Skal man bruge advokat til skøde ved skilsmisse og bodeling?

Af Skøde Centret

En skilsmisse er en svær tid, og boligen er ofte det største økonomiske spørgsmål. Når den ene part skal overtage huset, kræver det et nyt skøde.

Skal man bruge advokat ved skilsmisseskøde?

Mange tror, at det kræver en advokat, men i mange tilfælde kan sagen gennemføres både trygt og effektivt med specialiseret hjælp, hvis I er enige om vilkårene.

Hos Skøde Centret har vi siden 2003 arbejdet specialiseret med skødeskrivning og tinglysning ved ejendomsoverdragelser i hele Danmark. Det betyder, at vi hver dag hjælper med netop denne type overdragelser og har stor praktisk erfaring med de spørgsmål og dokumenter, der typisk opstår undervejs.

Hvordan overtager den ene part huset ved en skilsmisse?

Når et ægtepar går fra hinanden, og den ene ønsker at blive boende i den fælles bolig, skal der gennemføres en formel overdragelse. Det er ikke nok blot at blive enige mundtligt om, hvem der beholder huset. Ændringen skal registreres officielt i tingbogen.

I denne situation fungerer overdragelsen teknisk set som en almindelig ejendomsoverdragelse, hvor den ene part overtager den andens andel. Det dokument, der sikrer denne ændring, kaldes ofte et skilsmisseskøde. Det er den juridiske registrering af, at ejerskabet nu overgår til den ene ægtefælle, og at den fraflyttende part ikke længere står som ejer af ejendommen.

Processen starter typisk med, at I bliver enige om vilkårene for overtagelsen. Det handler især om, hvad boligen er værd, og hvordan friværdien skal fordeles. Dette aftales ofte i en bodelingsoverenskomst, hvor fordelingen beskrives skriftligt.

Når aftalen er på plads, kan selve skødet udarbejdes. I dag foregår det digitalt via Tinglysningsrettens system, hvor begge parter underskriver med MitID. Derefter behandles anmeldelsen, og ændringen registreres officielt.

Det er vigtigt at få ændret skødet korrekt. Hvis det ikke sker, vil den fraflyttende part fortsat stå som ejer og kan stadig hæfte i forhold til ejendom, skatter og andre forhold omkring boligen.

Er det nødvendigt at betale for en advokat i denne situation?

Mange forbinder skilsmisse med advokatbistand, og i nogle tilfælde er det også den rigtige løsning. Det gælder især ved konflikter eller hvis der er uenighed om vilkår og økonomi.

Men hvis I allerede er enige om, hvem der overtager boligen, og hvordan det skal foregå, ændrer opgaven karakter. Så handler det først og fremmest om at få dokumenterne udarbejdet korrekt og få overdragelsen registreret rigtigt.

Skøde Centret er ikke et advokatfirma, og vi møder ikke i retten. Vores arbejde er specialiseret i skødeskrivning og tinglysning ved ejendomsoverdragelser mellem private.

Det betyder, at vi hjælper med netop den del af processen, hvor dokumenterne skal være korrekte, ejerforholdene registreres rigtigt, og sagen gennemføres trygt og effektivt.

En advokat arbejder ofte bredt med mange juridiske områder. Hos Skøde Centret arbejder vi målrettet med skødeskrivning og tinglysning. Siden 2003 har vi gennemført mere end 17.000 sager og håndterer årligt ca. 800-1.200 tinglysninger.

Det afgørende er ikke titlen på rådgiveren, men erfaringen med netop den type sag, du står med.

Hvad sker der med lånene og banken ved skilsmisse?

Inden skødet kan komme på plads, skal banken som regel også involveres. De fleste boliger er belånt, og både bank og realkreditinstitut har pant i ejendommen.

Når I begge står på skødet, hæfter I som udgangspunkt begge for gælden. Hvis den ene part skal overtage boligen alene, skal banken derfor også tage stilling til, om gælden kan overtages af den tilbageværende part.

Det kaldes ofte gældsovertagelse, og det er i praksis en af de vigtigste dele af processen.

Den part, der bliver boende, skal typisk kreditvurderes igen, så banken kan vurdere, om økonomien kan bære boligen alene.

Det er derfor en god idé at kontakte banken tidligt i forløbet.

Banken skal som regel godkende gældsovertagelsen skriftligt. Der kan også være gebyrer for ændringer i låneaftaler eller pantebreve, som kommer oveni omkostningerne til skødeskrivning.

Hvis banken ikke kan godkende overtagelsen, kan overdragelsen ikke gennemføres som planlagt. Derfor hænger skødet og banksagen tæt sammen.

Hos Skøde Centret oplever vi ofte, at en tidlig afklaring med banken gør hele processen langt mere smidig og reducerer risikoen for forsinkelser.

Hvad koster det i tinglysningsafgift ved en skilsmisse?

Når man overdrager fast ejendom i Danmark, skal der betales afgift til staten.

Ved skilsmisse gælder der dog særlige regler, som ofte gør det væsentligt billigere end ved en almindelig handel.

Normalt betales både en fast afgift og en variabel afgift beregnet som en procentdel af værdien. Ved separation eller skilsmisse kan man i mange tilfælde nøjes med den faste afgift, hvis de nødvendige betingelser er opfyldt.

Det kræver blandt andet dokumentation fra Familieretshuset, og skødet skal anmeldes korrekt med de relevante oplysninger.

Det er netop i denne del af processen, at specialiseret erfaring ofte har stor betydning. Når anmeldelsen er korrekt fra starten, undgår man typisk både forsinkelser og unødige ekstraomkostninger.