Aflysning af pant ved familieoverdragelse betyder, at en tinglyst hæftelse fjernes fra ejendommens aktuelle tingbogsblad. Hæftelsen forsvinder ikke automatisk, fordi ejendommen overdrages til et barn eller et andet familiemedlem. Før skødet anmeldes, skal I derfor afgøre for hver hæftelse, om den skal aflyses, blive stående, fortsætte med en ny debitor eller kun frigives fra en del af pantet.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Aflysning af pant ved familieoverdragelse fjerner en tinglyst hæftelse fra ejendommens aktuelle tingbogsblad, men sker ikke automatisk ved ejerskiftet. Før skødet anmeldes, skal det afklares, om pantet skal aflyses, fortsætte med en ny debitor eller kun frigives delvist.
- Et nyt skøde sletter ikke i sig selv eksisterende pant.
- Kreditor og eventuelle underpanthavere skal medvirke korrekt.
- Debitorskifte og relaksation løser andre opgaver end fuld aflysning.
- Pantets dato, løbenummer, roller og prioritet bør kontrolleres før anmeldelsen.
- Selve aflysningen er afgiftsfri, og resultatet kontrolleres i en ny tingbogsattest.
Bliver pantet slettet ved familieoverdragelsen?
Et tinglyst pant er en rettighed over ejendommen. Det nye skøde ændrer ejerforholdet, men sletter ikke i sig selv de hæftelser, som allerede står i Tingbogen. Familieforholdet mellem sælger og køber ændrer ikke denne hovedregel.
Et pantebrev kan derfor blive stående efter ejerændringen, hvis det er den aftalte løsning, og de nødvendige parter medvirker. Skødet skal forholde sig korrekt til den prioritet, som fortsat skal respekteres. Ellers kan skødet få en retsanmærkning ved familieoverdragelsen, som viser, at skødets oplysninger ikke stemmer med Tingbogens prioritetsforhold.
Den tinglyste sikkerhed og den personlige gæld er samtidig to forskellige spor. Et skøde afgør ikke alene, hvem der fremover skylder pengene. Skal en person udtræde eller indtræde som skyldner på et tinglyst pantedokument, skal I særskilt afklare debitorskifte ved familieoverdragelse og det underliggende låneforhold.
Aflysning, debitorskifte eller relaksation?
Det rigtige tinglysningstrin afhænger af, hvad der konkret skal ske med sikkerheden. De fire handlinger løser forskellige opgaver:
- Aflysning fjerner hele den valgte hæftelse fra den aktuelle registrering på ejendommen. For de pantebreve og underpantsætninger, der er omfattet af tinglysningslovens § 29 b, kan skyldneren kræve aflysning, når skyldforholdet er ophørt.
- Debitorskifte lader pantedokumentet bestå, men tilføjer eller fjerner en registreret debitor. Ved debitorskifte på et ejerpantebrev sker der efter Tinglysningsrettens vejledning også automatisk kreditorskifte.
- Relaksation bruges, når samme pant med samme dato og løbenummer omfatter flere ejendomme eller en del af en samlet fast ejendom, og pantet kun skal frigives fra noget af det pantsatte.
- Respekt betyder, at hæftelsen bliver stående med sin prioritet, mens skødet tinglyses under hensyn til den. Tinglysningsrettens vejledning om endeligt skøde beskriver denne mulighed, når et eksisterende pant skal fortsætte.
Hvis kun pantebrevets beløb skal sættes ned, er en nedlysning et andet spor end fuld aflysning. Beslutningen bør derfor træffes ud fra det konkrete dokument, ikke alene ud fra restgælden eller oplysningen om, at ejendommen skifter ejer.
Illustrativt eksempel: En forælder overdrager huset til sit barn. På ejendommen står et ejerpantebrev med tinglyst underpant til et pengeinstitut. Hvis den sikrede gæld indfries, og rettighedshaverne medvirker, kan underpantet og ejerpantebrevet håndteres i en aflysning. Skal barnet i stedet overtage ejerpantebrevet, peger forløbet mod debitorskifte frem for fuld aflysning. Hvis samme pant også omfatter en anden ejendom, skal relaksation vurderes særskilt.
Hvem skal underskrive på aflysningen?
Tinglysningsrettens vejledning om aflysning og relaksation angiver, at kreditor eller en anden registreret rettighedshaver skal underskrive digitalt. Den nye ejer kan derfor ikke ensidigt få pantet fjernet, blot fordi familieoverdragelsen er aftalt eller skødet er underskrevet.
Ved et ejerpantebrev skal du også kontrollere, om der er tinglyst underpant. Underpanthaveren har en særskilt ret i ejerpantebrevet. Tinglysningsrettens aktuelle vejledning gør det muligt at finde både ejerpantebrevets og underpantets dato og løbenummer og medtage dem i samme ekspedition. Det kræver, at de obligatoriske rettighedshavere er angivet og underskriver korrekt. Spørgsmålet om panthavers samtykke ved familieoverdragelse må derfor afklares før anmeldelsen.
Er et ældre pantebrev ikke digitaliseret, beskriver Tinglysningsretten et papirspor, hvor originaldokumentet indsendes med kreditors kvittering til aflysning. Er originalen bortkommet, kan mortifikation være nødvendig. Det er et andet og længere forløb end en almindelig digital aflysning.
Hvordan koordinerer du pantet med skødet?
Rækkefølgen bør være fastlagt, før familieoverdragelsens dokumenter sendes til tinglysning:
- Hent en aktuel tingbogsattest, og identificér hver hæftelse med panttype, dato, løbenummer, kreditor og eventuelt underpant.
- Afstem registreringen med overdragelsesaftalen og lånedokumenterne. Beslut særskilt, hvilke lån der indfries, hvilke pantedokumenter der skal fortsætte, og om en debitor skal ændres.
- Få de nødvendige godkendelser og underskrifter på plads. Hvis en hæftelse skal blive stående, skal skødet tage korrekt højde for dens prioritet.
- Anmeld aflysning, debitorskifte, relaksation eller anden relevant påtegning i den rækkefølge, som det samlede forløb kræver. En fuld aflysning bør ikke bruges som genvej, hvis formålet kun er at ændre en rolle eller frigive én ejendom.
- Kontrollér tinglysningssvaret og en ny tingbogsattest. Det færdige resultat skal vise den nye ejer og præcis de hæftelser, roller og prioriteter, der skulle bestå.
Denne kontrol adskiller aftalen om gælden fra det, der faktisk er registreret. En indfrielsesopgørelse eller en godkendelse fra långiver dokumenterer ikke alene, at pantet er aflyst i Tingbogen.
Hvad viser Tingbogen efter aflysningen?
Når aflysningen er tinglyst, fremgår hæftelsen ikke længere som en aktuel hæftelse på ejendommens tingbogsattest. Aflysningen fjerner dog ikke den historiske registrering. Efter tinglysningslovens § 50 c, stk. 8 overføres aflyste oplysninger til det historiske register. Den aktuelle attest og den historiske dokumentation besvarer derfor to forskellige spørgsmål.
Det koster ikke tinglysningsafgift at aflyse et dokument. Kontrollen bør alligevel ske før aflysningen, fordi en eksisterende prioritetsplads eller et ejerpantebrev kan have en selvstændig funktion. En hæftelse bør ikke fjernes, før det er afklaret, om den i stedet skal fortsætte eller ændres.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende tinglysningslov og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om pant, skøder og aflysning.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsretten: Aflysning/relaksation og Aflysning Hæftelse Fast Ejendom.
- Tinglysningsretten: Endeligt Skøde samt Debitor- og/eller kreditorskifte.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
