Rengøring ved overdragelse af hus afgøres først og fremmest af købsaftalen og eventuelle senere skriftlige tillæg. Boligejer.dk beskriver, at boligen efter aftalen skal være ryddeliggjort, og at sælger skal være flyttet; rengøring fremhæves som en god idé. Står der udtrykkeligt, at huset skal være rengjort, er den formulering udgangspunktet, men et uklart niveau må vurderes konkret.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Rengøringskravet ved overdragelse af et hus følger købsaftalen og eventuelle skriftlige tillæg. Boligen skal afleveres på det aftalte tidspunkt og i den aftalte stand, mens en uklar rengøringsstandard må vurderes konkret.
- Ryddeliggjort og rengjort beskriver ikke nødvendigvis det samme.
- Tidlig dispositionsret kræver en klar frist for rydning og rengøring.
- Kontrollér huset og tag billeder, før indflytning eller egen rengøring begynder.
- Reklamér skriftligt, og dokumentér aftale, afvigelse og eventuelle udgifter.
- En rengøringsudgift kan ikke automatisk føres på refusionsopgørelsen.
Hvad siger købsaftalen om rengøring?
Købsaftalen er købers og sælgers kontrakt om ejendommen. Begynd derfor med den præcise ordlyd i aftalen, salgsopstillingen, godkendelsesskrivelser og senere tillæg. Et individuelt løfte om eksempelvis vinduespudsning, tømning af udhuse eller professionel rengøring bør stå skriftligt. Det gør det muligt at kontrollere løftet ved afleveringen.
Ordene ryddeliggjort og rengjort beskriver ikke nødvendigvis det samme. Ryddeliggjort peger på, at sælger er fraflyttet, og at personlige ejendele og affald er fjernet, bortset fra genstande, som medfølger eller må stå efter aftalen. Rengjort handler om selve renheden. Du kan se flere af de dokumenter og vilkår, der bør kontrolleres, i gennemgangen af købsaftalens indhold.
Der findes ikke én praktisk tjekliste, som automatisk fastlægger rengøringsniveauet i alle hushandler. Hvis niveauet har særlig betydning, bør parterne aftale konkrete punkter før underskrift: om skabe og hårde hvidevarer skal rengøres indvendigt, om vinduer skal pudses, og om garage, loft, skur og udendørsarealer skal tømmes. Listen bliver først et aftalevilkår, når den indgår i parternes aftale.
Hvornår skal huset være klar?
Den aftalte overtagelsesdato er normalt det centrale tidspunkt for den fysiske aflevering. Får du som køber nøglerne tidligere, opstår der en særskilt dispositionsdag. Boligejer.dk oplyser, at blandt andet risiko, vedligeholdelse og forbrug da kan skifte før den juridiske overtagelsesdag. Forskellen mellem dispositionsdag og overtagelsesdag gør det nødvendigt også at fastlægge, hvornår rydning og aftalt rengøring skal være afsluttet.
En aftale om tidlig nøgleudlevering bør derfor beskrive boligens stand på netop denne dato. Ellers kan køber forvente et indflytningsklart hus, mens sælger regner med at gøre arbejdet færdigt senere.
Illustrativt eksempel: Køber får nøgler ti dage før overtagelsesdagen for at male. Hvis tillægget siger, at huset skal være tømt og rengjort før nøgleudleveringen, kan afleveringen kontrolleres den dag. Giver tillægget kun adgang uden at omtale rengøring, bør parterne få afklaret skriftligt, om den oprindelige afleveringsfrist fortsat gælder.
Hvad bør du kontrollere ved nøgleoverdragelsen?
Du bør gennemgå huset, før flyttekasser stilles ind, eller du selv begynder at gøre rent. Sammenhold den faktiske stand med aftalen, og brug en kort afleveringsnote. Følgende punkter kan dokumentere kontrollen, men udgør ikke i sig selv en universel rengøringsstandard:
- Er beboelsesrum, skabe, loft, kælder, garage og skure tømt som aftalt?
- Er køkken, bad, gulve, overflader og hårde hvidevarer rengjort i det aftalte omfang?
- Står der affald eller genstande, som ikke fremgår af aftalen?
- Er alle nøgler, manualer og øvrige aftalte dokumenter afleveret?
- Er måleraflæsninger og eventuelle synlige ændringer siden besigtigelsen noteret?
Tag oversigtsbilleder og nærbilleder med dato, og skriv uenigheder ind i afleveringsnoten. Efterladte genstande bør fotograferes og afklares med sælger, før de fjernes eller bortskaffes. Det forhindrer, at en rengøringssag udvikler sig til en tvist om ejerskab eller skade på løsøre.
Hvad gør køber ved manglende rengøring?
Et hurtigt og dokumenteret forløb gør det lettere at skelne mellem en mindre uenighed om niveau og en klar afvigelse fra aftalen. Hvis huset ikke er afleveret som lovet, kan du følge denne rækkefølge:
- Dokumentér tilstanden, før du selv rengør eller flytter genstande.
- Giv sælger og den, der håndterer handlens berigtigelse, skriftlig besked. Henvis til den konkrete formulering i aftalen, og beskriv hvert punkt, der ikke er opfyldt.
- Bed om et skriftligt svar på, om sælger vil udbedre forholdet, eller om parterne kan aftale en anden løsning. Angiv en praktisk frist, hvis indflytningen gør det nødvendigt.
- Skal arbejdet bestilles straks, så gem tilbud, ordrebekræftelse, faktura og betalingsbevis. Dokumentér kun det arbejde, der relaterer sig til den aftalte rengøring eller rydning.
- Få en eventuel betaling, modregning eller anden afslutning bekræftet skriftligt.
Der er ikke et fast kompensationsbeløb for et beskidt hus. Et økonomisk krav må vurderes ud fra aftalen, den dokumenterede afvigelse og den konkrete udgift. Et rundt skøn eller købers egen tidsanvendelse dokumenterer ikke uden videre et krav. Ved uenighed om grundlag eller beløb bør spørgsmålet vurderes særskilt, før køber tilbageholder penge.
Kan udgiften føres på refusionsopgørelsen?
En refusionsopgørelse ved bolighandel fordeler først og fremmest løbende udgifter og indtægter omkring overtagelsesdagen. Den er ikke automatisk en konto for ethvert krav, som opstår ved afleveringen.
Boligejer.dk oplyser, at der som udgangspunkt ikke kan tilbageholdes eller modregnes beløb for andre forhold end aftalte poster, medmindre parterne bliver enige. Selv hvis du som køber mener at have et rengøringskrav, er kravets grundlag og måden, det betales på, derfor to forskellige spørgsmål. En rengøringsudgift bør kun føres på opgørelsen, når parterne eller deres repræsentanter har accepteret det skriftligt.
Hvornår er problemet en mangel ved huset?
Manglende rengøring og efterladt løsøre er som udgangspunkt et afleverings- og aftalespørgsmål. En skade på bygningen er et andet spor. Huseftersynsordningen og en ejerskifteforsikrings dækning vedrører den fysiske tilstand og de konkrete forsikringsvilkår, ikke almindelig rengøring.
Rengøringen kan dog afdække et andet problem. Ser du eksempelvis en fugtskade, et brud eller en defekt installation, efter at snavs eller genstande er fjernet, bør du dokumentere forholdet før reparation og behandle det særskilt. Købsaftale, rapporter, tidspunktet for skadens opståen og en eventuel forsikring kan da få betydning. Et rengøringskrav bør ikke bruges som genvej til at afgøre et egentligt mangelsspørgsmål.
Hvordan kan sælger forebygge en uenighed?
Som sælger kan du mindske risikoen for tvist ved at læse afleveringsvilkårene igen før flytningen og samle de aftalte opgaver i én liste. Fjern personlige ejendele og affald, udfør den lovede rengøring, og fotografer huset, når det er tomt. Aftal også, hvem der afleverer nøgler, registrerer målere og modtager afleveringsnoten.
Kan et aftalt punkt ikke gennemføres, bør køber få besked før nøgleoverdragelsen. En skriftlig løsning om ekstra rengøring, en ny frist eller betaling er mere præcis end at lade spørgsmålet stå åbent til efter indflytningen.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende aftaleret, reglerne om fysiske bygningsmangler og officiel vejledning om købsaftale, overtagelse og refusionsopgørelse.
- Retsinformation: Aftaleloven og lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
- Boligejer.dk om købsaftalen, forankret i Erhvervsstyrelsen.
- Boligejer.dk om overdragelse af boligen, herunder rydning, nøgler og tidlig dispositionsdag.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: