Rengøring af hus ved overdragelse: Sådan er reglerne

Af Skøde Centret

Når du overtager nøglerne til dit nye hjem, er forventningens glæde ofte stor. Mange købere bliver dog overraskede, når de træder ind i boligen første gang, fordi rengøringsstandarden ikke lever op til det forventede. Det er derfor vigtigt at kende reglerne for, hvordan et hus skal afleveres.

Hvad betyder begrebet ryddeliggjort stand egentlig?

I langt de fleste bolighandler støder man på begrebet “ryddeliggjort stand”. Det er den juridiske term, der beskriver, hvordan sælger skal efterlade ejendommen på overtagelsesdagen. Det er vigtigt at forstå, at ryddeliggjort ikke er det samme som rengjort.

At en bolig er ryddeliggjort betyder, at sælger skal have fjernet alle sine effekter. Det gælder møbler, tæpper, gardiner (medmindre andet er aftalt) og personlige genstande. Der må heller ikke efterlades affald i hverken boligen, udhuse eller på grunden.

Der er derimod ikke noget krav om, at sælger skal svinge støvsugeren eller vaske gulve, før du flytter ind. Du kan derfor godt opleve nullermænd i hjørnerne, støv på panelerne og en ovn, der trænger til en kærlig hånd, uden at sælger har brudt reglerne.

Dette adskiller sig markant fra lejeloven, hvor der ofte er krav om, at en lejebolig skal afleveres nyistandsat og rengjort. Ved køb og salg af fast ejendom gælder princippet om, at man køber huset som beset, og rengøring er typisk ikke en del af den juridiske pakke.

Hvad står der typisk i købsaftalen om rengøring?

Hvis handlen er indgået gennem en ejendomsmægler, vil der typisk være anvendt en standardformular til købsaftalen. I denne standardtekst er det præciseret, at ejendommen skal afleveres ryddeliggjort klokken 12.00 på overtagelsesdagen, medmindre parterne har aftalt andet.

Det er vores erfaring, at mange misforståelser opstår netop her. Køber forventer et rent hus, mens sælger blot forholder sig til kravet om at tømme boligen. Hvis du som køber ønsker, at huset skal være professionelt rengjort ved overtagelsen, skal dette skrives eksplicit ind i købsaftalen som et særligt vilkår.

Uden en sådan særskilt aftale kan du ikke kræve, at sælger kommer tilbage og gør rent, selvom vinduerne er beskidte, eller der er spindelvæv på loftet. Det er op til sælgers egen moral og god skik, hvor pænt huset efterlades rent hygiejnisk.

Skal sælger fjerne affald og effekter fra haven?

Kravet om ryddeliggørelse begrænser sig ikke kun til selve beboelsen. Det gælder hele matriklen. Det betyder, at skure, garager, loftsrum og haven også skal være tømt for sælgers effekter og affald.

Sælger må ikke efterlade gamle malerbøtter, byggematerialer, bildæk eller store mængder haveaffald, medmindre I har aftalt, at du overtager disse ting. Ofte ser man, at sælger efterlader restpartier af klinker eller tagsten i god tro, fordi det kan være nyttigt for den nye ejer.

Hvis du ikke ønsker at overtage disse materialer, skal sælger fjerne dem. Det kan være en god idé at gennemgå disse ting sammen med sælger eller ejendomsmægleren før overtagelsen, så der er klarhed over, hvad der skal køres på genbrugspladsen, og hvad der må blive stående.

Hvordan forholder det sig ved handel uden ejendomsmægler?

Ved private handler, hvor der ikke er en ejendomsmægler involveret, er der aftalefrihed. Det betyder, at køber og sælger selv definerer vilkårene i købsaftalen. Her er det ekstra vigtigt at være præcis omkring formuleringerne.

Hvis intet er nævnt om stand ved overdragelse, vil man typisk falde tilbage på de almindelige principper om ryddeliggørelse. Men for at undgå tvivl, bør det altid skrives ned, hvordan ejendommen skal afleveres.

Du kan med fordel søge inspiration hos Boligejer.dk eller lignende uvildige portaler for at se, hvad der er standardkutyme, hvis du står i en privat handel og er i tvivl om dine rettigheder.

Hvad gælder særligt ved køb af et dødsbo?

Når man køber et dødsbo, er situationen ofte en smule anderledes. Arvingerne har sjældent boet i huset og har derfor ikke samme tilknytning til rengøringsniveauet som en almindelig sælger. Dødsboer sælges ofte med en ansvarsfraskrivelsesklausul, men kravet om ryddeliggørelse gælder stadig som udgangspunkt.

Det er dog ikke unormalt, at et dødsbo sælges med “indbo”, hvis det er aftalt. I så fald overtager køber ansvaret for at tømme huset. Er dette ikke aftalt, skal boet tømmes helt, præcis som i en almindelig handel.

Rengøringsstandarden i dødsboer kan variere meget. Da huset måske har stået tomt i en periode, kan der være mere støv og snavs end normalt. Det er sjældent, at arvingerne hyrer et rengøringsfirma, medmindre det er specifikt aftalt i købsaftalen.

Kan du kræve kompensation for manglende rengøring?

Hvis du overtager et hus, der er decideret beskidt, er dine juridiske muligheder desværre begrænsede. Da der ikke er et lovkrav om rengøring, kan du sjældent kræve økonomisk kompensation for, at du selv må svinge gulvskrubben.

Sagen stiller sig anderledes, hvis huset ikke er ryddeliggjort. Hvis sælger har efterladt store mængder affald eller møbler, som du skal bruge tid og penge på at bortskaffe, kan det betragtes som en mangel. Her kan du potentielt kræve, at sælger dækker dine udgifter til bortskaffelse.

For at stå stærkt i en sådan situation er det vigtigt at dokumentere rodet med billeder, inden du selv begynder at fjerne det. Kontakt derefter straks sælger eller dennes ejendomsmægler for at reklamere over forholdet.