Hvad betyder berigtigelse? Guide til berigtigelse af boligkøb

Af Skøde Centret

Når underskriften er sat på købsaftalen, tror mange, at bolighandlen er afsluttet, men i virkeligheden er det her, det juridiske arbejde for alvor begynder. Denne proces kaldes berigtigelse, og den sikrer, at handlen gennemføres korrekt, så du ender med at stå som den retmæssige ejer af boligen.

Hvad dækker begrebet berigtigelse helt præcist over?

Berigtigelse er den juridiske betegnelse for gennemførelsen af en ejendomshandel i overensstemmelse med de vilkår, der er aftalt i købsaftalen. Det er den proces, der forvandler en underskrevet aftale til virkelighed, hvor penge skifter hænder, og ejendomsretten officielt overdrages fra sælger til køber.

Uden en korrekt berigtigelse risikerer du som køber, at din ejendomsret ikke bliver registreret korrekt, eller at der opstår problemer med udbetalingen af købesummen til sælger. Det er en proces, der kræver præcision, da selv små fejl kan føre til forsinkelser eller økonomiske tab.

Vi oplever ofte, at købere bliver overraskede over mængden af papirarbejde, der følger efter selve boligvalget. Det er her, berigtigelsen kommer ind i billedet som den styrende proces, der samler alle trådene. Det handler ikke kun om at flytte ind, men om at sikre, at juraen følger med virkeligheden.

Hvordan foregår processen med skødet?

En helt central del af berigtigelsen er udarbejdelsen og tinglysningen af skødet. Skødet er det officielle dokument, der beviser, at du nu ejer ejendommen. I dag foregår alt dette digitalt, og det er typisk købers rådgiver, der står for at udarbejde udkastet til skødet.

Når skødet er godkendt af begge parter, skal det underskrives digitalt med MitID. Herefter sendes det til tinglysning hos Tinglysningsretten. Det er først, når skødet er tinglyst uden anmærkninger, at du officielt har sikret dig mod, at sælgers kreditorer kan gøre udlæg i ejendommen.

I forbindelse med tinglysningen skal der betales en afgift til staten. Ved en almindelig fri handel udgør denne afgift et fast grundbeløb på 1.850 kroner plus 0,6 procent af købesummen. Det er vigtigt at have disse omkostninger med i budgettet, da de skal betales, før tinglysningen kan gennemføres endeligt.

Hvem har ansvaret for at handlen bliver berigtiget?

I langt de fleste bolighandler er det aftalt, at det er købers rådgiver, der står for berigtigelsen. Det betyder, at det er din repræsentant, der skal sikre, at tidsfristerne i købsaftalen overholdes, og at dokumenterne udarbejdes korrekt.

Sælgers ejendomsmægler må ifølge lovgivningen ikke stå for berigtigelsen, da mægleren repræsenterer sælger. Derfor er det nødvendigt, at du som køber har din egen rådgiver til at varetage dine interesser og styre processen i mål. Det skaber en sund balance i handlen, hvor begge parter har professionel bistand.

Hvis du vil vide mere om de specifikke detaljer i denne proces, kan du læse vores dybdegående artikel om hvad betyder berigtigelse, hvor vi gennemgår de enkelte elementer yderligere. Det er afgørende, at ansvarsfordelingen er klar fra start, så ingen opgaver falder mellem to stole.

Hvad er en refusionsopgørelse, og hvorfor er den vigtig?

En ofte overset del af berigtigelsen er udarbejdelsen af refusionsopgørelsen. Da du sjældent overtager boligen præcis på den dato, hvor regninger for ejendomsskat, renovation og grundejerforening skærer, er det nødvendigt at gøre regnskabet op.

Refusionsopgørelsen sikrer, at sælger betaler for forbrug og udgifter frem til overtagelsesdagen, og at du som køber overtager forpligtelserne herefter. Det er også her, man typisk regulerer for halvdelen af præmien til ejerskifteforsikringen, hvis en sådan er tegnet.

Det er vores erfaring, at der ofte kan opstå tvivl om aflæsning af målere eller fordeling af fællesudgifter. En korrekt udarbejdet refusionsopgørelse fjerner denne usikkerhed og sikrer, at det økonomiske mellemværende mellem køber og sælger bliver afsluttet retfærdigt.

Hvordan sikres købesummen undervejs?

Sikkerhedsstillelse er et nøgleord i berigtigelsen. Sælger vil naturligvis ikke overdrage nøglerne til boligen, før der er sikkerhed for, at købesummen bliver betalt. Omvendt vil du som køber ikke udbetale pengene, før du er sikker på at få skøde på ejendommen uden uventet gæld.

Dette løses typisk ved, at din bank stiller en bankgaranti over for sælger kort efter, at købsaftalen er underskrevet. Når overtagelsesdagen nærmer sig, deponeres købesummen på en spærret konto i sælgers bank.

Pengene bliver først frigivet til sælger, når skødet er tinglyst anmærkningsfrit, og du har fået den retmæssige adkomst til ejendommen. Denne mekanisme beskytter begge parter og er en fast del af den professionelle berigtigelse. Du kan læse mere om de officielle regler for ejendomshandel på boligejer.dk, som er en offentlig informationsportal.

Hvad sker der, hvis der er fejl i berigtigelsen?

Konsekvenserne af en mangelfuld berigtigelse kan være omfattende. Hvis tidsfrister overskrides, kan det udløse krav om renter fra sælger. Hvis skødet indeholder fejl, kan det blive afvist af Tinglysningsretten, hvilket kræver, at processen skal gås om og nye afgifter måske skal betales.

I værste fald kan manglende tinglysning betyde, at du som køber ikke er beskyttet mod sælgers kreditorer. Hvis sælger går konkurs, inden skødet er tinglyst, kan det skabe en meget kompliceret juridisk situation.

Derfor er berigtigelse ikke blot en formalitet, men en kritisk sikring af din investering. Det handler om at få lukket handlen korrekt ned, så du kan sove trygt i din nye bolig uden at bekymre dig om juridiske efterspil.

Kan man selv stå for berigtigelsen?

Teoretisk set er det muligt for en privatperson at stå for berigtigelsen via tinglysning.dk, men i praksis er det en opgave, der kræver indgående kendskab til jura og procedurer. Systemet er ikke intuitivt for førstegangsbrugere, og risikoen for fejl er reel.

De fleste vælger derfor at lade en professionel part håndtere opgaven. Det giver en tryghed for, at alle frister overholdes, og at dokumenterne lever op til lovens krav. Prisen for denne hjælp er ofte en lille del af den samlede handelsomkostning, men værdien ligger i sikkerheden.