Ejendommens anvendelse ved familieoverdragelse er den ejendomstype, der oplyses i det digitale skøde. Udgangspunktet er anvendelsen i BBR, hvis den er rigtig. Ellers skal typen vurderes efter ejendommens samlede karakter. Feltet er ikke det samme som handelstypen “Familieoverdragelse”. De to valg beskriver hver sin del af anmeldelsen, og ejendomstypen kan få betydning for grundlaget for tinglysningsafgiften.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Ejendommens anvendelse ved familieoverdragelse er den ejendomstype, der angives i skødet. Du får overblik over forskellen mellem anvendelse og handelstype, BBR som udgangspunkt og betydningen for tinglysningsafgiften. Artiklen viser også, hvad du bør kontrollere, hvis registreringen ikke passer til de faktiske forhold.
- Se, hvad anvendelsesfeltet dækker.
- Skeln mellem ejendomstype og handelstype.
- Kontrollér anvendelsen i BBR.
- Håndtér fejl og uklare registreringer.
- Forstå forbindelsen til tinglysningsafgiften.
Hvad dækker ejendommens anvendelse i skødet?
I skødet skal ejendommen placeres i en ejendomstype. Det kan eksempelvis være et enfamiliehus, en ejerlejlighed, et sommerhus, en udlejningsejendom, en landbrugsejendom, en erhvervsejendom eller en ubebygget grund. Valget beskriver ejendommens karakter og anvendelse. Det beskriver ikke, hvorfor ejeren overdrager den, eller hvordan parterne er beslægtede.
BBR-oplysningerne er udgangspunktet for valget. På bygnings- og enhedsniveau registrerer BBR blandt andet den faktiske anvendelse. Du kan bruge BBR-meddelelsen til at kontrollere den registrerede hovedanvendelse, men et enkelt ord eller en kode bør ikke læses løsrevet fra resten af ejendommen. Mangler anvendelsesoplysningen, eller er den åbenlyst forkert, skal ejendomstypen vurderes efter ejendommens samlede karakter.
Ejendomme med flere bygninger eller blandet brug kan derfor kræve en konkret afklaring. En bolig med et mindre arbejdsrum er ikke nødvendigvis en erhvervsejendom, mens en ejendom med boliger til udlejning ikke automatisk er et enfamiliehus. Det afgørende er, hvilken kategori den samlede ejendom falder i efter de oplysninger, der faktisk gælder.
Hvordan adskiller anvendelse sig fra handelstype?
Det digitale skøde indeholder to særskilte valg. Handelstypen beskriver selve overdragelsen. “Familieoverdragelse” vælges, når overdragelsen sker mellem familiemedlemmer eller andre nærtstående, som Tinglysningsrettens vejledning omfatter. Ejendomstypen beskriver derimod den faste ejendom. En familieoverdragelse af en ejerlejlighed ændrer ikke i sig selv lejlighedens anvendelse.
Illustrativt eksempel: En far overdrager sit enfamiliehus til sin voksne datter. Handelstypen kan være familieoverdragelse, mens ejendomstypen er enfamiliehus. Overdrager han i stedet en ejendom med boliger, der udlejes, kan handelstypen stadig være familieoverdragelse, men ejendomstypen kan være udlejningsejendom. Familieforholdet giver altså ikke svaret i anvendelsesfeltet.
Skellet er praktisk, fordi de to felter kan være rigtige eller forkerte uafhængigt af hinanden. Det er derfor ikke nok at kontrollere, at familieoverdragelse er valgt. Ejendomstypen skal afstemmes særskilt med BBR og de faktiske forhold.
Hvad gør du, hvis BBR ikke passer?
BBR skal afspejle de faktiske fysiske forhold. Registeret kan samtidig indeholde forhold, som ikke er godkendt efter byggelovgivningen eller andre regler. En BBR-registrering er derfor ikke i sig selv dokumentation for, at en bestemt anvendelse er lovlig. Omvendt bør en uoverensstemmelse ikke løses ved blot at vælge den mest bekvemme ejendomstype i skødet.
Find først ud af, om forskellen skyldes en almindelig registerfejl, en ikke-registreret ændring eller en uklar blandet anvendelse. Ejeren har ansvar for at reagere, hvis BBR-oplysningerne ikke er aktuelle. Ikke alle anvendelsesoplysninger kan ændres direkte i Ret BBR, så kommunen skal kontaktes, når ændringen kræver myndighedens behandling. En generel gennemgang af fejl i BBR forklarer forskellen mellem at opdage en uoverensstemmelse og at få registeret rettet.
Et valg i skødet retter ikke BBR og gør ikke en anvendelse lovlig. Hvis uoverensstemmelsen kan ændre ejendomstypen, bør den derfor afklares, før skødet anmeldes. Gem BBR-meddelelsen og kommunens eventuelle svar, så grundlaget for valget kan genfindes.
Hvorfor kan valget påvirke tinglysningsafgiften?
Tinglysningsreglerne bruger oplysningerne i skødet til at beregne afgiften. Særligt når en overdragelse ikke sker i fri handel, skelner reglerne mellem ejerboliger og andre ejendomme. Ejendomstypen kan derfor være med til at afgøre, hvilket beregningsgrundlag systemet anvender.
Det betyder ikke, at en bestemt ejendomstype altid giver en bestemt afgift. Resultatet afhænger også af overdragelsens form og de øvrige anmeldte oplysninger. Den nærmere tinglysningsafgift bør derfor først kontrolleres, når både handelstype, ejendomstype og de øvrige oplysninger er fastlagt. Artiklen her bruger ingen satser eller beregningseksempler, fordi hovedspørgsmålet er klassifikationen.
Hvad kontrollerer du før anmeldelsen?
- Hent en aktuel BBR-meddelelse, og find den registrerede hovedanvendelse for bygninger og enheder.
- Sammenhold registreringen med ejendommens faktiske forhold og samlede karakter, især ved blandet anvendelse eller flere boligenheder.
- Afklar en væsentlig fejl eller anvendelsesændring med kommunen. Brug ikke skødets felt som erstatning for en BBR-rettelse eller en nødvendig godkendelse.
- Kontrollér handelstype og ejendomstype hver for sig, og gennemgå derefter systemets afgiftsberegning, før anmeldelsen underskrives.
Efter tinglysningen kan du kontrollere tinglysningssvaret og den endelige afgiftsberegning. De viser, hvordan anmeldelsen er behandlet, men de ændrer ikke BBR-oplysningerne. Hvis Tinglysningsretten stiller spørgsmål til klassifikationen, bør svaret bygge på de samme aktuelle oplysninger, som lå til grund for valget.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på Tinglysningsrettens aktuelle vejledning om oplysningerne i et skøde, gældende afgiftsregler og BBR’s officielle registervejledning.
- Tinglysningsrettens vejledning Oplysninger om handelen mv., version 5.
- Tinglysningsafgiftsloven på Retsinformation.
- BBR’s officielle sider “Hvad er BBR?” og “Hjælp til BBR” samt BBR-instruksen om faktisk anvendelse.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
