Et nyt skøde skal bruges, når forældrene overdrager hele eller en del af ejerskabet til barnet eller en anden køber. Barnets fraflytning, en ændring i lejemålet eller en omlægning af lån ændrer derimod ikke i sig selv den tinglyste ejer. De tre spor skal derfor vurderes hver for sig.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Et nyt skøde skal bruges, når forældrene overdrager hele eller en del af ejerskabet til barnet eller en anden køber. Barnets fraflytning, et ændret lejemål eller en omlægning af lån ændrer ikke i sig selv den tinglyste ejer.
- Se, hvilke situationer der kræver et nyt skøde
- Skeln mellem ejerskab, lejemål og lån
- Forstå forskellen på salg til barnet og en anden køber
- Få overblik over dokumenter og tinglysning
- Kontrollér ejerandele, lån og anmærkninger efter registreringen
Hvornår udløser salget et nyt skøde?
Et skøde er det dokument, der overfører ejendomsretten til en bestemt fast ejendom. Det følger af tinglysningslovens § 6. Når forældrene sælger boligen og dermed opgiver hele eller en del af ejerskabet, skal den nye ejer og ejerandel registreres ved tinglysning af et nyt skøde.
Det gælder blandt andet, når:
- forældrene sælger hele boligen til barnet
- forældrene sælger boligen til en uafhængig køber
- barnet køber en andel og bliver medejer sammen med en eller begge forældre
- de registrerede ejerandele ændres som led i en overdragelse
Det afgørende er altså ikke, hvem køberen er, eller hvorfor boligen oprindeligt blev købt. Det afgørende er, om den registrerede ejerkreds eller ejerandelene skal ændres. En underskrevet købsaftale beskriver parternes vilkår, mens skødet bruges til at registrere den nye adkomst. Processen er nærmere beskrevet i guiden til overdragelse af skøde.
Der skal derimod ikke udarbejdes et nyt skøde alene, fordi barnet flytter, boligen sættes til salg, et lejemål ændres, eller forældrene omlægger finansieringen uden at ændre ejerskabet. En tinglysning bliver først aktuel, når en overdragelse faktisk skal ændre adkomsten.
Kan barnet flytte uden at skødet ændres?
Ja. Hvis forældrene fortsat ejer boligen efter barnets fraflytning, bliver det eksisterende skøde stående. Forældrene kan eksempelvis beholde boligen, lade den stå tom i en periode eller indgå et nyt lejemål, uden at ejerkredsen af den grund ændres.
Lejeforholdet skal dog holdes adskilt fra ejerskabet. Hvis barnet eller en anden person har et gyldigt lejemål, ophører det ikke automatisk, fordi ejendommen bliver solgt. Lejerens lovbestemte rettigheder er efter lejelovens § 17 som udgangspunkt gyldige mod enhver uden tinglysning. En køber må derfor forholde sig til det lejemål, der gælder på overtagelsesdagen.
Det betyder også, at barnets forventede slutdato på en uddannelse eller planlagte flytning ikke i sig selv afgør, hvornår boligen kan overtages uden lejer. Lejemålet skal være afsluttet på et gyldigt grundlag, hvis køber skal have boligen uden en fortsættende lejer. Du kan læse den aktuelle lovtekst i oversigten over lejeloven.
Hvad ændres, hvis barnet køber boligen?
Et salg til barnet er stadig en overdragelse af fast ejendom og kræver derfor et nyt skøde. I den digitale anmeldelse skal handlen samtidig registreres som en familieoverdragelse og ikke som en handel mellem uafhængige parter. Den markering beskriver relationen mellem sælger og køber; den erstatter ikke oplysningerne om ejerandele, købesum og øvrige vilkår i anmeldelsen.
Barnet kan købe hele ejendommen eller en bestemt andel. Skødet skal afspejle præcis, hvad der overdrages, og hvem der skal være registreret med hvilke andele bagefter. Det er derfor en anden situation end det oprindelige forældrekøb, hvor forældrene typisk står som ejere, mens barnet alene bruger eller lejer boligen. Forskellen mellem de to forløb er uddybet i artiklen om forældrekøb og familieoverdragelse.
Ejerskiftet afgør heller ikke i sig selv, hvem der hæfter for lånene. Barnet bliver ikke automatisk godkendt som debitor, blot fordi barnet bliver registreret som ejer, og forældrene bliver ikke nødvendigvis frigjort fra deres hæftelse ved skødet alene. Overtagelse, indfrielse eller fortsættelse af lån skal afklares særskilt med långiver. Det separate lånespor er forklaret i oversigten over debitorskifte på boliglån.
Hvordan gennemfører du ejerskiftet?
Rækkefølgen bør tage udgangspunkt i den ejerændring, der faktisk er aftalt. Et praktisk forløb kan opdeles sådan:
- Fastlæg, om hele ejendommen eller kun en andel skal overdrages, og hvem der skal stå som ejer bagefter.
- Afklar, om der består et lejemål på overtagelsesdagen, og hvilke oplysninger om lejemålet køber skal have.
- Aftal overtagelsesdag, købesum, betaling og øvrige vilkår i en købsaftale eller en anden dækkende overdragelsesaftale.
- Afklar med långiver, hvilke lån der skal indfries, overtages eller ændres, og om sælgerne kan frigøres fra deres hæftelse.
- Udarbejd og underskriv det digitale skøde med korrekte parter, ejerandele, handelstype og oplysninger om den samlede ejerskiftesum.
- Anmeld skødet til tinglysning, håndter eventuelle anmærkninger, og gennemfør den økonomiske afslutning efter aftalen.
Tinglysningen udløser en offentlig afgift. Beregningsgrundlaget afhænger blandt andet af overdragelsens og ejendommens karakter. Hertil kan komme udgifter til eksempelvis dokumenter, finansiering, vurdering og indfrielse af lån. Skøde og købsaftale bør derfor ikke behandles som én og samme opgave: Skødet registrerer ejerskiftet, mens aftalen skal regulere de forhold, som ikke fremgår fuldt ud af Tingbogen.
Hvad skal kontrolleres efter tinglysningen?
Når anmeldelsen er behandlet, bør den nye tingbogsattest sammenholdes med det aftalte. Kontrollér især, at køberne er registreret med de rigtige ejerandele, og om skødet er tinglyst med anmærkninger. En anmærkning kan vise, at en registreret rettighed ikke har den forudsatte prioritet, eller at et ældre lån fortsat fremgår.
Kontrollen bør omfatte tre forskellige resultater:
- Adkomst: Står den rigtige ejer og de rigtige andele i Tingbogen?
- Pant og hæftelse: Er gamle lån håndteret som aftalt, og har långiver faktisk frigjort de personer, der skulle ud af hæftelsen?
- Lejeforhold: Er køber orienteret om et fortsættende lejemål, eller er lejemålet dokumenteret afsluttet før overtagelsen?
En korrekt registreret ejerændring dokumenterer ikke i sig selv, at låne- og lejeforholdene også er afsluttet. Det er netop derfor, efterkontrollen skal gå længere end at se, om skødet står som tinglyst. Tingbogens registreringer kan kontrolleres i en ny tingbogsattest.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på følgende officielle kilder, som er kontrolleret den 18. juli 2026:
- Tinglysningsloven på Retsinformation, navnlig reglerne om tinglysning af rettigheder, skøder og gældsovertagelse.
- Tinglysningsrettens vejledning om skøder og de tilhørende vejledninger til den digitale anmeldelse.
- Lejeloven på Retsinformation, herunder reglerne om lejerens rettigheder over for en ny ejer.
- Tinglysningsrettens vejledning om tinglysningsafgifter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
