Hvad er et matrikelnummer og hvad er formålet?

Af Skøde Centret

Hver eneste kvadratmeter jord i Danmark har sin egen unikke identitet i form af et matrikelnummer. Det fungerer i praksis som ejendommens personnummer, og det er helt afgørende, når du skal handle bolig, bygge til eller betale ejendomsskat. Uden dette nummer ville det juridiske system omkring fast ejendom bryde sammen.

Hvad består et matrikelnummer egentlig af?

Et matrikelnummer er ikke bare en tilfældig række tal. Det er en systematisk kode, der præcist udpeger et specifikt stykke jord på Danmarkskortet. Nummeret er sammensat af tre dele, som tilsammen sikrer, at der aldrig opstår tvivl om identiteten på en grund.

Første del er selve nummeret, som ofte efterfølges af et bogstav, for eksempel 11a. Bogstavet indikerer typisk, at grunden er blevet udstykket fra en større oprindelig ejendom gennem tiden. Det er historiens vingesus, der fortæller om jordens opdeling gennem århundreder.

Den sidste og meget vigtige del er navnet på ejerlavet. Ejerlavet henviser til det geografiske område, ofte en landsby eller et sogn, hvor ejendommen er beliggende. Du kan derfor godt have to ejendomme med nummeret 8b, så længe de ligger i to forskellige ejerlav.

Når vi hos Skøde Centret udarbejder dokumenter, er det denne kombination af tal, bogstav og ejerlav, vi altid tager udgangspunkt i. Det er det eneste juridisk holdbare grundlag for at identificere en ejendom korrekt i de offentlige registre.

Hvordan finder du din ejendoms matrikelnummer?

Det er heldigvis ganske nemt at finde frem til matrikelnummeret på en hvilken som helst dansk ejendom. Oplysningerne er offentligt tilgængelige, og du behøver sjældent mere end adressen for at slå det op. Det kræver hverken login eller betaling at få adgang til disse stamdata.

Du kan finde oplysningerne via den officielle tinglysningsportal. Når du slår en adresse op i tingbogen, vil matrikelnummeret altid stå øverst i stamoplysningerne. Det er også her, du kan se, om der er tinglyst servitutter eller gæld på det specifikke nummer.

Hvis du sidder med en købsaftale eller en ejendomsskattebillet, vil nummeret også altid fremgå tydeligt her. Det er en god vane altid at dobbelttjekke, at nummeret stemmer overens på alle dokumenter, når du gennemgår papirer vedrørende din bolig.

Hvorfor er nummeret afgørende ved bolighandel?

Når en ejendom skifter ejer, er matrikelnummeret den absolut vigtigste nøgle i handlen. Det er nemlig matrikelnummeret, og ikke adressen, der juridisk definerer, hvad der bliver overdraget. En adresse er blot en administrativ betegnelse for postlevering og vejvisning.

I selve skødet skal matrikelnummeret anføres fuldstændig korrekt for at tinglysningen kan gå igennem. Hvis der er slåfejl i nummeret eller ejerlavet, vil Tinglysningsretten afvise dokumentet. Det kan forsinke handlen og skabe unødig stress i en i forvejen travl flytteproces.

Vi oplever desværre sager, hvor købere fejlagtigt tror, de har købt et bestemt areal, men hvor matrikelkortet viser noget andet. Det sker typisk, hvis hækken eller hegnet ikke står præcist i skellet. Her er det matrikelgrænserne, der gælder, uanset hvor længe hækken har stået der.

Kan et matrikelnummer ændres?

Et matrikelnummer er ikke nødvendigvis statisk for evigt. Hvis du vælger at sælge en del af din have til naboen, eller hvis en stor grund skal udstykkes til flere byggegrunde, vil der opstå nye numre. Denne proces kræver involvering af en beskikket landinspektør.

Landinspektøren opmåler de nye skel og sender ændringerne til Geodatastyrelsen. Først når de nye numre er officielt registreret, kan vi hjælpe med at tinglyse skøder på de nye parceller. Indtil da eksisterer de nye grunde juridisk set ikke.

Det modsatte kan også ske ved en sammenlægning. Hvis du ejer to nabogrunde og ønsker at slå dem sammen til én samlet ejendom, kan de gamle numre udgå eller samles under ét hovednummer. Det kan have fordele i forhold til byggemuligheder og ejendomsskat.

Hvad er et BFE-nummer så?

I de senere år er du måske stødt på begrebet BFE-nummer (Bestemt Fast Ejendom). Det er et supplement til matrikelnummeret, som blev indført for at skabe en mere entydig identifikation på tværs af forskellige offentlige systemer.

Mens et matrikelnummer er knyttet til jorden, er BFE-nummeret en overordnet nøgle, der samler både jord, bygninger og ejerlejligheder. Hvis du bor i en ejerlejlighed, har du faktisk ikke dit eget matrikelnummer, men deler et fælles nummer med hele ejerforeningen, dog med eget ejerlejlighedsnummer.