Skal jeg bruge advokat til at få samlever med på skødet?

Af Skøde Centret

Når I flytter sammen, og den ene ejer boligen, er det naturligt at overveje fælles ejerskab. At få din samlever med på skødet kræver en formel overdragelse. Det kan være en god måde at skabe klarhed om jeres fælles økonomi, men der er også vigtige juridiske forskelle på at være gift og ugift, som det er vigtigt at kende.

Hos Skøde Centret har vi siden 2003 arbejdet specialiseret med skødeskrivning og tinglysning ved ejendomsoverdragelser i hele Danmark. Vi hjælper hver dag samlevende med at få ejerforholdene registreret korrekt og få processen gennemført trygt og effektivt.

Hvordan foregår salget af en halv bolig til en kæreste?

Når I ikke er gift, betragtes I juridisk som to selvstændige parter. Det betyder, at når du vil lade din samlever blive medejer af boligen, er der teknisk set tale om en almindelig ejendomsoverdragelse. Du overdrager en andel af boligen – ofte halvdelen – til din kæreste.

Det er en udbredt misforståelse, at man blot kan tilføje et ekstra navn på skødet. I praksis skal der oprettes et nyt skøde, som efterfølgende skal tinglyses digitalt.

Inden det kan ske, skal I være enige om vilkårene for overdragelsen. Da I er ugifte, er det vigtigt, at handlen sker på markedsvilkår. Den pris, din samlever betaler for sin andel, skal derfor afspejle boligens reelle værdi.

Hvis prisen sættes kunstigt lavt, kan skattemyndighederne betragte differencen som en gave. Det kan få skattemæssige konsekvenser, fordi ugifte samlevende ikke er omfattet af de samme regler som ægtefæller.

Selve processen foregår ved, at der udarbejdes en overdragelsesaftale og et digitalt skøde. Begge underskriver med MitID, hvorefter sagen sendes til Tinglysningsretten. Når tinglysningen er registreret, er din samlever officielt medejer.

Det er netop tinglysningen, der sikrer rettighederne. Uden registrering ejer din samlever juridisk ikke en del af ejendommen, uanset hvordan I ellers fordeler økonomien i hverdagen.

Skal vi bruge en advokat til at ordne papirerne?

Der er ingen lov, der kræver, at I skal bruge en advokat til at udarbejde et samleverskøde.

Mange kontakter automatisk en advokat, fordi bolighandler traditionelt forbindes med advokatbistand. Men i dag findes også specialiserede virksomheder som Skøde Centret, der udelukkende arbejder med skødeskrivning og tinglysning.

Skøde Centret er ikke et advokatfirma, og vi møder ikke i retten. Vores arbejde er specialiseret i ejendomsoverdragelser mellem private og den praktiske håndtering af dokumenter og tinglysning.

En advokat arbejder ofte bredt med mange juridiske områder. Hos Skøde Centret arbejder vi målrettet med skøder og ejendomsoverdragelser.

Det vigtigste er ikke rådgiverens titel, men erfaringen med netop denne type sag. Ved overdragelse mellem ugifte samlevende er der særlige forhold omkring prisfastsættelse, skat og sameje, som kræver præcision.

Siden 2003 har Skøde Centret gennemført mere end 17.000 sager og håndterer årligt ca. 800-1.200 tinglysninger. Den erfaring gør en forskel i den praktiske proces.

Det afgørende er at vælge den løsning, der passer bedst til jeres behov og giver jer tryghed i processen.

Hvad skal vi betale i tinglysningsafgift til staten?

En af de poster, der ofte overrasker, når man ændrer skødet, er afgiften til staten.

Selvom overdragelsen sker mellem jer privat, skal der stadig betales tinglysningsafgift for at registrere det nye ejerskab.

Når I er ugifte samlevende, gælder de almindelige regler for ejendomsoverdragelser. Det betyder, at der betales en fast afgift samt en variabel afgift beregnet ud fra værdien af den andel, der overdrages.

Det er anderledes end for ægtefæller, hvor der i visse situationer gælder særlige regler.

Det er derfor en god idé at få beregnet afgiften korrekt fra starten. Fejl i afgiftsberegningen kan føre til, at sagen bliver afvist i tinglysningen og dermed forsinket.

Hos Skøde Centret hjælper vi med at sikre, at anmeldelsen og beregningen bliver håndteret korrekt, så sagen kan gennemføres uden unødige forsinkelser.

Hvad siger banken til at vi ændrer skødet?

Inden I går i gang med skødet, bør I tage kontakt til banken.

De fleste boliger er belånt, og banken har pant i ejendommen som sikkerhed.

Når du overdrager en andel af boligen til din samlever, vil banken typisk tage stilling til, om din samlever også skal indtræde som meddebitor på lånene.

Det indebærer ofte en kreditvurdering af din samlever, så banken kan vurdere økonomien bag det nye ejerforhold.

I praksis vil banken ofte skulle godkende ændringen, før sagen kan afsluttes.

Der kan også være gebyrer til banken for ændringer i lånedokumenter eller pantebreve.

Derfor er rækkefølgen vigtig: Tal først med banken, få afklaret rammerne, og få derefter skødet udarbejdet og sendt til tinglysning.

Hos Skøde Centret oplever vi ofte, at en tidlig dialog med banken gør hele processen mere enkel og skaber mere ro undervejs.

Hvorfor er en samejeoverenskomst vigtig for ugifte?

Når I ikke er gift, er I ikke omfattet af de samme juridiske regler som ægtefæller.

Hvis I begge står på skødet og senere går fra hinanden, kan der opstå spørgsmål om salg, overtagelse og økonomi.

Derfor anbefaler vi hos Skøde Centret ofte, at ugifte samlevende får lavet en samejeoverenskomst i forbindelse med skødet.

En samejeoverenskomst fungerer som jeres egen aftale om ejerskabet og beskriver blandt andet, hvad der skal ske, hvis den ene ønsker at blive boende, hvordan en eventuel overtagelse skal beregnes, og hvordan faste udgifter fordeles.

Det kan virke tidligt at tage stilling til den slags, når man netop er flyttet sammen. Men det er ofte netop her, det er lettest at lave en fair aftale.

Det skaber klarhed og giver tryghed for begge parter.