En fuldmagt til digital tinglysning er et værktøj, der gør det muligt for en anden part at handle juridisk på dine vegne i tinglysningssystemet. I praksis betyder det, at du giver tilladelse til, at en rådgiver eller et familiemedlem kan underskrive dokumenter digitalt for dig.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation. Herunder finder du en oversigt over de mest almindelige typer af skøder og overdragelser:
- Funktion: Fuldmagten giver en anden part ret til at agere digitalt for dig, hvilket er essentielt ved travlhed, familiesalg eller hvis du ikke har MitID.
- Økonomi: Det er gratis at oprette selve fuldmagten i systemet; omkostninger påløber først ved tinglysning af det endelige dokument, fx skødet.
- Proces: Du logger ind på Tinglysning.dk med MitID, indtaster modtagerens CPR-nummer under "Fuldmagt" og underskriver digitalt for øjeblikkelig virkning.
- Anbefaling: Begræns altid fuldmagten til den specifikke ejendomshandel for øget sikkerhed, og slet den igen, når sagen er afsluttet.
Hvad dækker en digital tinglysningsfuldmagt egentlig over?
Systemet fungerer i dag fuldt digitalt via den officielle portal, Tinglysning.dk. Her logger du ind med dit personlige MitID og tildeler rettigheder til en anden person eller virksomhed. Det er en sikker proces, da alt bliver logget og registreret i systemet, så der aldrig er tvivl om, hvem der har gjort hvad.
Det er vigtigt at forstå, at en fuldmagt ikke betyder, at du mister kontrollen over din ejendom. Du definerer selv rammerne for, hvad fuldmægtigen må gøre. Det kan være begrænset til kun at gælde underskrift af et bestemt skøde på en specifik adresse, hvilket giver dig en høj grad af tryghed gennem hele forløbet.
Vi oplever ofte, at kunder tror, en fuldmagt er en meget omfattende og farlig ting at udstede. I virkeligheden er den digitale version meget specifik og kan tilbagekaldes øjeblikkeligt, hvis samarbejdet ophører, eller opgaven er løst.
Hvornår er det en god idé at bruge en fuldmagt?
Der er flere situationer i en bolighandel, hvor en fuldmagt kan lette processen betydeligt. Den mest almindelige årsag er rent praktisk. Hvis du har en travl hverdag og ikke ønsker at skulle logge ind og signere dokumenter på specifikke tidspunkter, kan din rådgiver klare det for dig. Det sikrer fremdrift i sagen, så handlen ikke går i stå, fordi du sidder i et møde eller er på ferie.
En anden typisk situation er ved familiesalg hvor tillid er nøgleordet, men hvor juraen stadig skal overholdes til punkt og prikke. Her kan det være en fordel, at en professionel part har fuldmagt til at sikre, at skødet bliver tinglyst korrekt første gang, så I undgår afvisninger fra Tinglysningsretten.
Det er også relevant, hvis du simpelthen ikke har MitID. Ved at give en fuldmagt til digital tinglysning overlader du ansvaret for at underskrive med MitID til en fuldmægtig.
Hvordan opretter man fuldmagten rent praktisk?
Processen for at oprette en fuldmagt er blevet markant forenklet med årene. Du skal starte med at gå ind på den officielle hjemmeside, tinglysning.dk, og logge ind med dit MitID. Det er herfra, hele administrationen af dine rettigheder foregår.
Når du er logget ind, finder du en funktion, der hedder “Fuldmagt”. Her vælger du at afgive en fuldmagt. Systemet vil bede dig om at indtaste CPR-nummeret på den person du ønsker at give fuldmagten til. Det er vigtigt, at du har disse oplysninger klar, inden du går i gang.
Herefter skal du tage stilling til fuldmagtens omfang. Vi anbefaler næsten altid, at du begrænser den. Du kan vælge, at den kun skal gælde for specifikke områder, som fx at underskrive et skøde. På den måde sikrer du, at fuldmagten ikke kan misbruges til andre formål.
Til sidst godkender og underskriver du oprettelsen med dit MitID. I det øjeblik du har signeret, er fuldmagten aktiv og synlig for modtageren. Der er ingen ventetid på manuel sagsbehandling, når det foregår digitalt mellem to parter med dansk CPR.
Har du ikke MitID, skal der i stedet laves en papirfuldmagt som skal sendes til Tinglysningsretten med alm post.
Hvad er forskellen på en digital fuldmagt og en papirfuldmagt?
Selvom vi lever i en digital tidsalder, eksisterer papirfuldmagten stadig, men den bør kun bruges i nødstilfælde. En digital fuldmagt oprettes direkte i systemet, som beskrevet ovenfor, og virker med det samme. Det er den metode, vi altid anbefaler, da den er hurtigst og sikrest.
En papirfuldmagt er derimod et fysisk dokument, der skal underskrives med vitterlighedsvidner, og derefter indsendes til Tinglysningsretten. Retten skal så manuelt gennemgå dokumentet og taste oplysningerne ind i systemet. Dette medfører en længere sagsbehandlingstid, som kan forsinke din bolighandel.
Papirfuldmagter er primært relevante for personer, der er fritaget for digital post eller af helbredsmæssige årsager ikke kan betjene MitID. For langt de fleste boligejere i Danmark er den digitale løsning den eneste rigtige vej frem, når man skal i gang med skødeskrivning og tinglysning.
Kan jeg trække fuldmagten tilbage, hvis jeg fortryder?
Ja, det kan du til enhver tid gøre. En fuldmagt er ikke en bindende kontrakt for evigt, men en tilladelse du giver, så længe det passer dig. Hvis du ønsker at tilbagekalde fuldmagten, logger du blot ind på tinglysning.dk igen på samme måde, som da du oprettede den.
Under menupunktet for fuldmagter vil du kunne se en oversigt over de fuldmagter, du har udstedt. Her kan du vælge den pågældende fuldmagt og trykke på en funktion for at tilbagekalde eller slette den. Ændringen træder i kraft øjeblikkeligt.
Det er vores erfaring, at det sjældent bliver nødvendigt at trække en fuldmagt tilbage i utide, hvis man har valgt en seriøs rådgiver. Men muligheden for at gøre det giver en god sikkerhed. Når handlen er helt afsluttet, og skødet er endeligt tinglyst, kan det være god “digital hygiejne” at gå ind og slette gamle fuldmagter, der ikke længere er relevante.
Hvad koster det at bruge en fuldmagt i forbindelse med tinglysning?
Selve oprettelsen af en digital fuldmagt på tinglysning.dk er gratis. Staten tager ikke noget gebyr for, at du giver en anden person ret til at handle på dine vegne. Omkostningerne kommer først, når fuldmagten bliver brugt til at tinglyse et faktisk dokument, som for eksempel et skøde.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation. Herunder finder du en oversigt over de mest almindelige typer af skøder og overdragelser:
