Tinglyst sameje med forældre betyder, at du og en eller begge forældre står registreret som ejere af den samme ejendom i Tingbogen. Hver ejer har en andel af hele ejendommen, ikke nødvendigvis en bestemt fysisk del. Registreringen viser ejerskabet, men fortæller ikke alene, hvem der betaler udgifterne, bruger boligen eller hæfter personligt for lån.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Tinglyst sameje med forældre betyder, at du og en eller begge forældre står registreret som ejere af samme ejendom med bestemte ejerandele. Registreringen viser adkomsten, men afgør ikke alene brugen af boligen, den interne betalingsfordeling eller den personlige lånehæftelse.
- Ejerandelene gælder hele ejendommen og behøver ikke være lige.
- Lån, pant og ejerandel skal kontrolleres som separate forhold.
- En samejeoverenskomst ændrer ikke i sig selv de tinglyste andele.
- En ejerændring kræver et nyt adkomstdokument og korrekt beregnede andele.
- En ny tingbogsattest bruges til at kontrollere ejere, brøker, hæftelser og servitutter.
Hvad viser det tinglyste sameje?
Tingbogens adkomstafsnit viser de aktuelt tinglyste ejere og deres ejerandele. Samejet kan være lige, men det behøver det ikke at være. Du kan eksempelvis eje en fjerdedel, mens dine forældre tilsammen ejer resten. Andelene beskriver ejerskabet til hele ejendommen og fordeler ikke automatisk bestemte værelser eller etager mellem jer.
Tinglysning beskytter den registrerede ret over for konkurrerende aftaler og kreditorforfølgning. Det følger af tinglysningslovens § 1. Tinglysningsretten oplyser samtidig, at selve ejendomsretten ikke altid kræver tinglysning for at eksistere mellem parterne. Udtrykket “tinglyst sameje” handler derfor om det registrerede og beskyttede ejerbillede.
Hvis dine forældre ejer hele boligen, mens du alene bor til leje, er I ikke tinglyste medejere. Det er et andet ejerforhold end det, der foreligger, når I køber bolig sammen med forældre og alle får en registreret andel.
Er ejerandel og lånehæftelse det samme?
Nej. Tingbogen opdeler oplysninger om fast ejendom i adkomst, hæftelser og servitutter. Ejerbrøken i adkomstafsnittet er derfor ikke i sig selv et svar på, hvem der har underskrevet et lån, hvor stor restgælden er, eller hvordan I internt betaler boligudgifterne.
Du skal kontrollere låneaftaler og eventuelle pantedokumenter særskilt. En forælder kan stå som medejer uden dermed automatisk at have samme personlige lånehæftelse som dig, og det omvendte kan også forekomme. Det konkrete svar følger af dokumenterne og långiverens aftale, ikke alene af navnene på skødet.
Er sameje det samme som en samejeoverenskomst?
Sameje er selve ejerforholdet. En samejeoverenskomst om fast ejendom er derimod en særskilt aftale, som blandt andet kan regulere brug, udgifter, vedligeholdelse og et senere salg. Aftalen kan have stor intern betydning, men den erstatter ikke skødet og ændrer ikke i sig selv de registrerede ejerandele.
Hvis bestemmelser fra aftalen ønskes tinglyst, anmeldes samejeoverenskomsten efter Tinglysningsrettens vejledning som en servitut. Servitutteksten skal mindst indeholde et uddrag af de bestemmelser, der ønskes registreret. Det betyder ikke, at enhver privat betalings- eller samarbejdsregel automatisk bliver en ret over ejendommen. Hver bestemmelses indhold skal kunne passe til tinglysningens krav.
Hvordan ændrer I ejerandelene?
En faktisk ændring af de tinglyste andele kræver en overdragelse og et nyt adkomstdokument, normalt et skøde. Ved anmeldelsen skal sælgerandelen beregnes i forhold til sælgerens egen hidtidige andel, mens køberandelen beregnes i forhold til hele ejendommen. En andel, som køberen allerede ejer, tælles ikke med igen. Tinglysningsrettens vejledning om sælger- og køberandele viser dette skel.
Illustrativt eksempel: Du ejer 1/4 af ejendommen, og den ene forælder ejer 3/8. Forælderen overdrager 1/8 af hele ejendommen til dig. Sælgerandelen er da 1/3 af forælderens hidtidige andel, mens din køberandel er 1/8 af hele ejendommen. Din eksisterende 1/4 lægges ikke ind som køberandel igen, og du ejer efter overdragelsen 3/8.
Før I ændrer ejerandele på skødet, bør den ønskede slutfordeling, overdragelsens grundlag og eventuelle ændringer i lån eller pant være afklaret hver for sig. En intern aftale om at betale anderledes er ikke alene en ejerændring.
Hvad bør du kontrollere i Tingbogen?
Hent en ny tingbogsattest, og læs registreringen som flere separate spor:
- Står alle de forventede ejere i adkomstafsnittet?
- Er ejerandelene angivet med de brøker, I forventer?
- Fremgår der dokumenter, som er anmeldt, men endnu ikke behandlet?
- Hvilke pantehæftelser og servitutter er registreret ved siden af adkomsten?
Sammenhold derefter attesten med skødet, samejeoverenskomsten og lånedokumenterne. Hvis ejerbrøkerne ikke svarer til den aftalte fordeling, skal I først afklare, om et dokument stadig behandles, om skødet indeholder en fejl, eller om den ønskede overdragelse aldrig er blevet tinglyst. En betalingsfordeling kan ikke bruges som erstatning for denne kontrol.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende tinglysningsregler og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger.
- Retsinformation: Tinglysningsloven.
- Tinglysningsretten: Adkomst, skøder og tingbogsattester.
- Tinglysningsretten: Sælger- og køberandele.
- Tinglysningsretten: Samejeoverenskomst.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
