Din ægtefælle kommer med på skødet, når du overdrager en ejerandel, og overdragelsen bliver tinglyst på ejendommen. I skal aftale andel og vilkår, afklare lånene og sørge for, at dokumentet både bliver underskrevet og anmeldt. Ægteskab og delingsformue gør jer ikke automatisk til medejere. En aftale om særeje er desuden et særskilt spørgsmål.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
Din ægtefælle kommer med på skødet gennem en overdragelse af en ejerandel, som tinglyses på ejendommen. I skal aftale fordelingen og vilkårene samt afklare lånene særskilt.
- Ægteskab og delingsformue gør jer ikke automatisk til medejere.
- Angiv den nye ejerandel korrekt; købers tidligere andel skal ikke medregnes i den nye anmeldelse.
- En aftale om særeje kræver en gyldig ægtepagt og ændrer ikke i sig selv ejerskabet.
- Tinglysningsafgiften beregnes i anmeldelsen ud fra de indtastede oplysninger.
- Sørg for underskrift, anmeldelse og kontrol af svaret. Skødet afklarer ikke alene, hvem der hæfter for lånene.
At få sin ægtefælle med på skødet er en overdragelse af ejendomsret. Ejer du boligen alene og overdrager halvdelen, går I fra én ejer til to ejere med hver sin halvdel. I kan også aftale en anden fordeling. Beslut derfor først, hvilken andel der faktisk skal skifte ejer, frem for blot at bestille en navneændring.
Hver ægtefælle råder som udgangspunkt over sin egen formue. Delingsformue handler om, hvordan formuerne deles ved separation, skilsmisse eller død, med lovens undtagelser. Den gør ikke din ægtefælle til ejer af halvdelen af hvert enkelt aktiv. Derfor kan boligen være delingsformue, selv om kun én af jer ejer den.
Ejerskab er heller ikke det samme som retten til at samtykke til en disposition. Familiens helårsbolig kan være omfattet af krav om ægtefællens samtykke til eksempelvis salg, når boligen helt eller delvis indgår i ligedelingen. Det giver ikke i sig selv en ejerandel. Denne forskel er også relevant, når kun én ægtefælle står på skødet.
Hvilken andel skal I overdrage?
Start med ejendommens registrerede ejerforhold. Aftal derefter den ønskede fordeling og skriv den overdragne andel tydeligt ind i aftalen. Hold tre tal adskilt: din nuværende andel, den andel du overdrager, og den andel hver af jer skal eje bagefter.
Ved anmeldelsen angives sælgers overdragelse som en brøk af det, sælger allerede ejer. Købers erhvervelse angives derimod som en brøk af hele ejendommen. Det fremgår af Tinglysningsrettens vejledning om sælger- og køberandele.
Eksempel: Du ejer hele huset og overdrager halvdelen til din ægtefælle. Sælgerandelen er 1/2 af din nuværende ejendom, og køberandelen er 1/2 af hele ejendommen. Efter overdragelsen ejer I hver 1/2. Her er brøkerne ens, men det skyldes, at du begyndte som eneejer.
Har din ægtefælle allerede en andel, skal den gamle andel ikke lægges oven i den nye køberandel i anmeldelsen. Ejer ægtefællen eksempelvis 1/4 og erhverver yderligere 1/4, er køberandelen i den nye anmeldelse 1/4, mens det samlede ejerskab bagefter er 1/2. Denne sondring er central ved ændring af ejerandele på skødet.
Hvad skal aftalen og oplysningerne indeholde?
I skal tage stilling til, om andelen overdrages mod betaling, som gave eller som en kombination. Ægtefæller kan give hinanden gaver; en gave kræver ikke alene af den grund en ægtepagt. Gaven ændrer dog ikke ved behovet for at dokumentere og tinglyse overdragelsen af ejendommen.
Saml oplysningerne, før I udfylder anmeldelsen:
- Ejendommens adresse, matrikeloplysninger og nuværende ejerandele.
- Begge parters oplysninger og den præcise andel, der overdrages.
- Den aftalte betaling og eventuel overtagelse af gæld som en del af vederlaget.
- Overtagelsesdag, øvrige vilkår og eventuelle betingelser for overdragelsen.
- Eksisterende ægtepagt eller andre bestemmelser om særeje, som kan have betydning.
Ved skødets oplysning om købesum er det samlede vederlag relevant, ikke kun en kontant overførsel mellem jer. En aftalt overtagelse af pantegæld kan indgå i vederlaget. Tinglysningsrettens skødevejledning beskriver, at systemet beregner tinglysningsafgiften ud fra de indtastede oplysninger. Kontrollér derfor oplysningerne, før I lægger det viste beløb til grund.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
Skal I også lave en ægtepagt?
Hvis I vil aftale særeje, skal det ske ved ægtepagt. Den skal underskrives af begge og tinglyses i Personbogen for at være gyldig. En aftale om, at huset skal være særeje, fortæller imidlertid ikke i sig selv, at din ægtefælle får en del af ejendomsretten.
Der findes også en anmeldelsestype kaldet Ægtepagt Adkomst. Den forudsætter, at ægtepagten allerede er tinglyst i Personbogen, og at selve overdragelsen fremgår af ægtepagten. Den tinglyste ægtepagt med eventuelle bilag skal vedhæftes anmeldelsen på ejendommen. I skal altså stadig have ejerskiftet registreret i Tingbogen; registrering i Personbogen løser ikke alene den opgave.
Er huset allerede særeje, skal I læse grundlaget, før I aftaler ændringer. Er særejet bestemt af en gavegiver eller arvelader, kan I kun ændre det i overensstemmelse med vedkommendes bestemmelser. Det er et særskilt kontrolpunkt ved overdragelse af en andel i et hus med særeje.
Hvad sker der med boliglånene?
Skødet afgør ejerskabet. Hvem der hæfter personligt for lånene, skal afklares særskilt ud fra låneaftalerne og reglerne om gældsovertagelse. At skrive begge navne på skødet er derfor ikke i sig selv dokumentation for, at begge er låntagere, eller at en tidligere låntager er frigjort.
Bed långiveren afklare, hvem der skal hæfte fremover. Ved aftalt overtagelse af pantegæld, der efter pantebrevet ikke kan kræves indfriet ved ejerskifte, kan frigørelse følge af tinglysningslovens særregel, når den nye ejers adkomst er tinglyst som ubetinget. Långiveren kan dog kræve ydelser af den tidligere ejer, indtil meddelelse og nødvendigt bevis er modtaget. I andre tilfælde kræver gældsovertagelsens virkning over for panthaveren en aftale med denne. Få derfor jeres konkrete låneløsning dokumenteret.
Hvornår er anmeldelsen færdig?
Ved en almindelig ubetinget overdragelse bruges dokumenttypen Endeligt Skøde på tinglysning.dk. I finder ejendommen, udfylder parter, andele og øvrige oplysninger og gennemlæser anmeldelsen. Køber og sælger skal som udgangspunkt begge underskrive; ved fuldmagt skal den valgte fremgangsmåde passe til fuldmagten.
Underskriften sender ikke automatisk dokumentet til tinglysning. Når de nødvendige underskrifter er på plads, skal dokumentet anmeldes. Aftal på forhånd, hvem der sørger for dette sidste trin og følger op på svaret.
Kontrollér derefter resultatet og ejerandelene i Tingbogen. Læs eventuelle frister eller anmærkninger, og få afklaret, hvad de kræver, før I betragter sagen som afsluttet. Tinglysningen har betydning for beskyttelsen af ejerretten over for senere aftaler og kreditorforfølgning. Gem derfor både aftalen, det tinglyste dokument og den afklarede låneløsning.
Fagligt grundlag og kilder
- Lov om ægtefællers økonomiske forhold om råderet, gaver, delingsformue, samtykke og særeje.
- Tinglysningsloven om ejendomsret, tinglysning og gældsovertagelse.
- Tinglysningsretten: Endeligt Skøde, version 37 af 16. september 2026.
- Tinglysningsretten: Sælger- og køberandele.
- Tinglysningsretten: Ægtepagt Adkomst.
Skøde Centret – specialister i skøder og tinglysning siden 2003
Gennem mere end 20 år har Skøde Centret hjulpet med over 17.000 ejendomsoverdragelser i hele Danmark.
Skøde Centret er specialiseret i skødeskrivning og tinglysning, ændring af ejerforhold mellem ægtefæller, når samlever skal være medejer, ved skilsmisse, ved samlivsophør, ved familieoverdragelse og ved overtagelse af dødsbo.
Du får hurtig sagsbehandling og én fast rådgiver, der følger din sag fra start til slut. Prisen er fast, og du betaler os kun, hvis sagen kan gennemføres.