Du kan finde den eller de tinglyste ejere af et hus i Tingbogen på tinglysning.dk. Åbn de aktuelle oplysninger for den rigtige faste ejendom, og se afsnittet Adkomst. Kontrollér samtidig ejendommens identitet, attestens tidspunkt og eventuelle anmeldelser, der endnu ikke er behandlet. Ellers kan et navn, som ser entydigt ud, give et ufuldstændigt svar.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Du kan finde den tinglyste ejer af et hus i Tingbogen, men navnet skal læses sammen med den rigtige ejendom, opslagets tidspunkt og eventuelle verserende anmeldelser. Her får du en praktisk kontrol af, hvad ejeropslaget viser, og hvornår svaret kan være ufuldstændigt.
- Find aktuelle adkomstoplysninger på tinglysning.dk
- Match adresse, BFE-nummer og matrikeloplysninger
- Kontrollér alle ejere og deres ejerandele
- Se efter navnebeskyttelse og verserende anmeldelser
- Brug kun oplysningerne til et lovligt ejendomsformål
Hvad svarer Tingbogen på?
Tingbogen er det offentlige register over rettigheder i fast ejendom. Under adkomst står den eller de personer og virksomheder, som har tinglyst ejerskab til den valgte ejendom. En tingbogsattest viser også pant og servitutter samt, om dokumenter er anmeldt, men endnu ikke behandlet.
Navnet under Adkomst er ikke nødvendigvis navnet på den, der bor i huset. En lejer, et familiemedlem eller en anden bruger kan have adresse der uden at være ejer. Omvendt kan en overdragelse være aftalt privat, før et nyt skøde er tinglyst. Opslaget besvarer derfor spørgsmålet om den registrerede adkomst; det afgør ikke alene en tvist om en mulig utinglyst ret.
Sådan finder du ejeren i Tingbogen
Den fulde tingbogsattest kræver log ind. Portalens menunavne kan ændre sig, men Tinglysningsrettens aktuelle vejledning beskriver denne hovedrækkefølge:
- Gå til tinglysning.dk, og vælg forespørgsel med log ind.
- Vælg fanen for fast ejendom.
- Søg på den konkrete ejendom. Du kan blandt andet bruge adresse, BFE-nummer eller matrikelnummer og ejerlav.
- Vælg aktuelle oplysninger. Historiske adkomster er et særskilt valg og skal kun bruges, hvis du søger en tidligere ejer.
- Åbn tingbogsattesten, og find afsnittet Adkomst.
- Læs navnene sammen med ejerandelene, attestens dato og tidspunkt samt eventuelle verserende anmeldelser.
En uofficiel tingbogsattest med de aktuelle oplysninger kan hentes gratis. Den er egnet til et orienterende opslag. En attesteret udskrift er et særskilt dokument. Hvis en myndighed, bank eller anden modtager skal bruge opslaget som dokumentation, bør du først spørge, hvilken udgave modtageren kræver.
Har du valgt den rigtige ejendom?
Et sikkert svar begynder med det rigtige ejendomsobjekt. Adresse og ejeroplysninger i Tingbogen er knyttet til ejendommens BFE-nummer. En adresse kan imidlertid omfatte flere ejerlejligheder eller andre selvstændige enheder, og et søgehit på den rigtige vej og det rigtige husnummer er derfor ikke altid nok.
Sammenhold adressen med BFE-nummeret og eventuelt matrikelnummeret og ejerlavet. Åbn derefter det ejendomsblad, der svarer til netop den ejendom eller enhed, du undersøger. Ved en bygning på lejet grund anviser Tinglysningsretten søgning med matrikelnummer og ejerlav. Enkelte sådanne bygninger har ikke et selvstændigt BFE-nummer.
Dette skel er vigtigt, fordi et korrekt læst navn på det forkerte blad stadig er et forkert svar. Hvis søgningen giver flere mulige objekter, bør du ikke vælge ud fra ejerens navn. Find først den entydige ejendomsidentifikation i de dokumenter, der hører til huset.
Hvis en adkomsthaver har navnebeskyttelse, fremgår navnet ikke af den almindelige tingbogsattest. Et tomt eller skjult navnefelt betyder derfor ikke, at ejendommen er ejerløs. Du bør heller ikke forsøge at udfylde feltet med et gæt fra andre registre.
Kontrollér også attestens dato og tidspunkt. Tingbogsattesten oplyser, om dokumenter er anmeldt, men endnu ikke behandlet. En verserende anmeldelse kan for eksempel være et nyt skøde på huset, men den kan også vedrøre noget andet. Den hidtidige ejer kan derfor fortsat stå under Adkomst, uden at du kan konkludere, hvordan den verserende sag ender.
Hvis ejerskabet har betydning for en handel, en aftale eller en retlig disposition, bør du identificere den verserende anmeldelse og kontrollere Tingbogen igen, når den er behandlet. Er der uoverensstemmelse mellem Tingbogen og et fremlagt skøde, skal dokumenternes status afklares; et enkelt navn i et øjebliksbillede er ikke tilstrækkeligt.
Må du bruge ejeroplysningerne frit?
At oplysninger kan slås op offentligt, betyder ikke, at de må bruges til ethvert formål. Tinglysningslovens § 50 c, stk. 9, forbyder brug af registeroplysninger til at skaffe nye kunder og begrænser anvendelsen til de saglige formål, loven opregner. Det omfatter blandt andet overdragelse, finansiering, forsikring, kredit, retlige forhold og fysisk råden over fast ejendom.
Brug derfor kun oplysningerne til det konkrete, lovlige ejendomsforhold, som gjorde opslaget nødvendigt. Et enkelt opslag om en bestemt handel eller rettighed er noget andet end at samle ejeroplysninger til markedsføring eller anden genbrug. Personnumre skal ikke gengives, og et beskyttet navn skal ikke omgås.
Hvilke kontrolpunkter giver et sikkert svar?
Før du bruger navnet som grundlag for en beslutning, bør du kunne svare ja til disse spørgsmål:
- Matcher adresse, BFE-nummer og eventuelt matrikelnummer den ejendom, du undersøger?
- Har du valgt aktuelle oplysninger og set under Adkomst?
- Har du læst alle adkomsthavere og deres ejerandele?
- Har du kontrolleret attestens dato, tidspunkt og eventuelle verserende anmeldelser?
- Er formålet med opslaget omfattet af en saglig og lovlig brug af registerdata?
Hvis et af punkterne ikke kan bekræftes, har du et kontrolspor, men ikke et sikkert endeligt svar. Find den manglende ejendomsidentifikation, afvent en verserende anmeldelse eller få afklaret dokumenternes retlige status, før du handler på oplysningen.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler og aktuelle vejledninger fra Tinglysningsretten om adkomst, ejendomsidentifikation og tingbogsattester.
- Tinglysningsrettens vejledning om udskrifter fra fast ejendom.
- Tinglysningsrettens vejledning om forespørgsel på fast ejendom og aktuelle eller historiske oplysninger.
- Tinglysningsloven, herunder reglerne om tinglyst beskyttelse og anvendelse af registeroplysninger.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: