Et skøde ved skilsmisse er anmærkningsfrit, når det tinglyste dokument ikke længere har en retsanmærkning om prioritet eller en uoverensstemmelse med Tingbogen. Det er et positivt resultat for selve ejerregistreringen, men ikke et samlet godkendelsesstempel på skilsmissen. Pant og servitutter kan fortsat bestå, mens lånehæftelse, betaling og den øvrige bodeling skal kontrolleres særskilt.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Et skøde ved skilsmisse er anmærkningsfrit, når det tinglyste dokument ikke længere har retsanmærkninger. Det bekræfter selve registreringsresultatet, men ikke automatisk gældsfrigørelse, gældfrihed eller en afsluttet bodeling.
- Pant og servitutter kan fortsat stå i Tingbogen, når deres prioritet er håndteret korrekt.
- Retsanmærkning, tinglysning med frist, afvisning og betinget bodeling er forskellige udfald.
- Læs det seneste tinglysningssvar og kontrollér ejerandel, hæftelser og servitutter i Tingbogen.
- Få særskilt dokumentation for personlig lånehæftelse og en eventuel frigørelse.
- Kontrollér også, at betalinger og øvrige betingelser i bodelingen er opfyldt.
Hvad er en retsanmærkning på skødet?
En retsanmærkning er Tinglysningsrettens besked på et tinglyst dokument om, at den angivne prioritet ikke stemmer med Tingbogen, eller at dokumentet har en mindre afvigelse fra Tingbogens oplysninger. Efter tinglysningslovens § 15, stk. 4 skal retten give den nødvendige anmærkning, og den kan ikke blot fravælges af parterne.
Skødet kan altså være tinglyst og samtidig have en retsanmærkning. Først når anmærkningen er slettet eller ændret, så dokumentet ikke længere har en retsanmærkning, foreligger det anmærkningsfrie dokument. Ved tinglysning af skøde ved skilsmisse skal du derfor læse selve tinglysningssvaret og ikke nøjes med at se, at anmeldelsen har status som tinglyst.
Kan pant og servitutter stadig bestå?
Ja. Anmærkningsfrit betyder ikke, at ejendommen er fri for hæftelser og servitutter. Rettigheder kan blive stående i Tingbogen, når bodelingen eller skødet respekterer deres prioritet korrekt. Hvad der skal aflyses, ændres eller fortsat respekteres, afhænger af aftalen og de konkrete dokumenter på ejendommen.
Tinglysningsrettens bodelingsvejledning nævner specifikt, at en bodeling kan have brug for en respektpåtegning, hvis den ægtefælle, der overtager ejendommen, også skal overtage et tinglyst ejerpantebrev. Vejledningen viser dermed, at en bestående hæftelse ikke nødvendigvis skal slettes for at opnå et anmærkningsfrit dokument; dens placering skal være håndteret korrekt.
Illustrativt eksempel: Den ene ægtefælle overtager huset, og et ejerpantebrev skal blive stående. Hvis bodelingen ikke respekterer ejerpantebrevet korrekt, kan dokumentet få en retsanmærkning. Når den nødvendige respekt bliver registreret, kan anmærkningen slettes. Hvis hæftelsen i stedet skal bortfalde, skal der foreligge samtykke eller et andet gyldigt grundlag for aflysningen. Den ændrede forudsætning giver derfor en anden handling.
Hvad er forskellen på frist og afvisning?
En retsanmærkning, en frist og en afvisning er tre forskellige tinglysningsudfald. De kræver også forskellige næste skridt:
- Ved en retsanmærkning er dokumentet tinglyst med en anmærkning om det forhold, som strider mod Tingbogen. Forholdet skal håndteres, før dokumentet bliver anmærkningsfrit.
- Ved tinglysning med frist er dokumentet foreløbigt indført, mens en angivet mangel eller dokumentation skal bringes på plads. Når fristen er opfyldt, skal der anmeldes en påtegning med eventuel dokumentation og anmodning om at få fristen slettet.
- Ved afvisning bliver dokumentet ikke indført i Tingbogen. Det skal rettes og anmeldes på ny, hvis ejerændringen fortsat skal gennemføres.
Dokumenttypen betinget skøde ved skilsmisse eller Bodeling Betinget er endnu et særskilt spor. Den bruges, når selve overdragelsen afhænger af en aftalt betingelse, eksempelvis betaling. Det er ikke det samme som, at Tinglysningsretten har givet et ellers endeligt dokument en frist, og det er heller ikke det samme som en retsanmærkning.
Ved dokumenttypen Bodeling skal skilsmisse- eller separationsbevillingen eller en dom med den nødvendige dokumentation vedhæftes. Et dokument kan desuden kaldes endeligt, fordi overdragelsen ikke længere er betinget af betaling, og alligevel have en retsanmærkning. Du skal derfor kontrollere både dokumenttypen, eventuelle frister og eventuelle anmærkninger.
Er gæld og bodeling dermed afsluttet?
Nej. Et anmærkningsfrit skøde dokumenterer ikke alene, hvem der hæfter personligt for lånene. Tinglysningslovens § 39 har en betinget særregel om gældsovertagelse og frigørelse, når parterne har aftalt overtagelsen, pantebrevets ejerskiftevilkår passer, og den nye ejers adkomst er tinglyst som ubetinget. I andre tilfælde får gældsovertagelsen først virkning over for panthaveren ved en særskilt aftale med den nye ejer.
Du bør derfor holde skødet og fælles banklån ved skilsmisse adskilt. Den udtrædende ægtefælle bør have særskilt dokumentation for en eventuel frigørelse fra personlig hæftelse. At en hæftelse er respekteret i Tingbogen, viser dens registrerede placering; det beviser ikke i sig selv, hvem långiveren kan kræve betaling af.
Det anmærkningsfrie resultat afslutter heller ikke automatisk hele bodelingen ved skilsmisse. Tinglysningsrettens vejledning angiver, at eventuelle øvrige vilkår kan stå i skødeteksten, men at teksten ikke bliver påset ved tinglysningen. Betaling, andre aktiver og passiver, overtagelsesdag samt indbyrdes krav skal derfor være gennemført og dokumenteret efter parternes aftale.
Hvordan kontrollerer du det endelige resultat?
Kontrollen bør følge de forskellige juridiske spor i stedet for kun at lede efter ordet anmærkningsfrit:
- Læs det seneste tinglysningssvar og det tinglyste dokument. Kontrollér, at der ikke står en retsanmærkning eller en uopfyldt frist.
- Sammenhold den registrerede adkomst og ejerandel med aftalen. En aktuel tingbogsattest viser, hvem der er registreret som ejer, og hvilke hæftelser og servitutter der fremgår.
- Kontrollér hver rettighed, som skulle blive stående, ændres eller aflyses. Et anmærkningsfrit skøde er ikke i sig selv bevis for, at ejendommen er gældfri.
- Indhent særskilt dokumentation for lånehæftelse og for, at betalinger eller andre betingelser i bodelingen er opfyldt.
- Gem det endelige dokument og tinglysningssvaret. Hvis en retsanmærkning slettes efter den første tinglysning, sender Tinglysningsretten et nyt svar til anmelderen, som selv skal hente det anmærkningsfrie dokument.
Kontrollen kan derfor godt ende med et korrekt anmærkningsfrit skøde og samtidig vise opgaver uden for Tingbogen. Det er ikke en modstrid: Ejerregistrering, prioritet, personlig lånehæftelse og den økonomiske bodeling er forskellige spørgsmål.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende regler og Tinglysningsrettens aktuelle procesvejledninger.
- Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsrettens vejledninger om Bodeling og Respekter og retsanmærkninger.
- Tinglysningsrettens vejledning om tinglysningssvar, frister, afvisning og ændring af retsanmærkninger.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
