Køber du en bolig med en brændeovn produceret før 1. januar 2003, skal du som udgangspunkt udskifte eller nedlægge den inden 12 måneder efter overtagelsen. Der er undtagelser for bestemte ovne og ejerskifter. Kommunale regler kan samtidig kræve udskiftning af ovne installeret senest 1. juni 2008, selv om boligen ikke skifter ejer.
Svaret afhænger derfor af både ovnen, overdragelsen og kommunens regler. En nyere ovn kan kræve dokumentation ved boligkøb, selv om den ikke skal udskiftes. Begynd med at skelne mellem produktionsåret og installationsdatoen.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Ved et omfattet boligkøb skal brændeovne fra før 1. januar 2003 som udgangspunkt udskiftes eller nedlægges inden 12 måneder. Kommunale krav kan også gælde uden ejerskifte.
- Ejerskifteordningen bruger produktionsdatoen; kommunale forskrifter kan omfatte ovne installeret senest 1. juni 2008.
- Nyere ovne kræver aldersdokumentation, mens ukendt alder kræver en afgørelse fra Miljøstyrelsen.
- Fristen afhænger blandt andet af overtagelse, tinglysning og eventuelle flere ovne. Bestemte installationer og ejerskifter er undtaget.
- Nedlæggelse kræver fysisk frakobling. Indberet det udførte arbejde, og gem kvitteringen.
- Afklar udgifter til dokumentation, nedtagning og eventuel nyinstallation før købet.
Hvilken regel gælder for din brændeovn?
Den landsdækkende ejerskifteordning gælder for de omfattede overdragelser, der anmeldes til tinglysning den 1. august 2021 eller senere. Den omfatter brændeovne og pejseindsatse til fast brændsel under 1 MW, med de undtagelser der gennemgås nedenfor.
Efter reglerne om brændeovne ved ejerskifte er det produktionsdatoen, der afgør, om en ovn er for gammel. At sælger har fået ovnen installeret efter 2003, dokumenterer ikke i sig selv, at den er produceret efter aldersgrænsen.
Du kan tage udgangspunkt i tre situationer:
- Ovnen er produceret før 1. januar 2003: Den skal som udgangspunkt udskiftes eller nedlægges ved et omfattet ejerskifte.
- Ovnen er produceret 1. januar 2003 eller senere: Du skal dokumentere alderen over for Miljøstyrelsen.
- Produktionsåret er ukendt: Du skal få en faglig vurdering og bede Miljøstyrelsen træffe afgørelse om alderen.
Har du beholdt samme bolig uden et omfattet ejerskifte, udløser ejerskifteordningen ikke alene et krav om at fjerne en gammel ovn. Kommunale forskrifter og konkrete krav på grund af forurening skal undersøges særskilt.
Kan kommunen kræve udskiftning uden et boligsalg?
Ja, hvis kommunen har vedtaget en forskrift efter reglerne om ældre brændeovne i områder med kollektiv varmeforsyning. Denne ordning omfatter som udgangspunkt ovne og pejseindsatse installeret senest den 1. juni 2008. Her er det installationsdatoen, du skal undersøge.
Forskriften gælder i kommunens områder med kollektiv varmeforsyning, når der er mulighed for forsyning med gas eller fjernvarme. Din bolig behøver ikke faktisk at være tilsluttet. Der skal dog være vedtaget lokale regler; bekendtgørelsen indfører ikke i sig selv et landsdækkende forbud mod alle ovne fra før 2008.
Fristen er 12 måneder efter offentliggørelsen af forskriften, dog tidligst 12 måneder efter, at forsyningsmuligheden foreligger. Kommunen kan i forskriften åbne for en midlertidig dispensation i særlige tilfælde. Tjek derfor den vedtagne forskrift, kortet over området, fristen og eventuelle undtagelser på kommunens hjemmeside.
Illustrativt, fiktivt eksempel: Du overtager et hus med en ovn, som både er produceret og installeret i 2005. Den skal ikke udskiftes på grund af produktionsåret efter ejerskifteordningen. Hvis ejendommen samtidig er omfattet af en kommunal forskrift, kan installationen fra 2005 alligevel udløse et krav om udskiftning eller nedlæggelse. Var ovnen først installeret efter 1. juni 2008, ville netop denne kommunale aldersregel ikke omfatte den.
Der kan desuden gælde lokale regler for selve fyringen. Ved væsentlig forurening kan kommunen give påbud om at begrænse forureningen efter en konkret vurdering. En ovn, der opfylder alderskravet, er derfor ikke automatisk fri for andre krav til brugen.
Hvilke ovne og overdragelser er undtaget?
Før du bestiller en ny ovn, skal du afklare, om den eksisterende installation eller selve ejerskiftet er undtaget. Ejerskifteordningen undtager blandt andet antikke brændeovne produceret før 1920, ovne i fredede bygninger, kakkelovne, masseovne og åbne pejse. Brændekedler, halmfyr, pillefyr og brændekomfurer opbygget på stedet er også undtaget. Undtagelsen for fredede bygninger omfatter ikke automatisk en bygning, der blot er bevaringsværdig.
Miljøstyrelsen oplyser desuden, at brændeovne med vandtank og pilleovne, som udelukkende kan anvende træpiller, er undtaget. En kombinationsovn, der kan bruge både brænde og piller, er ikke automatisk undtaget som pilleovn.
En indmuret pejseindsats kan være undtaget, hvis udskiftning eller nedlæggelse kræver omfattende bygningsmæssige ændringer med betydelig håndværkerindsats og omkostninger. Indmuring alene er ikke tilstrækkeligt. Få en relevant fagperson til at beskrive arbejdet og vurdere omkostningerne, hvis du vil anvende den undtagelse.
Følgende ejerskifter er undtaget ordningen:
- Overtagelse i forbindelse med uskiftet bo.
- Salg til ægtefælle eller samlever ved forholdets ophør.
- Salg til en person, som allerede er tinglyst medejer.
- Ejerskifte af kolonihavehuse eller andelsboliger.
- Ejerskifte, hvor køberen er en juridisk person, eksempelvis et selskab.
Et salg fra forældre til et barn er ikke generelt undtaget, blot fordi handlen foregår i familien. Undtagelsen for uskiftet bo betyder heller ikke, at ethvert salg fra et dødsbo er undtaget. Overdragelsens konkrete form skal passe til en af undtagelserne.
Undtagelserne ovenfor vedrører ejerskifteordningen. Hvis du skal afklare et kommunalt krav, skal du også kontrollere den ordnings egne undtagelser.
Hvornår starter fristen på seks eller tolv måneder?
Ved et almindeligt boligkøb regner du som udgangspunkt fra den aftalte overtagelsesdato. En kendt ovn fra før 2003 skal være udskiftet eller nedlagt inden 12 måneder. Dokumentation for en ovn fra 1. januar 2003 eller senere skal sendes inden seks måneder. Ved ukendt produktionsår er fristen for at søge Miljøstyrelsen om en afgørelse også seks måneder.
Tinglyses overdragelsesdokumentet senere end overtagelsesdatoen, regnes fristerne i stedet fra tinglysningstidspunktet. Ved auktionsskøde er fristen 12 måneder fra anmeldelsen til tinglysning, også for dokumentation af en nyere ovn eller ansøgning om vurdering af en ukendt alder.
Er der flere ovne på ejendommen, som hører under forskellige aldersgrupper, skal oplysningerne sendes samlet. Hvis de omfattes af forskellige frister i ejerskifteordningen, gælder den længste frist. Du skal stadig have dokumentation eller oplysninger om hver enkelt ovn.
Sammenhold datoerne og ovnene med brevet fra Miljøstyrelsen. Hvis oplysningerne er forkerte, skal de afklares med styrelsen. Brevet er også din vej til den digitale indberetning. Gem både overtagelsesdatoen, tinglysningsoplysningerne og fristen, så du kan se, hvad beregningen bygger på.
Hvordan dokumenterer du en nyere eller ukendt ovn?
Er ovnen fra 1. januar 2003 eller senere, kan du bruge en prøvningsattest, dokumentation for svanemærkning, en overensstemmelsesvurdering eller en underskrevet erklæring om vurdering af produktionsåret fra en skorstensfejer eller anden relevant fagperson.
Bed sælger om de eksisterende papirer, og kontrollér, at de vedrører ovnen i boligen. Et modelnavn, et mærkat eller billeder kan hjælpe fagpersonen med vurderingen. Mangler papirerne, er det ikke i sig selv bevis for, at ovnen skal udskiftes.
Ved ukendt produktionsår skal du indsende fagpersonens underskrevne erklæring med grundlaget for vurderingen og søge Miljøstyrelsen om en afgørelse. Fastslår styrelsen, at ovnen er produceret før 2003, får du 12 måneder fra meddelelsen af afgørelsen til at udskifte eller nedlægge den. Udskiftningen eller nedlæggelsen skal også indberettes.
Kan Miljøstyrelsen på grundlag af den indsendte dokumentation ikke afgøre, at ovnen er produceret før 2003, undtager styrelsen den fra udskiftningskravet. Ukendt alder kræver altså, at du indsender dokumentation og får en afgørelse; det er ikke en fritagelse, du selv kan vælge.
Hvordan afslutter du sagen efter udskiftning eller nedlæggelse?
Du kan vælge at fjerne den gamle ovn uden at købe en ny. Ifølge Miljøstyrelsen er en brændeovn nedlagt, når den er frakoblet skorstenen. Det er ikke nok blot at stoppe med at fyre eller at afmelde den hos skorstensfejeren. Et partikelfilter fritager heller ikke i sig selv ovnen fra ejerskifteordningen.
En pejseindsats skal fjernes, så den ikke længere er tilsluttet og kan anvendes. Miljøstyrelsen anbefaler også at lukke aftrækket, så ildstedet er synligt uanvendeligt. Få arbejdet planlagt med en fagperson, så du får afklaret både frakobling og den efterfølgende registrering.
- Afklar ovnens alder, eventuelle undtagelser og den frist, der gælder for ejendommen.
- Vælg udskiftning eller nedlæggelse, og få oplyst, hvilket arbejde og hvilken dokumentation løsningen kræver.
- Få arbejdet udført inden fristen. En bestilling på en ny ovn opfylder ikke i sig selv kravet om udskiftning.
- Indberet til Miljøstyrelsen via selvbetjeningslinket i Digital Post, når arbejdet er udført.
- Kontrollér, at du har modtaget kvittering, og gem den sammen med dokumentationen.
Ved installation af en ny almindelig brændeovn skal en faglært skorstensfejer bekræfte overensstemmelseserklæringens gyldighed, før ovnen tages i brug. Aftal samtidig, hvordan den ændrede installation håndteres i forhold til skorstensfejning. Indberetningen til Miljøstyrelsen og skorstensfejerens kontrol løser forskellige opgaver.
Overholder du ikke oplysningspligterne, kan Miljøstyrelsen efter en indskærpelse og en rimelig frist anvende ugentlige tvangsbøder. Manglende udskiftning eller nedlæggelse kan også straffes med bøde. Fysisk udførelse og indberetning skal derfor begge afsluttes.
Hvilke udgifter bør du afklare før boligkøbet?
Som køber skal du betale udgifterne til at opfylde ordningens oplysnings- og indberetningspligter, herunder nødvendig dokumentation af produktionsåret. Hertil kan komme udgifter til nedtagning, håndværkerarbejde og en ny ovn med installation, hvis du vælger at erstatte den gamle.
Bed om et tilbud, som adskiller aldersvurdering, nedlæggelse og eventuel nyinstallation. Ved en pejseindsats bør tilbuddet beskrive de konkrete bygningsarbejder. En samlet pris uden opdeling gør det vanskeligere at vurdere både løsningen og en mulig undtagelse for en indmuret indsats.
Før du underskriver, kan ovnens papirer og en eventuel aftale om fjernelse indgå i afklaringen af købsaftalens indhold. Få præciseret, hvem der udfører arbejdet, hvornår det sker, og hvilken dokumentation der afleveres. Din aftale med sælger erstatter ikke køberens pligter over for Miljøstyrelsen.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på reglerne om ejerskifte og kommunale forskrifter samt Miljøstyrelsens praktiske vejledning:
- Ejerskiftebekendtgørelsen om brændeovne og pejseindsatse.
- Bekendtgørelsen om kommunale krav til ældre ovne i områder med kollektiv varmeforsyning.
- Brændeovnsbekendtgørelsen og miljøbeskyttelsesloven.
- Miljøstyrelsens Brændefyringsportal om dokumentation, undtagelser og nedlæggelse.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: