Bilag til ægtefælleskøde kræves ikke som en fast dokumentpakke. Du skal kun vedhæfte dokumentation, når den valgte dokumenttype eller et konkret forhold kræver bevis ud over oplysningerne i selve anmeldelsen. Derfor begynder kontrollen med overdragelsens grundlag: almindeligt skøde, tinglyst ægtepagt, bodeling eller en særlig underskriftsløsning.
Tinglysningsrettens vejledninger samler ikke overdragelserne under én dokumenttype med navnet ægtefælleskøde. Afhængigt af grundlaget bruges blandt andet Endeligt Skøde, Ægtepagt Adkomst eller Bodeling.
Et bilag erstatter ikke adkomstdokumentet. Det digitale skøde registrerer selve ejerændringen, mens et bilag kan dokumentere en særlig forudsætning. Ved en skødeoverdragelse mellem ægtefæller skal du derfor skelne mellem oplysninger, der hører til i skødet, og dokumentation, som Tinglysningsretten skal se ved siden af.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Bilag til et ægtefælleskøde er ikke en fast dokumentpakke. Behovet afhænger af, om overdragelsen sker ved almindeligt skøde, en tinglyst ægtepagt, bodeling eller med en særlig underskriftsløsning.
- Skeln mellem skødets oplysninger og særskilt dokumentation
- Vælg mellem Endeligt Skøde, Ægtepagt Adkomst og Bodeling
- Behandl fuldmagt og selvkontrahering som særskilte kontrolpunkter
- Vedhæft kun dokumentation for det valgte overdragelsesgrundlag
- Kontrollér bilagsreferencen før ægtefællerne underskriver
Hvilke oplysninger hører til i ægtefælleskødet?
Skødet skal identificere ejendommen og parterne og beskrive den ejerandel, der overdrages. Adkomstdokumentet skal også indeholde blandt andet ejerskiftesum, overtagelsesdato og de tinglyste hæftelser og byrder, der respekteres. Det er oplysninger i selve anmeldelsen, ikke bilag.
At I er gift, fortæller ikke i sig selv, hvem der er tinglyst ejer, eller hvor stor en andel hver af jer ejer. Det er derfor nyttigt at holde formuefællesskab og ejerskab på skødet adskilt. Et bilag kan underbygge et særligt grundlag, men det retter ikke en forkert angivet ejerandel eller en forkert dokumenttype.
Du kan bruge denne første afgrænsning: Kan oplysningen angives direkte i skødets felter, skal den normalt stå dér. Kræver et bestemt adkomstspor dokumentation for, hvorfor eller hvordan ejendommen overdrages, kan et bilag blive nødvendigt.
Hvornår er ægtepagten overdragelsesgrundlaget?
Hvis en allerede tinglyst ægtepagt udtrykkeligt overdrager ejendommen, anviser Tinglysningsretten dokumenttypen Ægtepagt Adkomst. Her skal den tinglyste ægtepagt med eventuelle bilag vedhæftes, og overdragelsen skal kunne læses i ægtepagten. Du skal også angive ægtepagtens dato og løbenummer i anmeldelsen.
Er ægtepagten ikke tinglyst i Personbogen, siger den officielle vejledning, at overdragelsen i stedet skal anmeldes med Endeligt Skøde. Det viser, hvorfor en ægtepagt ikke bør føjes til en almindelig bilagsliste: I det ene spor er den selve det dokumenterede overdragelsesgrundlag, mens den i det andet spor ikke kan bruges som tinglyst adkomstgrundlag.
En aftale mellem jer om særeje skal stå i en ægtepagt, som begge underskriver, og som tinglyses i Personbogen. Hvis I både ændrer ejerskabet og formueordningen, skal de to virkninger kontrolleres hver for sig; skødet erstatter ikke ægtepagten.
Skal en fuldmagt vedhæftes som bilag?
En tinglysningsfuldmagt hører til underskriftssporet og er ikke et standardbilag om selve overdragelsen. Hvis en part ikke underskriver anmeldelsen personligt, skal du vælge den korrekte fuldmagtsmetode. En fuldmagt kan registreres digitalt, mens en papirfuldmagt skal foreligge i original for Tinglysningsretten. Angår papirfuldmagten udstedelse og anmeldelse af skøde, skal underskriftens ægthed, dateringen og fuldmagtsgivers myndighed desuden bekræftes af en advokat eller to vitterlighedsvidner.
Der er et særligt kontrolpunkt, hvis den ægtefælle, der modtager en ejerandel, samtidig skal underskrive som fuldmægtig for den ægtefælle, der overdrager. Det kan være selvkontrahering, fordi fuldmagtshaveren disponerer til egen fordel. Tilladelsen skal i så fald fremgå særskilt af fuldmagten. En generel formulering er ikke noget, du bør antage dækker situationen.
Læs mere om fuldmagt til digital tinglysning. Hvis underskriftsrollen eller fuldmagtens rækkevidde er uklar, bør anmeldelsen ikke sendes, før det er afklaret, hvem der kan underskrive for hvem.
Hvornår er bodeling det rigtige spor?
Sker overdragelsen som led i separation eller skilsmisse, er det officielle adkomstspor Bodeling og ikke et almindeligt ægtefælleskøde under et fortsat ægteskab. Er gennemførelsen stadig afhængig af en betingelse, kan dokumenttypen Bodeling Betinget være den relevante.
Ved bodeling skal der efter Tinglysningsrettens vejledning vedhæftes en manuelt underskrevet separations- eller skilsmissebevilling eller en udskrift af dommen med ankepåtegning. Mangler ankepåtegningen på dommen, beskriver vejledningen et særskilt myndighedsspor, hvor byretten underskriver anmeldelsen. Du skal altså vælge adkomstsporet før bilaget; bilaget kan ikke gøre en forkert dokumenttype rigtig.
Hvordan vælger du bilag til overdragelsen?
Du kan afgøre bilagsbehovet ved at følge overdragelsens konkrete spor, før parterne underskriver:
- Afklar først, om ægteskabet fortsætter, eller om overdragelsen sker ved separation eller skilsmisse.
- Brug Endeligt Skøde ved det almindelige skødespor. Brug kun Ægtepagt Adkomst, når en tinglyst ægtepagt selv indeholder overdragelsen.
- Brug Bodeling eller Bodeling Betinget ved separation eller skilsmisse, og vedhæft den dokumentation, dette spor kræver.
- Kontrollér særskilt, om begge ægtefæller underskriver personligt, eller om en fuldmagt og eventuel selvkontrahering skal håndteres.
- Vedhæft kun det dokument eller uddrag, som beviser det valgte grundlag eller den særlige underskriftsbeføjelse.
Før upload skal du gennemlæse bilaget med den offentlige bilagsbank for øje. Personnumre, pasnumre og lignende identifikationsnumre må som udgangspunkt ikke fremgå. Andre personoplysninger må kun medtages, når de er relevante og nødvendige for tinglysningen; ellers skal du vedhæfte et uddrag uden de overflødige oplysninger. En digital markering, der kan ophæves i et PDF-program, er ikke en sikker anonymisering. Tilføj derefter filen som bilagsreference med korrekt beskrivelse og type; en fil, der blot er uploadet til bilagsbanken, er ikke dermed knyttet til ægtefælleskødet.
Efter anmeldelsen skal du læse tinglysningssvaret og kontrollere den registrerede adkomst og ejerandel. En frist skal håndteres efter det konkrete svar, fordi efterfølgende dokumentation og en ændring af selve adkomstdokumentet ikke er samme proces. Den almindelige arbejdsgang er beskrevet under tinglysning i praksis.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsrettens vejledning om bilag samt myndighedens vejledninger om Endeligt Skøde, Ægtepagt Adkomst, Bodeling og fuldmagter.
- Bekendtgørelse om tinglysning i tingbogen, herunder reglerne om digitale bilag og adkomstdokumenter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
