Ja, du kan få et skøde tinglyst uden selv at have MitID. En tinglysningsfuldmagt kan give en anden ret til at underskrive digitalt på dine vegne. Har du dansk CPR-nummer, kan fuldmagten oprettes på tinglysning.dk, udskrives og underskrives på papir. Det kræver en gyldig fuldmagt, som dækker den konkrete disposition og opfylder kravene til underskrift og dokumentation.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Du kan få et skøde tinglyst uden eget MitID ved at give en anden en gyldig tinglysningsfuldmagt. Med dansk CPR-nummer kan fuldmagten oprettes digitalt og derefter underskrives på papir.
- Fuldmagten skal dække ejendommen og de konkrete handlinger, som hjælperen skal udføre.
- Papirfuldmagten skal sendes med originale underskrifter. Ved salg kræves også korrekt bekræftelse af underskriften.
- Uden dansk CPR-nummer bruges en særlig blanket; et administrativt CPR-nummer skal derimod anvendes.
- Godkendelse af fuldmagten og tinglysning af skødet er to forskellige trin. Følg op på begge og overhold eventuelle frister.
- Afklar udgifter til dokumentarbejde, post og eventuel notarpåtegning særskilt fra skødets tinglysningsafgift.
Hvad skal fuldmagten give ret til?
En fuldmagt til digital tinglysning giver den valgte person eller virksomhed adgang til at handle inden for din bemyndigelse. Du skal tage stilling til ejendommen, hvem der får fuldmagten, og hvilke handlinger den skal omfatte. En fuldmagt til skødet giver ikke automatisk ret til også at pantsætte boligen.
Kontrollér derfor, at fuldmagten omfatter den nødvendige underskrift, og at den stadig gælder, når den skal bruges. Standardfuldmagten bortfalder senest efter ét år, men du kan fastsætte en kortere periode eller tilbagekalde den tidligere.
Fuldmagtshaveren bruger sin egen digitale signatur. Hvis du selv kan underskrive skødet med MitID, er direkte underskrift et alternativ. Du skal ikke udlevere dine koder til den, der hjælper dig.
Hvordan får du papirfuldmagten registreret?
Har du dansk CPR-nummer, kan den, der hjælper med tinglysningen, oprette fuldmagten på tinglysning.dk. Efter Tinglysningsrettens vejledning om fuldmagter er forløbet ved papirunderskrift:
- Angiv fuldmagtsgiver, fuldmagtshaver, ejendom og de handlinger, fuldmagten skal dække.
- Udskriv fuldmagten på enkeltsidede ark. Kontrollér oplysningerne, inden du skriver under.
- Datér og underskriv fuldmagten, og få underskriften bekræftet, når der kræves vitterlighedsvidner.
- Send alle sider med de originale underskrifter til Tinglysningsretten. En indscannet kopi erstatter ikke originalen i dette forløb.
- Få fuldmagtshaveren til at kontrollere godkendelsen og registreringen, før fuldmagten bruges til skødet.
En udskrevet fuldmagt er endnu ikke aktiv. Den aktiveres først efter rettens modtagelse, godkendelse og indscanning. Fuldmagtshaveren får en registreringsmail. Har du opdaget en fejl, skal der oprettes en ny fuldmagt; indholdet må ikke ændres på de udskrevne sider.
Hvem skal bekræfte din underskrift?
Ved en papirfuldmagt til salg kræves to vitterlighedsvidner eller én advokat. De bekræfter, at underskriften er ægte, datoen er rigtig, og fuldmagtsgiveren er myndig. Kravet til papirfuldmagter om skøder fremgår af tinglysningslovens § 49 b.
Fuldmagtshaveren må ikke selv være vitterlighedsvidne. Planlæg derfor underskrifterne, så vidnerne kan skrive under umiddelbart efter dig. De nødvendige oplysninger om vidnerne skal være læselige. Tinglysningsretten accepterer også en notarpåtegning i stedet for vitterlighedspåtegningen.
Hvis den, du giver fuldmagt, selv skal købe ejendommen, kræver det særskilt tilladelse til at handle på begge sider af overdragelsen, også kaldet selvkontrahering. Tilladelsen skal stå ved din underskrift, og fuldmagten skal udskrives og sendes ind på papir.
Fiktivt eksempel: Du sælger til din søn, som også skal underskrive skødet for dig. En almindelig fuldmagt uden særskilt tilladelse til selvkontrahering er ikke nok. Giver du i stedet fuldmagt til en uafhængig person, som ikke selv erhverver ejendommen, opstår dette spørgsmål om at handle til egen fordel ikke.
Hvad gælder, hvis du ikke har dansk CPR-nummer?
Uden dansk CPR-nummer bruges Tinglysningsrettens særlige blanket til fuldmagt vedrørende fast ejendom. Den udfyldes, udskrives og sendes med underskrift. Fuldmagtshaveren skal have registreringsmailen om godkendelse, før denne fuldmagt anvendes. Har du et administrativt CPR-nummer, skal det derimod bruges, og fuldmagten oprettes på tinglysning.dk efter vejledningen for personer med dansk CPR-nummer.
Der findes desuden en snæver adgang til at anmelde rettigheder på grundlag af papirdokumenter for personer uden personnummer, som derfor ikke kan få digital signatur. Det er en anden ordning end papirfuldmagten. Manglende MitID alene er ikke nok til at bruge denne undtagelse. Afklar med Tinglysningsretten, hvilken fremgangsmåde dine identitetsoplysninger giver adgang til.
Hvornår er skødet færdigbehandlet?
Godkendelsen af fuldmagten viser, at den kan anvendes. Den viser ikke, at skødet er tinglyst. Bed derfor også om tinglysningssvaret for selve skødet, og få eventuelle frister eller en retsanmærkning afklaret.
I forløbet med dansk CPR-nummer kan et nyt skøde anmeldes, før fuldmagten er registreret. Hvis de øvrige krav til tinglysning er opfyldt, tinglyses skødet da med en frist på seks hverdage til indsendelse af fuldmagten. Lørdage, grundlovsdag samt 24. og 31. december tæller ikke med. Kommer en korrekt fuldmagt ikke frem inden fristen, slettes dokumentet. Retten kan efter anmodning forlænge fristen; en forlængelse må ikke forudsættes.
Sender du fuldmagten efter anmeldelsen, skal skødets dato og løbenummer oplyses, så den bliver knyttet til den rigtige sag. Få også kontrolleret, at fristen er slettet. Aftal på forhånd, hvem der følger svaret og reagerer på mangler, så en afsendt kuvert ikke bliver forvekslet med en afsluttet registrering.
Hvilke udgifter skal du afklare?
Bed om en særskilt pris på eventuel hjælp til at udarbejde fuldmagten, indhente dokumentation og anmelde skødet. Afklar også udgifter til post og en eventuel notarpåtegning. Hold disse poster adskilt fra tinglysningsafgiften for skødet, så du kan se, hvad tilbuddet faktisk omfatter.
Planlæg tid til både underskrift, post og rettens behandling. Har I en aftalt frist i handelen, bør den, der anmelder skødet, kende den, før fuldmagten sendes.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsloven om fuldmagter og behandling af tinglysningsdokumenter.
- Bekendtgørelsen om adgang til tinglysningssystemet og om tinglysningsmåden.
- Tinglysningsrettens fuldmagtsvejledning og vejledninger for personer med og uden dansk CPR-nummer.
- MitID’s sikkerhedsvejledning om personlige koder.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: