En retsanmærkning ved familieoverdragelse betyder, at skødet er tinglyst med en officiel bemærkning om dets prioritetsoplysninger eller en mindre afvigelse fra Tingbogen. Det er derfor ikke det samme som, at skødet er afvist. Den præcise løsning afhænger af, hvilken rettighed anmærkningen henviser til, og om den skal bestå, ændres eller aflyses.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En retsanmærkning ved familieoverdragelse er en officiel bemærkning til et tinglyst skøde, ikke det samme som en afvisning. Den skal håndteres ud fra den konkrete rettighed: Den kan skulle respekteres, ændres eller aflyses, før skødet står uden anmærkning.
- Anmærkningen viser afvigende prioritetsoplysninger eller en mindre uoverensstemmelse med Tingbogen.
- Læs dato og løbenummer i påtegningen, og find den tilsvarende rettighed.
- Vælg dokumentspor efter, om rettigheden skal bestå, ændres eller slettes.
- En respektpåtegning ændrer ikke automatisk debitor, kreditor eller personlig lånehæftelse.
- Kontrollér bagefter både skødets påtegning, Tingbogen og eventuelle pantedokumenter.
Hvad fortæller retsanmærkningen om skødet?
En retsanmærkning er en registreret bemærkning om skødets forhold til andre rettigheder i Tingbogen. Efter tinglysningslovens § 15, stk. 4, skal Tinglysningsretten give en anmærkning, hvis den berettigedes prioritetsstilling er udeladt eller angivet i strid med Tingbogen. Det samme gælder ved mindre afvigelser mellem dokumentet og Tingbogen. Anmærkningen kan ikke vælges fra.
Det afgørende er at skelne mellem tre forskellige svar fra Tinglysningsretten:
- Retsanmærkning: Skødet er tinglyst, men dets prioritetsoplysninger stemmer ikke fuldt ud med Tingbogen, eller dokumentet har en mindre afvigelse.
- Frist: Dokumentet er foreløbigt registreret, mens et bestemt krav skal opfyldes. Bliver kravet ikke opfyldt inden fristen, slettes dokumentet.
- Afvisning: Dokumentet er ikke tinglyst. Det skal som udgangspunkt oprettes og anmeldes på ny med den nødvendige rettelse.
Læs derfor selve anmærkningen og dens henvisning til dato og løbenummer. En aktuel tingbogsattest viser de registrerede rettigheder, mens svarets status viser, om du står med en anmærkning, en frist eller et afvist skøde ved familieoverdragelse.
Hvorfor opstår den ved en familieoverdragelse?
Skødets prioritetsoplysninger skal stemme med de rettigheder, der allerede er tinglyst på ejendommen. Det kan blandt andet være pant eller servitutter. Hvis skødet ikke respekterer en rettighed, som fortsat står i Tingbogen, eller oplysningerne ikke stemmer med registreringen, kan skødet blive tinglyst med retsanmærkning.
Familieforholdet ændrer ikke denne prioriteringskontrol. Anmærkningen skyldes forholdet mellem dokumentet og Tingbogen, ikke at køber og sælger er beslægtede. Den fortæller heller ikke i sig selv, om familiens pris, betaling eller øvrige interne aftaler er korrekte.
Skal rettigheden respekteres, ændres eller aflyses?
Før du sender et nyt dokument, skal det ønskede slutresultat være klart. Den samme retsanmærkning kan ikke nødvendigvis løses med den samme dokumenttype i alle familieoverdragelser.
- Rettigheden skal blive stående. Hvis det tinglyste skøde skal respektere eksisterende pant eller servitutter, kan dokumenttypen Respekt Adkomst være relevant. De dokumenter, som fortsat er tinglyst og skal respekteres, skal markeres. Også tidligere respekterede dokumenter skal markeres igen, hvis de stadig står i Tingbogen. Købers underskrift er obligatorisk.
- Rettigheden skal helt eller delvist væk. Er en registreret rettighed ophørt eller skal den ikke længere belaste hele ejendommen, kan løsningen være aflysning eller relaksation ved familieoverdragelse. Det kræver den korrekte dokumenttype og tiltrædelse fra den, der er registreret som kreditor, påtaleberettiget eller rettighedshaver.
- Parterne i et pant skal ændres. Skal en person tilføjes eller fjernes som debitor eller kreditor på et tinglyst pantedokument, er det et særskilt debitor- eller kreditorskifte ved familieoverdragelse. Det bør ikke forveksles med at give skødet respekt for pantet.
Start derfor med det dato- og løbenummer, som anmærkningen peger på. Kontrollér derefter, om den registrerede rettighed fortsat skal gælde, hvem der kan underskrive en ændring eller aflysning, og om familieoverdragelsen samtidig forudsætter en særskilt ændring af lånets eller pantets parter.
Hvordan får du et skøde uden retsanmærkning?
Et praktisk forløb kan opdeles i fem kontroller:
- Hent den aktuelle tingbogsattest og den fulde påtegning på skødet.
- Match anmærkningens dato og løbenummer med den konkrete rettighed i Tingbogen.
- Fastlæg, om rettigheden skal respekteres, ændres eller aflyses.
- Brug den dokumenttype, dokumentation og de underskrifter, som netop den løsning kræver.
- Kontrollér efter ekspeditionen både skødets påtegning og Tingbogens registreringer.
En ny anmeldelse bør ikke alene bygge på rettighedens korte tekst i tingbogsattesten. Den fulde akt eller det tinglyste dokument kan være nødvendigt for at se, hvem der er berettiget, hvad rettigheden omfatter, og om den kan ændres på den ønskede måde.
Ændrer respektpåtegningen hvem der hæfter for lånet?
Nej, ikke i sig selv. Respekt Adkomst bruges til at ændre skødets prioritetsforhold til registrerede rettigheder. Dokumenttypen tilføjer eller fjerner ikke automatisk en debitor eller kreditor på et pantedokument, og den afgør heller ikke alene den personlige hæftelse efter låneaftalen.
Hvis familieoverdragelsen også indebærer, at en person skal indtræde i eller udtræde af et lån, skal skødet, pantedokumentet og lånegrundlaget derfor kontrolleres hver for sig. Et skøde uden retsanmærkning er ikke i sig selv dokumentation for, at den tilsigtede ændring af låneforholdet er gennemført.
Hvad skal du kontrollere bagefter?
Tinglysningsretten oplyser, at anmelderen automatisk får e-mailbesked, når en retsanmærkning ændres eller slettes. Hvis en anden anmelder senere tinglyser en påtegning på skødet, går abonnementet videre til den seneste anmelder. Beskeden er et signal om at foretage efterkontrol, ikke en erstatning for den.
Hent påtegningen via Tinglysningsrettens forespørgselsfunktion, og kontrollér, at den relevante anmærkning er væk eller ændret som forventet. Sammenhold derefter skødets status med en ny tingbogsattest. Kontrollér særskilt ejeroplysninger, ejerandele, de rettigheder der fortsat skal bestå, og eventuelle ændringer på pantedokumenterne.
Fagligt grundlag og kilder
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
