Prisen afhænger af, hvad tinglysningen skal gennemføre. Registrering for en efterlevende ægtefælle eller som legitimation for boet og arvingerne i forening koster 1.850 kr. Skifteretsattesten kan være afgiftsfri ved et dokumenteret videresalg til en ikke-arving. Skal en eller flere arvinger selv have adkomst som fremtidige ejere, er udgangspunktet 1.850 kr. plus 0,6 procent af det relevante afgiftsgrundlag.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Tinglysningsafgiften på en skifteretsattest afhænger af registreringens formål. Adkomst for boet og arvingerne i forening eller for en efterlevende ægtefælle koster 1.850 kroner, mens registreringen kan koste 0 kroner ved et dokumenteret videresalg til en ikke-arving. Bliver en arving fremtidig ejer, er udgangspunktet 1.850 kroner plus 0,6 procent af afgiftsgrundlaget.
- Virkningen er afgørende: Dokumentets navn bestemmer ikke alene afgiften.
- Afklar ejeren: Fastlæg, hvem der skal stå i Tingbogen efter registreringen.
- Dokumentér videresalg: Afgiftsfri registrering kræver den rette erklæring og normalt en underskrevet købsaftale.
- Beregn korrekt: Afgiftsgrundlaget og afrundingen skal følge de aktuelle regler.
- Skeln mellem dokumenter: Et senere arveudlæg eller skøde vurderes som en separat tinglysning.
Hvad afgør hvilken afgift du betaler?
Det afgørende er ikke alene, at dokumentet hedder en skifteretsattest. Afgiften følger den juridiske virkning, som anmeldelsen skal have i Tingbogen. Derfor skal du først afklare, hvem der skal stå som ejer efter tinglysningen, og om registreringen er et mellemtrin før et salg.
Der er især tre forskellige situationer:
- Boet og arvingerne registreres i forening, så de kan disponere over ejendommen.
- En efterlevende ægtefælle indtræder i afdødes rettigheder og forpligtelser.
- En eller flere arvinger får ejendommen udlagt og skal registreres som de fremtidige ejere.
Det sidste er et ejerskifte til arvingen og ikke blot en registrering af, hvem der kan handle på boets vegne. Det er også grunden til, at en skifteretsattest og et arveudlæg kan udløse forskellige afgifter, selv om dokumenterne indgår i samme dødsbo.
Hvornår er afgiften 1.850 kr.?
Den faste afgift på 1.850 kr. gælder, når skifteretsattesten tinglyses som adkomst for boet og arvingerne i forening. Registreringen viser da, hvem der har ret til at disponere over ejendommen på boets vegne. Den overfører ikke i sig selv ejendommen til en bestemt arving som den fremtidige ejer. Afgiftsreglen følger tinglysningsafgiftslovens § 7.
Den samme faste afgift gælder, når en efterlevende ægtefælle tinglyser skifteretsattesten og indtræder i afdødes rettigheder og forpligtelser. Det gælder uanset den valgte skifteform. Dokumenttypen i den digitale anmeldelse skal passe til situationen; Tinglysningsretten bruger blandt andet dokumenttypen Skifteretsattest Ægtefælle.
Afgiften på 1.850 kr. vedrører denne tinglysning. Hvis ejendommen senere overføres til en arving eller en køber, skal afgiften for det efterfølgende dokument vurderes særskilt.
Hvornår er tinglysningsafgiften 0 kr.?
Skifteretsattesten kan tinglyses uden afgift, når registreringen sker som led i boets eller arvingernes videresalg af ejendommen til en person, der ikke er arving. Fritagelsen følger tinglysningsafgiftslovens § 8 og forudsætter, at betingelserne kan dokumenteres i anmeldelsen.
Den digitale anmeldelse skal indeholde den relevante afgiftsoplysning. En underskrevet købsaftale vedlægges normalt som dokumentation for, at der er indgået en bindende aftale med en ikke-arving. Det er derfor ikke tilstrækkeligt, at et salg blot overvejes eller er sat i gang.
En efterlevende ægtefælle behøver efter Tinglysningsrettens vejledning ikke først at tinglyse skifteretsattesten som sin egen adkomst, hvis ejendommen skal videresælges. I stedet kan salget gennemføres med det relevante skøde og den krævede erklæring. Køberens skøde er stadig en selvstændig tinglysning med sin egen afgiftsvurdering; fritagelsen gælder skifteretsattesten som mellemtrin.
Hvornår betaler arvinger fuld afgift?
Hvis en eller flere arvinger skal beholde ejendommen og registreres som de fremtidige ejere, behandles overførslen som et ejerskifte. Udgangspunktet efter tinglysningsafgiftslovens § 4 er en fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 procent af afgiftsgrundlaget.
Det relevante afgiftsgrundlag afhænger blandt andet af, om overdragelsen er sket på almindelige markedsvilkår eller som en anden type ejerskifte, og af ejendommens type. Boopgørelsens værdi kan derfor ikke uden videre bruges som beregningsgrundlag i alle sager. Grundlaget bør afklares efter de regler, der gælder på anmeldelsestidspunktet.
Hvis en efterlevende ægtefælle og andre arvinger får hver sin andel, kan afgiftsreglerne være forskellige for andelene. Ægtefællens andel kan være omfattet af den faste afgift, mens andre arvingers andele kan være omfattet af den fulde afgift. Det er et eksempel på, at fordelingen i skødet ved arv har betydning for beregningen.
Hvordan ser en beregning ud?
Antag som et forenklet regneeksempel, at det korrekte afgiftsgrundlag allerede er fastlagt til 2.010.000 kr., og at en arving skal have ejendommen udlagt. Den variable del er 0,6 procent af 2.010.000 kr., altså 12.060 kr. Efter lovens afrundingsregel rundes den variable del op til nærmeste beløb, der er deleligt med 100, altså 12.100 kr. Med den faste del på 1.850 kr. bliver den samlede tinglysningsafgift 13.950 kr.
Eksemplet viser beregningsmåden, men fastlægger ikke afgiftsgrundlaget i en konkret sag. Et forkert grundlag giver også et forkert resultat, selv om procenten og afrundingen er regnet korrekt.
Hvordan afklarer du prisen før anmeldelsen?
- Fastlæg slutresultatet. Notér, om ejendommen skal stå registreret til boet og arvingerne i forening, til en efterlevende ægtefælle, til bestemte arvinger eller til en ekstern køber.
- Vælg det rette dokumentforløb. Skifteformen og modtageren afgør, om der skal bruges en skifteretsattest, et arveudlægsskøde eller et almindeligt skøde. Læs også om skifteretsattest til ægtefælle.
- Kontrollér betingelserne for fritagelse. Ved videresalg til en ikke-arving skal salget kunne dokumenteres, og den korrekte erklæring skal med i anmeldelsen.
- Afklar afgiftsgrundlaget. Hvis en arving skal være fremtidig ejer, skal grundlaget beregnes efter de aktuelle regler for netop den ejendom og overdragelse.
- Kontrollér resultatet efter tinglysning. Se, om den ønskede ejer og ejerandel står korrekt i Tingbogen, og om anmeldelsen har fået en frist eller en bemærkning, der kræver handling.
Ved privat skifte bør dokumentrækkefølgen afklares, før den første anmeldelse sendes. Ellers kan en registrering, der var tænkt som et kort mellemtrin, få en anden afgiftsmæssig virkning end planlagt.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsafgiftsloven på Retsinformation, især reglerne om ejerændringer, andre tinglysninger, videresalg fra dødsbo og efterlevende ægtefælle.
- Ændringen af tinglysningsafgiftsbekendtgørelsen på Retsinformation om erklæringer ved dødsbo.
- Tinglysningsrettens vejledning om skifteretsattest, herunder dokumenttyper, videresalg og registrering af boet.
- Skatteforvaltningens juridiske vejledning om skifteretsattester, herunder de forskellige afgiftsresultater efter modtager og formål.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: