Når du overvejer et boliglån, bliver du hurtigt mødt af begreber som pålydende rente og ÅOP. Men det er den effektive rente, der viser dig det reelle billede af, hvad lånet faktisk koster dig i kroner og øre. Den effektive rente inkluderer ikke kun selve renten på lånet, men også alle gebyrer, bidrag og omkostninger, […]
Hvad betyder den effektive rente – og hvorfor er den vigtig? Læs mere »
Et ejerpantebrev er en genvej til pant i din bolig uden at oprette et nyt pantebrev, hver gang banken beder om sikkerhed. I praksis udsteder du selv dokumentet, tinglyser det digitalt og holder dermed en økonomisk ramme (hovedstol) klar, når der skal lånes penge eller omlægges lån. Artiklen guider dig igennem tankegangen, processerne og de
Hvad er et ejerpantebrev, og hvorfor bruger man det? Læs mere »
Et ejerskiftelån bliver aktuelt, når du finder en bolig, hvor sælger helst vil slippe for den eksisterende gæld. Du overtager lånet på samme vilkår, og købesummen nedjusteres tilsvarende. Derved undgår du at skaffe hele beløbet kontant, mens sælger kommer ud af et lån, der måske er blevet dyrt. Ordningen ses især i perioder med høje
Ejerskiftelån – hvad et ejerskiftelån og hvornår giver det mening? Læs mere »
At eje sin egen bolig betyder, at du løbende kan forvente at betale en række faste udgifter ud over selve boliglånet. Disse faste udgifter kaldes ejerudgifter, og de gælder uanset om du ejer et hus, et sommerhus eller en ejerlejlighed. Ejerudgifterne dækker over de udgifter, du som boligejer betaler regelmæssigt hver måned eller hvert kvartal
Ejerudgift: De skjulte omkostninger ved at eje et hus eller lejlighed Læs mere »
En gennemsigtig økonomi giver ro i maven, når du planlægger boligkøb eller låneomlægning. Bruttoydelsen viser, hvor meget der i alt forlader din konto hver måned, før skattefordele har gjort deres arbejde. Forstår du begrebet fuldt ud, kan du nemmere sammenligne lånetyper, vurdere din købekraft og bevare handlefriheden i husholdningsbudgettet. Hvad betyder bruttoydelse i praksis? Bruttoydelse
Bruttoydelse – hvordan beregner du bruttoydelsen på dit boliglån? Læs mere »
Når du køber fast ejendom, vil sælger kræve en sikkerhed for, at du rent faktisk kan og vil betale den aftalte købesum. Her kommer en bankgaranti ind i billedet. Det er en erklæring fra din bank om, at banken stiller garanti for betaling af hele eller en del af købesummen. Garantien fungerer dermed som et
Bankgaranti i bolighandel – hvad er en bankgaranti? Læs mere »
Belåningsværdi er den pris, en långiver vurderer, at din bolig realistisk kan sælges til i en krisesituation. Den ligger ofte under markedsprisen, fordi långiveren medregner buffersikkerhed. Til forskel fra den offentlige vurdering bygger belåningsværdien på aktuelle salgsdata og et konservativt skøn over efterspørgslen i området. For en velholdt lejlighed i København kan forskellen mellem de
Belåningsværdi og markedspris – hvad er forskellen? Læs mere »
Bidrag til et realkreditlån er en betaling, som realkreditinstituttet opkræver for at dække udgifterne ved at administrere og opretholde lånet. Det er en fast årlig procentdel af restgælden på lånet, og det opkræves typisk månedligt sammen med renterne. Hvorfor opkræver realkreditinstituttet bidrag? Realkreditinstituttet opkræver bidrag for at dække de omkostninger, der er forbundet med at
Bidrag realkredit – Hvad er bidrag til et realkreditlån? Læs mere »
Et boligkøbsbevis er bankens forhåndsgodkendelse af dig som køber, og det fungerer som dit økonomiske pas, når du leder efter ny bolig. Med beviset får du et præcist loft over, hvor meget du kan byde, så du ikke spilder tid på boliger uden for din rækkevidde. Banken har allerede været igennem din økonomi, så du
Boligkøbsbevis (lånebevis) fra bank – hvad betyder det i din boligjagt? Læs mere »