Skal du ændre ejerforholdet til en bolig i Greve Strand, kan Skøde Centret hjælpe med aftale, skøde og tinglysning. Det gælder blandt andet ved skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelse og dødsfald. Dokumenterne skal passe til jeres situation, og et nyt skøde frigør ikke i sig selv en tidligere ejer fra boliglån.
Skøde Centret har arbejdet med skødeskrivning og tinglysning siden 2003. Sagen kan behandles online, så du kan få hjælp til boligens ejerskifte uden et fysisk møde. Du sender oplysninger om ejendommen og jeres aftale, gennemgår dokumenterne og medvirker til underskrifterne. Ved dødsfald afhænger dokumentvalget desuden af, hvordan boet bliver behandlet.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
Skødeskrivning i Greve Strand kan gennemføres online med dokumenter tilpasset ejerskiftet. Aftale, ejerandele og lån skal afklares hver for sig, før overdragelsen afsluttes.
- Skødet registrerer ejerændringen, mens overdragelsesaftalen beskriver pris, betaling og øvrige vilkår.
- Budgettet omfatter dokumentarbejde, tinglysningsafgift og eventuelle bankudgifter eller ekstra opgaver.
- Du samler oplysninger, gennemgår udkast, underskriver og får dokumentet anmeldt til tinglysning.
- Ved dødsfald afhænger dokumentvalget af skifteformen og den nye ejer. Et nyt skøde frigør ikke i sig selv en tidligere ejer fra lån.
- Undersøg den konkrete adresses planer og ejendomsoplysninger. Strandvejsområdets lokalplan gælder ikke automatisk hele Greve Strand.
Hvilken hjælp har du brug for til ejerskiftet?
Begynd med at beskrive resultatet, du ønsker: Skal en medejer ud af ejendommen, skal en ny person ind, eller skal boligen overgå fra et dødsbo? Det er mere præcist end blot at bestille en navneændring. Et ejerskifte handler om rettigheder og eventuel betaling, også når parterne kender hinanden og allerede er enige om at gå videre.
Skødet bruges til at registrere ejerændringen i Tingbogen. En overdragelsesaftale beskriver jeres indbyrdes vilkår, eksempelvis pris, betalingsmåde, overtagelsesdag og udgifter. Skøde Centrets pakker til overdragelser mellem levende personer omfatter både skødearbejde og en særskilt aftale. Ved dødsfald tilpasses dokumenterne til boet og den person, der overtager.
Du kan forberede sagen ved at skrive de nuværende ejere og de ønskede ejerandele efter overdragelsen ned. Tilføj, hvad der allerede er aftalt, og hvilke spørgsmål der stadig mangler svar. Hvis banken endnu ikke har taget stilling til lånene, eller I er uenige om betalingen, skal det fremgå fra starten. Et dokumentudkast kan gøre spørgsmålene konkrete, men kan ikke erstatte den manglende enighed eller finansiering.
Boligen i Greve Strand: undersøg den konkrete adresse
I Greve Strand er strandvejsområdets lave bebyggelse en del af det lokale boligmiljø. Greve Kommune arbejder med både bevaring og fornyelse af området. Det gør den enkelte ejendoms planer og dokumenter relevante, hvis ejerændringen også hænger sammen med et ønske om at bygge om, udvide boligen eller ændre dens anvendelse.
Kommunen vedtog i september 2026 et nyt tillæg til lokalplan 12.50 for strandvejsområdet. Ifølge kommunens meddelelse om lokalplantillægget vedrører ændringerne blandt andet højder for rækkehuse og dobbelthuse samt tagterrasser. Tillægget gælder det afgrænsede lokalplanområde; oplysningerne kan ikke overføres til enhver bolig med adresse i Greve Strand.
Brug derfor adressen til at finde den relevante plan i kommunens lokalplanportal. Se på både den oprindelige plan og eventuelle tillæg. Hvis en mulig tilbygning indgår i jeres overvejelser om pris eller indflytning, bør muligheden undersøges, før I indretter overdragelsen efter den. Den, der overtager en ejerandel, kan have brug for præcis den samme afklaring som en køber af hele huset.
Hold også boligens registrerede oplysninger adskilt fra ejerskabet. BBR-meddelelsen indeholder blandt andet oplysninger om bygninger, arealer og anvendelse, mens Tingbogen viser registrerede rettigheder over ejendommen. Sammenhold oplysningerne med det, der faktisk skal overdrages, og undersøg eventuelle forskelle i byggesagen hos kommunen. En skødeekspedition er ikke en gennemgang af en planlagt ombygning.
Skilsmisse: få boligaftalen og ejerændringen til at passe
Hvis du skal overtage boligen ved separation eller skilsmisse, er pakken med skilsmisseskøde relevant for dokumentarbejdet. Først skal I have afklaret, hvem der overtager, på hvilke økonomiske vilkår og fra hvilken dato. En aftale om huset skal samtidig passe med jeres øvrige bodeling.
Delingsformue og ejerskab er forskellige spørgsmål. Formuedeling betyder ikke, at hver ægtefælle automatisk ejer halvdelen af hvert aktiv. Særeje og andre forhold kan desuden få betydning for opgørelsen. Derfor bør I ikke fastsætte betalingen for huset alene ved at halvere en beregnet friværdi, hvis grundlaget for jeres samlede deling endnu er uafklaret.
Tinglysningsretten bruger dokumenttypen Bodeling ved overdragelse af fast ejendom ved separation eller skilsmisse. Den relevante bevilling eller dom skal vedhæftes anmeldelsen. Dokumentforberedelsen og selve anmeldelsen er dermed to forskellige trin. Fortæl fra begyndelsen, hvis bevillingen mangler, og få afklaret, hvornår dokumentationen kan leveres.
Adskil også den aftalte overtagelsesdag fra den dag, hvor du fysisk flytter. Beskriv, hvem der betaler boligens løbende udgifter mellem datoerne. Hvis der er uenighed om selve bodelingen, skal den afklares særskilt; skødeskrivningen afgør ikke tvisten.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
Samlivsophør: når én af jer overtager boligen
Er I ugifte og går fra hinanden, opstår der ikke automatisk delingsformue, selv om I har boet sammen i mange år. Ved en aftalt overtagelse tager I udgangspunkt i ejerforholdene og de aftaler, I har indgået. Skøde Centrets skødepakke ved samlivsophør omfatter skøde og en aftale om blandt andet betaling, overtagelse og udgifter.
Få den økonomiske opgørelse skrevet ud, så begge kan følge den. Hvilken værdi lægger I til grund, hvilken gæld indgår i jeres indbyrdes regnestykke, og er der tidligere aftaler om indskud eller andre mellemværender? Et beløb, som den ene mener at have til gode, bør afklares, før det skrives ind som en fælles aftale.
Hvis overtagelsen ikke kan finansieres, må I undersøge en anden løsning, eksempelvis et salg eller en aftalt periode med fortsat fælles ejerskab. Ved fortsat ejerskab bør I beskrive brugen af boligen, betalingerne og den senere afvikling. Den, der flytter, er ikke alene af den grund ude af ejerforholdet eller et lån, vedkommende hæfter for.
Familieoverdragelse: saml pris, betaling og overtagelse
Ved overdragelse af ejendom mellem forældre og barn skal skødet bygge på en konkret aftale, selv om handlen foregår inden for familien. Skøde Centrets pakke omfatter skøde og en særskilt købsaftale. Du bør have afklaret, om overdragelsen omfatter hele ejendommen eller en ejerandel, og hvordan betalingen skal ske.
Skeln mellem det beløb, der overføres kontant, og den samlede ejerskiftesum. Tinglysningsrettens vejledning beskriver, at blandt andet overtaget pantegæld og et gaveelement kan indgå i den sum, der skal oplyses. En lille kontant betaling er derfor ikke i sig selv ensbetydende med en tilsvarende lille overdragelse.
Hvis der indgår et gældsbrev, bør det fremgå af jeres samlede dokumenter, hvordan det hænger sammen med betalingen for ejendommen. Prisfastsættelse og et eventuelt gaveelement kan desuden kræve særskilt skattemæssig afklaring, før aftalen færdiggøres. Det ændrer ikke behovet for præcise ejerandele og en aftalt overtagelsesdag.
Hvis forældrene skal blive boende efter overdragelsen, er det også et selvstændigt aftalepunkt. Beskriv ønsket om fortsat brug, så vilkårene kan afklares sammen med resten af overdragelsen. En aftale om at overføre ejerskabet fortæller ikke alene, hvordan den efterfølgende beboelse skal fungere.
Ægtefælle på skødet: vælg ejerandel og formål
Et ægteskab gør ikke automatisk din ægtefælle til medejer af en bolig, du ejer. Vil I ændre ejerforholdet under ægteskabet, kan et ægtefælleskøde gennemføre den aftalte overdragelse. Aftalen bør beskrive ejerandel, betaling eller gave og tidspunktet for ændringen.
Spørg først, hvilket resultat I ønsker. Vil I eje sammen nu, eller ønsker I at ændre, hvordan boligens værdi skal behandles ved en senere formuedeling? De to ønsker fører ikke nødvendigvis til samme dokument. Et skøde vedrører ejerskabet; en aftale mellem ægtefæller om særeje kræver en ægtepagt, som begge underskriver, og som tinglyses i Personbogen.
Har I allerede en ægtepagt eller vilkår om særeje fra en gave eller arv, skal de indgå i afklaringen. Det samme gælder lånene. Bed om en samlet beskrivelse af det ønskede resultat, så ejerændringen ikke gennemføres ud fra en antagelse om, at formueordning og låneforhold automatisk følger med.
Ny samlever som medejer: overdrag den rigtige andel
Skal din partner købe sig ind i din bolig, kan Skøde Centret hjælpe med skøde til en ny samlever. I skal aftale, hvor stor en andel der overdrages, hvad den koster, og hvordan betalingen hænger sammen med lånene. At bidrage til husholdningen er noget andet end at få en ejerandel overdraget.
Et fiktivt eksempel viser forskellen mellem ejerandel og den andel, der står i en overdragelse: A og B ejer allerede halvdelen hver. B køber hele A’s andel. A overdrager dermed hele sin egen andel, mens B erhverver halvdelen af den samlede ejendom. B’s eksisterende halvdel og den købte halvdel giver tilsammen hele ejendommen. Hvis A kun sælger halvdelen af sin andel, erhverver B derimod en fjerdedel og ender med tre fjerdedele.
Når I fremover skal eje sammen, kan der også være behov for en aftale om det fælles ejerskab. Drøft, hvordan I vil fordele løbende udgifter, håndtere større forbedringer og finde en løsning, hvis en af jer senere vil ud. Afklar særskilt, om sådan en aftale skal udarbejdes som en del af jeres sag.
Dødsfald: skifteformen afgør dokumenterne
Ved dødsfald skal du begynde med skifteretsattesten og oplysningerne om boets behandling. Skøde Centrets hjælp til ejendomsoverdragelse ved dødsfald omfatter vurdering af, hvilket adkomstdokument der skal bruges. Der kan være forskel på, om boligen skal overtages af en efterlevende ægtefælle, en anden arving eller en køber uden for boet.
Tinglysningsretten anvender dokumenttypen Skifteretsattest Ægtefælle i bestemte situationer, blandt andet ved uskiftet bo. Ved privat skifte bruges der skøde, når en arving skal have ejendommen overdraget. Attesten er derfor ikke i alle tilfælde det dokument, der alene registrerer den nye ejer.
Det skal også være afklaret, hvem der kan underskrive for boet. Når arvingerne selv skal underskrive digitalt, medvirker samtlige arvinger for boet; ved repræsentation skal fuldmagtsgrundlaget være på plads. I et bobestyrerbo skal bobestyreren tiltræde skødet. En person, der står for den praktiske kontakt, bør ikke derfor antages at kunne underskrive på alles vegne.
Saml oplysningerne om modtager, aftalt værdi, betaling og eventuelle lån, før dokumenterne færdiggøres. Hvis flere arvinger er uenige om, hvem der skal have huset, skal dette afklares i boet. En bestilling af skødeskrivning erstatter ikke den nødvendige beslutning om overdragelsen.
Onlineforløbet trin for trin
Du kan samle arbejdet om ejerskiftet i et onlineforløb med Skøde Centret. Det bliver lettere at følge sagen, når det er tydeligt, hvem der leverer oplysninger, hvem der træffer beslutninger, og hvad der mangler før næste trin.
- Beskriv overdragelsen. Oplys adressen, de nuværende ejere, den ønskede fordeling efter ejerskiftet og jeres relation. Angiv, om der foreligger en købsaftale, en bodelingsaftale eller en skifteretsattest.
- Afklar aftale og finansiering. Saml pris, betaling, overtagelsesdag og fordeling af udgifter. Få de relevante långivere til at beskrive, hvordan lånene skal håndteres, og hvilke betingelser der gælder.
- Gennemgå dokumentudkastene. Kontrollér ejendommen, navnene, ejerandelene og beløbene mod det, I har aftalt. Rejs spørgsmål om uklarheder, før du underskriver.
- Gennemfør underskrifterne. Digital underskrift er udgangspunktet. Hvis en part ikke selv kan underskrive, skal grundlaget for en anden underskriftsmetode, eksempelvis fuldmagt, afklares på forhånd.
- Få dokumentet anmeldt og læs svaret. Tinglysningsrettens vejledning skelner mellem underskrift og anmeldelse. Dokumentet skal sendes til tinglysning, når underskrifterne er på plads, og resultatet skal derefter kontrolleres.
- Afslut de økonomiske og praktiske forhold. Følg op på betaling, låneændringer og aftalte udgifter. Gem det tinglyste dokument og den dokumentation, der viser, hvad der er gennemført.
Ved kontrollen efter anmeldelsen skal du kende betydningen af en eventuel frist eller retsanmærkning. Bed om at få forklaret, hvad der mangler, hvem der håndterer det, og hvornår der følges op. En besked om, at dokumentet er underskrevet, dokumenterer ikke i sig selv, at hele overdragelsen er afsluttet.
Lånene kræver særskilt opmærksomhed. Tinglysningslovens § 39 indeholder en særlig regel om pantegæld: Hvis køberen efter aftale overtager gælden, pantebrevet ikke tillader indfrielse alene på grund af ejerskiftet, og køberens adkomst er tinglyst ubetinget, frigøres sælgeren efter bestemmelsen. Panthaveren kan dog kræve ydelser af den tidligere ejer, indtil den nødvendige meddelelse og dokumentation er modtaget. I andre tilfælde kræves en aftale mellem panthaveren og den nye ejer. Få derfor det konkrete grundlag for frigørelsen dokumenteret.
Hvad skal du regne med i det samlede budget?
Prisen for dokumentarbejdet er én del af ejerskiftets økonomi. Du kan se indholdet i den relevante pakke og sammenholde det med de opgaver, jeres sag kræver. Bed om afklaring af eventuelt ekstra arbejde, før du indretter budgettet efter en samlet pris.
- Dokumentarbejde og sagsbehandling: den aftalte ydelse til skøde, overdragelsesaftale og tinglysning.
- Offentlig tinglysningsafgift: afhænger af den konkrete overdragelse og dens afgiftsgrundlag.
- Bank og realkredit: mulige udgifter til ændring, indfrielse eller etablering af lån.
- Andre opgaver: eksempelvis en vurdering, særskilt aftale om fælles ejerskab eller afklaring af en byggesag.
Budgettet bør derfor tage højde for, om der alene skal ændres ejerforhold, eller om finansieringen også kræver nye dokumenter. Den offentlige afgift og långiverens omkostninger er ikke det samme som betalingen for skødeskrivningen.
Få desuden aftalt, hvordan udgifterne fordeles mellem jer. Det kan være en anden fordeling end ejerandelene. En skriftlig opdeling gør det muligt at kontrollere, om en regning vedrører fælles arbejde, den ene parts nye lån eller en ekstra opgave, som kun den ene har bestilt.
Spørgsmål om skødeskrivning i Greve Strand
Skal vi møde fysisk op? Sagen kan behandles online hos Skøde Centret. Hvis en part ikke kan medvirke digitalt, skal underskriftsmuligheden afklares tidligt, så forløbet passer til vedkommendes situation.
Kan vi begynde, før alt er aftalt med banken? Du kan samle oplysninger og få afklaret dokumentbehovet. Den endelige gennemførelse skal passe med den finansiering og de vilkår, der faktisk bliver aftalt.
Skal vi ændre skødet, hvis vi allerede er gift? Hvis formålet er at give den anden ægtefælle en ejerandel, skal ejerændringen gennemføres. Ægteskabet alene giver ikke automatisk medeje af den konkrete bolig.
Er skifteretsattesten nok ved dødsfald? Det afhænger af skifteformen og den nye ejer. En efterlevende ægtefælle kan i bestemte situationer få adkomst på grundlag af attesten, mens en arving ved privat skifte skal have skøde.
Gælder de samme lokalplaner for hele Greve Strand? Du skal slå den konkrete adresse op. Strandvejsområdets plan og tillæg har en geografisk afgrænsning, og de kan ikke uden videre bruges som svar for andre ejendomme.
Hvornår er ejerskiftet færdigt? Det kræver mere end underskrifter. Tinglysningssvaret skal være gennemgået, eventuelle udeståender håndteret og aftalt betaling og låneafklaring afsluttet. Gem dokumentation for de enkelte dele.
Fagligt grundlag og kilder
Regler og procesbeskrivelser bygger på tinglysningsloven og lov om ægtefællers økonomiske forhold på Retsinformation samt Tinglysningsrettens vejledninger om skøder, bodeling, ejerandele, underskrifter og skifteretsattester. Domstolene beskriver formuedeling, Skattestyrelsen tinglysningsafgift og Vurderingsstyrelsen BBR. De lokale oplysninger stammer fra Greve Kommunes planmateriale.
Skøde Centret – specialister i skøder og tinglysning siden 2003
Gennem mere end 20 år har Skøde Centret hjulpet med over 17.000 ejendomsoverdragelser i hele Danmark.
Skøde Centret er specialiseret i skødeskrivning og tinglysning, ændring af ejerforhold mellem ægtefæller, når samlever skal være medejer, ved skilsmisse, ved samlivsophør, ved familieoverdragelse og ved overtagelse af dødsbo.
Du får hurtig sagsbehandling og én fast rådgiver, der følger din sag fra start til slut. Prisen er fast, og du betaler os kun, hvis sagen kan gennemføres.