Der findes ikke en automatisk overtagelsesdato for boligen, bare fordi I bliver separeret eller skilt. Hvis den ene skal overtage boligen, bør I fastsætte datoen i den skriftlige aftale om overdragelsen. Datoen skal passe sammen med rådighed over boligen, løbende udgifter, betaling, finansiering og tinglysning. De forhold behøver ikke alle at skifte på samme dag.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Der findes ikke en automatisk overtagelsesdato for boligen ved skilsmisse. Hvis den ene skal overtage, bør datoen og dens konkrete virkninger fastsættes i den skriftlige aftale, så rådighed, udgifter, betaling, finansiering og tinglysning hænger sammen.
- Ophørsdagen for formuefællesskabet er ikke automatisk boligens overtagelsesdato.
- Flyttedag, underskrift, overtagelse, betaling og tinglysning kan ligge på forskellige datoer.
- Aftalen bør beskrive, hvornår rådighed, løbende udgifter, forsikring og vedligeholdelse skifter.
- En betinget overdragelse kan bruges, hvis betaling eller andre vilkår endnu ikke er opfyldt.
- Ejerskifte og frigørelse fra fælles lån skal kontrolleres hver for sig.
Hvilken dato følger af skilsmissen?
Skilsmissen udløser andre juridiske datoer end boligens overtagelsesdato. Efter ægtefællelovens §§ 27-28 er ophørsdagen som udgangspunkt udgangen af den dag, hvor Familieretshuset modtager ansøgningen om separation eller skilsmisse. Aktiver og gæld, som kommer til efter ophørsdagen, indgår som udgangspunkt ikke i delingen, mens værdien af de aktiver, der skal deles, normalt fastsættes på et senere tidspunkt.
Ophørsdagen afgør derfor ikke, hvornår den ene får boligen for sig selv, eller fra hvilken dato I internt fordeler boligens udgifter. Det samme gælder den dag, hvor en af jer flytter, den dag aftalen underskrives, og den dag ejerskiftet bliver tinglyst. Du kan læse mere om det særskilte skel mellem skæringsdag og opgørelsesdag ved bodeling.
Det betyder i praksis, at I kan have flere relevante datoer i samme forløb:
- ophørsdagen for formuefællesskabet
- datoen for boligens vurdering
- datoen, hvor overdragelsesaftalen underskrives
- overtagelsesdatoen
- betalingsdatoen
- datoen, hvor den nye ejer bliver registreret i Tingbogen
Datoerne kan være ens, men det bør fremgå udtrykkeligt af aftalen, hvis de er det. Ellers kan hver dato få sin egen funktion.
Hvornår bør I vælge overtagelsesdatoen?
I bør normalt først vælge datoen, når de centrale vilkår for boligen er afklaret: Hvem skal overtage, hvilken værdi skal bruges, hvordan beregnes den økonomiske udligning, hvornår skal et eventuelt beløb betales, og kan den fortsættende ejer bære finansieringen alene? En overdragelsesaftale ved skilsmisse kan samle vilkårene, så datoen ikke står løsrevet fra resten af løsningen.
En tidlig dato kan være praktisk, hvis den ene allerede bor alene i boligen, men den kan skabe et mellemrum, hvis betaling, långivers stillingtagen eller tinglysning først falder på plads senere. En senere dato kan give tid til betingelserne, men kræver en aftale om perioden indtil overtagelsen. Ingen af delene er automatisk bedst. Valget afhænger af, hvilke forhold der faktisk er afklaret.
Hvis I ikke kan blive enige om delingen, kan skifteretten hjælpe med bodelingen. Familieretshuset beskriver ophørsdatoen og vejen til skifteretten, men ophørsdatoen er fortsat ikke i sig selv en aftale om boligens praktiske overtagelse.
Hvad skal overtagelsesdatoen styre?
En dato er kun præcis, hvis aftalen også forklarer dens virkninger. I en almindelig bolighandel bruges overtagelsesdagen typisk som skæringsdato for en række løbende poster. Ved skilsmisse kan situationen være anderledes, fordi begge måske allerede ejer boligen, og den ene kan have boet der alene i en periode. Derfor bør I tage stilling til hvert relevant punkt frem for at antage, at ordet overtagelsesdato løser alt.
Aftalen kan blandt andet angive:
- hvornår den fortsættende ejer får den fulde rådighed over boligen
- hvornår nøgler og eventuelle resterende ejendele skal afleveres
- fra hvilken dato løbende ejerudgifter, forsikring, forbrug og vedligeholdelse fordeles internt
- om målere skal aflæses, og hvordan udgifter før og efter datoen opgøres
- hvornår et aftalt beløb skal betales
- hvad der sker, hvis en betingelse ikke er opfyldt til tiden
Det er den centrale forskel mellem dato og virkning: Overtagelsesdatoen kan være ét fælles holdepunkt, men ejerskab, gæld, betaling og rådighed ændres ikke nødvendigvis samlet. Den generelle forklaring af overtagelsesdato i en bolighandel kan bruges som baggrund, mens skilsmisseaftalen skal tilpasses det eksisterende ejer- og brugsforhold.
Kan rådighed og overtagelse ligge forskelligt?
Ja. Den ene kan være flyttet, mens begge fortsat ejer boligen, eller den fortsættende ejer kan få den fulde rådighed før den aftalte overtagelsesdato. Det bør beskrives som en særskilt dispositions- eller brugsperiode med klare vilkår. Ellers kan der opstå tvivl om forbrug, vedligeholdelse, forsikringsforhold og adgang til boligen.
Et eksempel kan vise forskellen: Den ene flytter den 1. maj, parterne underskriver aftalen den 20. maj, og overtagelsesdatoen er den 1. juli. Betalingen og tinglysningen sker efterfølgende. Flyttedagen bliver ikke automatisk overtagelsesdag, og overtagelsesdagen dokumenterer ikke i sig selv, at betalingen er gennemført eller den udtrædende ægtefælle er frigjort fra fælles lån.
Hvis I vælger forskellige datoer, bør aftalen følge forløbet trin for trin. Det gør det muligt at kontrollere, hvilket forhold der ændrer sig på hver dato, i stedet for at lade én dato bære flere uklare betydninger.
Hvad hvis betaling eller finansiering mangler?
Overdragelsen kan gøres betinget, hvis den først skal gennemføres, når bestemte vilkår er opfyldt. Tinglysningsretten oplyser, at dokumenttypen Bodeling Betinget kan bruges, når en bodeling først skal være endelig efter opfyldelse af betingelser, eksempelvis betaling. Aftalen bør samtidig fastlægge, om overtagelsesdatoen udskydes, eller om rådighed og udgifter fortsætter efter en midlertidig ordning, hvis betingelsen ikke er opfyldt som planlagt.
Et ejerskifte og en frigørelse fra gæld er to forskellige handlinger. Efter tinglysningslovens § 39 kan gældsovertagelse kun få virkning over for panthaveren uden en særskilt aftale under bestemte betingelser. Hvis betingelserne ikke sikkert er opfyldt, kræver frigørelsen en aftale med kreditor. Den udtrædende ægtefælle bør derfor have skriftlig dokumentation for frigørelsen og ikke nøjes med, at ejerskiftet er tinglyst. Det særskilte lånespor er uddybet i artiklen om fælles banklån ved skilsmisse.
Hvordan kontrollerer I, at forløbet er afsluttet?
Når overtagelsesdatoen er passeret, bør I kontrollere hvert spor for sig. Det er ikke nok, at den ene nu bor i boligen. En afsluttende kontrol kan omfatte:
- at den underskrevne aftale har samme overtagelsesdato og samme betingelser som det tinglyste dokument
- at aftalte betingelser og betalinger er opfyldt og kan dokumenteres
- at Tingbogen viser den rigtige ejer og ejerandel
- at den udtrædende ægtefælles frigørelse fra relevante lån er bekræftet skriftligt
- at forbrug og øvrige løbende udgifter er gjort op efter den aftalte skæringsdato
Kontrollen viser også, hvorfor overtagelsesdatoen ikke bør stå alene. Den hjælper med at ordne forløbet, men det er aftalens konkrete vilkår og den efterfølgende dokumentation, der viser, om overdragelsen faktisk er gennemført.
Fagligt grundlag og kilder
- Ægtefælleloven om ophørsdag, værdiansættelse og deling
- Familieretshuset om ophørsdato og bodeling
- Tinglysningsretten om endelig og betinget bodeling
- Tinglysningsloven om ejerskifte og gældsovertagelse
- Boligejer.dk om overtagelsesdag som praktisk skæringsdato for løbende poster
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
