Skal en ejendom overdrages til et stedbarn, kan Skøde Centret samle aftalegrundlag, skøde og tinglysning i pakken Familieoverdragelse. Pakken er et relevant udgangspunkt, men ejerkredsen, den ønskede ejerandel, betalingen og eventuelle lån skal afklares, før dokumenterne kan gøres klar. Det giver en samlet vej fra familiens aftale til den registrerede ejerændring.
Passer Familieoverdragelse til et skøde til stedbarn?
Pakken Familieoverdragelse er lavet til overdragelse af fast ejendom i familien. Ved et skøde til et stedbarn bruges pakken som udgangspunkt, mens Skøde Centret afklarer, hvem der ejer ejendommen nu, hvem der skal være ejer bagefter, og om hele ejendommen eller kun en andel skal overdrages.
Det er særligt vigtigt, hvis stedbarnets biologiske forælder også ejer en andel, eller hvis flere personer skal overdrage eller modtage ejerskab. Skødet skal beskrive netop den ejerændring, der faktisk aftales. Forhold uden for selve ejendomsoverdragelsen indgår ikke automatisk, og banken træffer selv beslutning om lån, finansiering og godkendelser.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisSkøde og købsaftale skal hænge sammen
Skødet bruges til at registrere, hvem der ejer ejendommen efter overdragelsen. Købsaftalen beskriver vilkårene mellem parterne, blandt andet købesum, overtagelsesdag, ejerandel, betalingsform og fordeling af omkostninger. Skøde Centret udarbejder begge dokumenter, så oplysningerne kan afstemmes, før skødet sendes til tinglysning.
Hvis en del af købesummen skal stå som et reelt lån mellem parterne, kan et gældsbrev også indgå, når det er relevant for sagen. Et gældsbrev erstatter ikke skødet eller købsaftalen; dokumenterne har hver sin funktion og skal bygge på de samme beløb og vilkår.
Det skal I have klar ved opstart
Skøde Centret skal bruge de oplysninger, der fastlægger parterne, ejendommen og den aftalte overdragelse. I kan starte sagen, selv om enkelte detaljer stadig skal afklares, men dokumenterne kan først færdiggøres, når de nødvendige oplysninger og godkendelser foreligger.
- Ejendommens adresse og de nuværende ejerforhold
- Navne på den eller de nuværende og kommende ejere
- Den ejerandel, som stedbarnet skal overtage
- Købesum, overtagelsesdag og aftalt betalingsform
- Oplysninger om lån, pant og den bank eller det realkreditinstitut, der skal inddrages
Hvis betalingen består af flere dele, skal kontant betaling, gældsovertagelse, nyt lån og et eventuelt gældsbrev beskrives hver for sig. Det gør det muligt at få købsaftale og skøde til at vise den samme handel.
Sådan går sagen fra aftale til tingbog
- I starter sagen online med oplysninger om ejendommen, parterne og den ønskede overdragelse.
- Skøde Centret gennemgår oplysningerne og beder om det, der eventuelt mangler.
- Skøde, købsaftale og et eventuelt gældsbrev udarbejdes og sendes til jeres gennemgang.
- I godkender og underskriver dokumenterne. Hvis lån eller pant berøres, skal de nødvendige svar fra banken eller realkreditinstituttet også være på plads.
- Skøde Centret sender skødet til tinglysning og følger resultatet, så ejerændringen kan registreres i tingbogen.
Skøde Centret kan koordinere dokumentforløbet med banken, men står ikke for bankens kreditvurdering, låneomlægning eller finansieringsbeslutning. En bankafklaring kan derfor være et selvstændigt stoppunkt, før skødet kan anmeldes.
Pakkeprisen og udgifter ved siden af
Den aktuelle pakkepris er 6.450 kroner inklusive moms. Prisen dækker Skøde Centrets arbejde med købsaftale, skøde, tinglysningsekspedition og den beskrevne sagsbehandling. Et gældsbrev og koordinering med banken kan indgå, når den konkrete sag kræver det.
Tinglysningsafgiften til staten betales separat og er ikke en del af pakkeprisen. Det præcise beløb afhænger af oplysningerne i den konkrete overdragelse. Bankens egne gebyrer og andre ydelser fra tredjeparter kan også ligge ved siden af.
Start skødesagen med de rigtige oplysninger
Før opstart bør I være enige om, hvilken ejerandel stedbarnet skal have, købesummen, overtagelsesdagen og betalingsformen. I bør også vide, om eksisterende lån skal indfries, ændres eller søges overtaget, så banken kan inddrages i den rigtige rækkefølge.
På den mappede formular kan I starte sagen om familieoverdragelse online. Det er uforpligtende at starte. Skøde Centret gennemgår herefter oplysningerne og afklarer, om sagen passer til pakken, og hvad der mangler, før dokumenterne kan udarbejdes.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
