Ved separation eller skilsmisse deler I som udgangspunkt værdien af jeres positive nettoformuer, der er omfattet af deling. I opgør først hver jeres ejendele og gæld, holder blandt andet særeje udenfor og beregner derefter, hvad hver af jer skal modtage. Du overtager ikke automatisk halvdelen af din ægtefælles gæld, og fællesbo betyder heller ikke, at I ejer alle ting sammen.
Delingen består derfor af to opgaver: at beregne jeres økonomiske andele og at aftale, hvem der overtager boligen, bilen og de øvrige ting. Selve separationen eller skilsmissen kan gennemføres, selv om I endnu ikke er enige om bodelingen.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Ved separation eller skilsmisse deler I som udgangspunkt jeres positive nettobodele lige. Særeje og visse andre værdier holdes udenfor, og en negativ bodel deles ikke.
- Opgør hver persons ejendele og gæld særskilt, og dokumentér ejerandele og undtagelser.
- Ophørsdagen afgør, hvilke poster der indgår; værdiansættelsen sker som udgangspunkt senere.
- Aftal fordelingen skriftligt med beløb, betalingsdatoer og betingelser. Boslod og faktisk overførsel er forskellige størrelser.
- Et ejerskifte frigør ikke i sig selv en tidligere ejer fra lån. Afklar gældsovertagelsen særskilt.
- Ved uenighed kan skifteretten hjælpe. Regn med retsafgifter og eventuelt salær, vurderingsudgifter og udgifter til boligoverdragelsen.
Start med ejerskab, gæld og det, der holdes udenfor
Lav en oversigt for hver af jer med konti, værdipapirer, bolig, bil og indbo. Notér, hvem der ejer hver post. Ejer I noget sammen, skal ejerandelene fremgå. Find derefter dokumentation for gælden, og skriv, hvem der hæfter for hvert lån. En fælles konto eller fælles bolig gør ikke resten af jeres økonomi til fælles ejendom.
Efter lov om ægtefællers økonomiske forhold er udgangspunktet delingsformue. Det kan også omfatte værdier, du havde før brylluppet, eller senere har arvet. At et beløb står på din egen konto, fritager det ikke i sig selv fra deling.
Før I regner, skal I afklare, hvilke aktiver der ikke skal deles. Det gælder blandt andet:
- Særeje, som gyldigt følger af en ægtepagt eller af vilkår for arv eller gave.
- Rimelige pensionsrettigheder. Andre pensioner og eventuel pensionskompensation kræver en særskilt vurdering.
- Visse personlige erstatninger, i det omfang værdien er i behold. Erstatning for tabt arbejdsfortjeneste er ikke omfattet af samme undtagelse.
- Genstande til udelukkende personligt brug, når værdien ikke står i misforhold til jeres økonomi.
Gæld skal også placeres korrekt. Gæld knyttet til særeje kan ikke uden videre trækkes fra delingsformuen. Gældens tilknytning og størrelsen af den formue, der holdes udenfor, kan ændre fradraget. Saml derfor ægtepagt, arve- eller gavevilkår, låneaftaler og kontoudtog, før du accepterer en samlet opgørelse.
Hold ophørsdagen adskilt fra dagen for vurderingen
Ophørsdagen afgør som hovedregel, hvilke aktiver og gældsposter der indgår. Den er udgangen af det døgn, hvor Familieretshuset modtager anmodningen om separation eller skilsmisse. Det er altså ikke automatisk flyttedagen. I kan i forbindelse med bruddet aftale en anden ophørsdag; skifteretten kan desuden fastsætte en anden dag under ganske særlige forhold efter indstilling fra bobehandleren.
Værdiansættelsen er et andet spørgsmål. Udgangspunktet er værdien, når et aktiv udlægges til en af jer, eller ved skiftets afslutning, hvis det ikke er udlagt tidligere. En bolig kan derfor være med i delingen, fordi du ejede den på ophørsdagen, uden at værdien låses til netop den dato.
Hold to oplysninger adskilt i jeres oversigt: dokumentationen for, at posten var der på ophørsdagen, og grundlaget for dens senere værdiansættelse. Aftal, hvordan en bolig eller andre større aktiver skal vurderes. Notér også betalinger og afdrag undervejs, så I kan afklare dem i opgørelsen frem for at lade dem forsvinde i et samlet beløb.
Beregn hver bodel, før I finder udligningen
Din bodel er den del af formuen, der opgøres på din side. Når de relevante gældsposter er trukket fra delingsformuen, kan resultatet være positivt eller negativt. Som hovedregel skal hver positiv nettobodel deles lige. En negativ nettobodel indgår ikke som et minus, der først trækkes fra den andens positive bodel.
Illustrativt, fiktivt eksempel: Din nettobodel er 600.000 kr., og din ægtefælles er 200.000 kr. Beløbene er allerede opgjort efter korrekt gældsfradrag. Der er ingen særlige krav eller aftaler, som ændrer ligedelingen.
- Den samlede positive værdi er 600.000 kr. + 200.000 kr. = 800.000 kr.
- Hver af jer skal have en boslod på 800.000 kr. / 2 = 400.000 kr.
- Beholder I jeres egne aktiver og gæld, skal du overføre 200.000 kr. til din ægtefælle.
Boslodden på 400.000 kr. er dermed ikke det samme som det beløb, der skal overføres. Overførslen udligner forskellen mellem det, I hver især har, og det, I skal ende med.
Ændres eksemplet, så din ægtefælles nettobodel i stedet er minus 100.000 kr., deles kun dine 600.000 kr. Du afgiver da 300.000 kr. Din ægtefælle beholder sin gæld, og efter modtagelsen er vedkommendes samlede nettostilling 200.000 kr., mens din er 300.000 kr. Ligedeling betyder altså ikke nødvendigvis, at jeres samlede økonomi bliver ens.
Resultatet kan ændres af særeje, særlige krav eller en aftale om fordelingen. Skævdeling kan under snævre betingelser komme på tale, hvis den væsentligste formue stammer fra den ene før ægteskabet eller fra arv eller gave, og ligedeling ville være åbenbart urimelig. Kort ægteskab er ikke alene nok. Regulerings-, misbrugs- og kompensationskrav kan også kræve en særskilt beregning. En ægtefælle skal desuden beholde tilstrækkelige midler til at dække sine forpligtelser.
Fordel boligen og tingene uden at blande lånene sammen
Når værdierne er opgjort, skal I beslutte, hvem der overtager hvad. For aktiver, der helt eller delvis indgår i ligedelingen, har ejeren som udgangspunkt fortrinsret, hvis I begge ønsker samme aktiv. For blandt andet familiens helårsbolig og indbo kan den anden ægtefælle dog have ret til at overtage, hvis aktivet har den væsentligste betydning for denne, eksempelvis for at opretholde hjemmet. Retten til boligen afgøres derfor ikke alene af, hvem der ønsker at blive boende.
Overtager du værdier ud over din andel i delingen, skal det manglende beløb som udgangspunkt betales kontant. I særlige tilfælde kan skifteretten tillade betaling over en kortere periode. En overtagelse kræver derfor også en afklaring af, hvordan beløbet faktisk kan betales.
Ved boligen er der tre særskilte spørgsmål: jeres indbyrdes fordeling, registreringen af ejerskiftet og hæftelsen for lån. Tinglysningsretten anvender dokumenttypen Bodeling ved overdragelse af fast ejendom som led i separation eller skilsmisse. En aftale om, at den ene betaler fremover, frigør ikke i sig selv den anden fra et fælles banklån.
For pantegæld findes en særlig regel: Er gælden aftalt overtaget, kan den efter pantebrevets vilkår ikke kræves indfriet ved ejerskifte, og er den nye ejers adkomst tinglyst ubetinget, kan frigørelsen følge af loven. Långiveren kan dog kræve ydelser hos den tidligere ejer, indtil meddelelse og fornødent bevis er modtaget. I andre tilfælde kræves en aftale med långiveren om gældsovertagelsen.
Få derfor afklaret lånevilkår, eventuel kreditgodkendelse og dokumentationen for frigørelse, inden overtagelsen gennemføres. Hvis finansieringen mangler, bør en bodelingsaftale før bankgodkendelse angive frist og konsekvens, hvis godkendelsen udebliver. Et aftalt salg af boligen kan være et alternativ til, at en af jer overtager den.
Gør aftalen konkret nok til at kunne gennemføres
Er I enige, kan I selv aftale delingen i forbindelse med separationen eller skilsmissen. Domstolene anbefaler en skriftlig aftale med begges underskrift. Enighed om huset er dog ikke nødvendigvis enighed om hele fællesboet. Angiv tydeligt, om aftalen afslutter alt eller kun bestemte poster.
Som praktisk tjekliste kan du gennemgå aftalen i denne rækkefølge:
- Angiv ophørsdagen, ejerforholdene og de dokumenterede værdier og gældsposter.
- Beskriv, hvad der holdes udenfor, og hvilke særlige krav der er afklaret eller stadig er åbne.
- Fordel aktiverne og angiv udligningsbeløb, betalingsdato og eventuelle betingelser.
- Aftal, hvem der betaler boligens løbende udgifter, indtil overdragelse eller salg er gennemført.
- Fastlæg ansvar og frister for ejerskifte og låneafklaring samt konsekvensen, hvis en nødvendig godkendelse udebliver.
Afslut med at kontrollere betalingerne, de aftalte overdragelser og långiverens stillingtagen. Undgå at behandle en uafklaret værdi, manglende dokumentation for særeje eller et åbent kompensationskrav som et afsluttet spørgsmål. Har jeres formueforhold tilknytning til udlandet, skal det også afklares, om danske delingsregler overhovedet gælder.
Brug skifteretten, hvis uenigheden stopper delingen
Du kan bede skifteretten om hjælp, når en anmodning om separation eller skilsmisse er indgivet til Familieretshuset. Skifteretten gennemgår oplysningerne og søger at hjælpe jer til en aftale. Hvis det ikke lykkes, kan sagen henvises til en bobehandler, når en af jer anmoder om det.
Forbered en oversigt over aktiver, gæld, bilag og de konkrete spørgsmål, I er uenige om. Oplysninger om aktiver og passiver samt uenigheder skal sendes til skifteretten senest syv dage før mødet. Er problemet boligens værdi, er det et andet spørgsmål end uenighed om særeje eller manglende finansiering. Den opdeling gør det lettere at afklare, hvilke oplysninger eller afgørelser der mangler.
Ifølge Domstolenes vejledning om deling af fælles formue skal I regne med retsafgifter og, hvis sagen går videre til bobehandler, særskilt salær og eventuelle vurderingsudgifter. Udgifter til egen bistand kommer desuden oveni. Ved overtagelse af bolig kan der også komme udgifter til dokumenter, lån og tinglysning. Bed om konkrete prisoplysninger for de opgaver, jeres løsning kræver.
Fagligt grundlag og kilder
- Lov om ægtefællers økonomiske forhold: delingsformue, ophørsdag, værdiansættelse og fordeling af aktiver.
- Tinglysningsloven og Tinglysningsrettens vejledning om bodeling: ejerskifte og gældsovertagelse.
- Familieretshusets vejledning om ophørsdato og bodeling.
- Ægtefælleskifteloven og Domstolenes vejledning om deling af fælles formue: aftale, uenighed og omkostninger.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
