitet, men nøglen til at kunne dele jeres bo og overdrage fast ejendom til hinanden uden store afgifter til staten.

Hvad dækker begrebet separationsbevilling egentlig over?

En separationsbevilling er det juridiske bevis på, at I ikke længere lever sammen som ægtefæller, selvom I formelt set stadig er gift. Det er Familieretshuset, der udsteder bevillingen, når I har ansøgt om separation og er enige om vilkårene. Dokumentet fungerer som startskuddet til den økonomiske opdeling af jeres fælles liv.

Mange tror fejlagtigt, at det er nok bare at flytte fra hinanden for at opnå de juridiske virkninger af en separation. Det er vores erfaring, at denne misforståelse kan skabe problemer, da den blotte fraflytning ikke stopper formuefællesskabet juridisk set.

Bevillingen sikrer, at I har papir på jeres nye status. Det giver jer mulighed for at indrette jer hver for sig, både praktisk og økonomisk. Det er ofte en fordel at have denne klare linje i sandet, så der ikke opstår tvivl om, hvornår jeres økonomiske forpligtelser over for hinanden ændres.

Når I har modtaget jeres separationsbevilling, kan I begynde at træffe bindende aftaler om bodeling. Det skaber ro og overblik i en ellers turbulent tid, hvor mange følelser er på spil.

Hvordan sparer bevillingen jer penge ved boligoverdragelse?

Når I går fra hinanden, og den ene part skal overtage den fælles bolig, spiller separationsbevillingen en enorm økonomisk rolle. Normalt koster det en tinglysningsafgift til staten at ændre et skøde, men reglerne er anderledes ved samlivsophør.

Hvis I kan fremvise en gyldig separationsbevilling eller skilsmissebevilling, slipper I nemlig for at betale den variable tinglysningsafgift på 0,6 procent af ejendommens værdi eller købesummen. I skal i stedet kun betale den faste afgift på 1.850 kroner for at få tinglyst det nye skøde.

Dette er en væsentlig besparelse. På et hus til 3 millioner kroner ville den variable afgift normalt udgøre et betydeligt beløb, som I nu kan spare. Det kræver dog, at bevillingen er udstedt, før vi anmelder skødet til tinglysning.

Vi ser desværre ofte, at par forsøger at ordne boligsagen, før papirerne fra Familieretshuset er på plads. Det kan blive en dyr fejl, da Tinglysningsretten uden bevillingen vil opkræve fuld afgift. Derfor er rækkefølgen af jeres handlinger afgørende for økonomien.

Hvordan foregår ansøgningen hos Familieretshuset?

Processen for at få en bevilling er i dag digitaliseret og relativt enkel, hvis I er enige om vilkårene. I skal logge ind på Familieretshuset med jeres MitID og udfylde en ansøgning om separation.

I ansøgningen skal I tage stilling til, om I er enige om at blive separeret, og om der er vilkår for separationen, som I skal forhandle. Det kan eksempelvis handle om ægtefællebidrag eller hvem der skal blive boende i en eventuel lejebolig.

Når ansøgningen er sendt afsted, og gebyret er betalt, behandler Familieretshuset sagen. Hvis I er enige om alt, går det typisk hurtigt, og I modtager bevillingen i jeres digitale postkasse.

Er I uenige om vilkårene, vil I blive indkaldt til et møde. Det kan forlænge processen, og i mellemtiden kan I ikke drage nytte af de skattemæssige fordele ved boligoverdragelse, som bevillingen giver adgang til.

Hvad betyder bevillingen for jeres fælles formue?

Det øjeblik Familieretshuset modtager jeres anmodning om separation, indtræder der typisk det, man kalder ophørsdagen. Det betyder, at formuefællesskabet stopper. Det, I hver især tjener eller køber efter denne dato, skal ikke deles med den anden part.

Det er vigtigt at forstå, at gælden også opgøres på dette tidspunkt. Hvis din ægtefælle optager ny gæld efter ophørsdagen, skal du som udgangspunkt ikke være med til at betale den, når boet gøres op.

En klar separationsbevilling hjælper med at dokumentere, at I ikke længere har fælles økonomi. Det er en tryghed for begge parter, da I dermed undgår diskussioner om forbrug og opsparing i perioden frem mod en endelig skilsmisse.

Hvis I ejer en bolig sammen, skal værdien af denne også indgå i bodelingen. Her er det vigtigt at få lavet en korrekt opgørelse, så ingen bliver snydt. I kan læse mere om de specifikke regler for overtagelse af hus i forbindelse med samlivsophør.

Hvorfor er skæringsdatoen så vigtig for økonomien?

Datoen for bevillingen eller ansøgningen fungerer som en skæringsdato. Værdierne i jeres bo skal værdiansættes, som de var på denne dato, men selve fordelingen sker ofte senere.

Det kan have stor betydning, hvis boligmarkedet svinger. Hvis I bliver enige om, at den ene overtager huset til en bestemt værdi, er det denne værdi, der danner grundlag for, hvor mange penge den fraflyttende part skal have med sig.

Vi rådgiver ofte om, at man får lavet en bodelingsoverenskomst hurtigst muligt efter separationen. Det sikrer, at der er rene linjer, og at I ikke risikerer, at ændringer i boligpriserne skaber nye konflikter flere måneder senere.

Det er også værd at bemærke forskellen på de to begreber i processen. Hvis du er i tvivl om de juridiske nuancer, kan det være en god idé at sætte sig ind i forskellen på separation og skilsmisse, da det har betydning for, hvornår I eksempelvis kan gifte jer igen.

Hvad skal der ske med lånene i ejendommen?

Når den ene part overtager ejendommen på baggrund af en separationsbevilling, skal lånene også håndteres. Banken og realkreditinstituttet skal godkende, at den ene part kan overtage hele gælden alene.

Dette kaldes gældsovertagelse. Banken vil foretage en kreditvurdering af den part, der bliver boende, for at sikre, at økonomien kan bære huslejen og afdragene alene. Separationsbevillingen er dokumentationen over for banken på, at I er ved at dele boet.

Hvis banken godkender overtagelsen, sørger vi for at udarbejde det nye skøde, der overfører ejendomsretten formelt. I den forbindelse tinglyses også gældsovertagelsen, så den fraflyttende part bliver frigjort fra sit gældsansvar.