Dit tinglyste skøde findes normalt i Den Digitale Tingbog på tinglysning.dk. Log ind, søg ejendommen frem under Fast ejendom, og åbn skødet via dokumentets dato og løbenummer. Du bør samtidig skelne mellem selve skødet, en tingbogsattest og tinglysningssvaret: De viser dokumentet, den aktuelle registrering og resultatet af behandlingen.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Et tinglyst skøde kan normalt hentes i Den Digitale Tingbog ved at søge den korrekte ejendom frem og åbne dokumentets dato og løbenummer. Skødekopien viser selve overdragelsesdokumentet, mens den aktuelle tingbogsattest og tinglysningssvaret bruges til at kontrollere den nuværende registrering og behandlingens resultat.
- Log ind på tinglysning.dk, vælg Fast ejendom, og åbn adkomsten.
- Nyere skøder åbnes via dato og løbenummer og kan gemmes digitalt.
- Ældre skøder kan ligge i ejendommens indskannede akt.
- Kontrollér påtegninger, frister og den aktuelle tingbogsattest særskilt.
- Direkte download er gratis; en manuel bestilling kan koste et gebyr.
Hvilket dokument skal du hente?
Skødet er det officielle dokument, der tinglyses som købers ejendomsret. En kopi af skødet viser derfor oplysningerne i den konkrete overdragelse. Den viser ikke nødvendigvis alle senere ændringer på ejendommen.
Tre dokumenter kan være relevante, alt efter hvad du skal dokumentere:
- Skødekopien viser det tinglyste overdragelsesdokument.
- En tingbogsattest viser den aktuelle registrering af ejerforhold, servitutter og pantehæftelser på det tidspunkt, attesten hentes.
- Tinglysningssvaret og senere påtegninger viser, hvordan dokumentet blev behandlet, herunder eventuelle frister eller bemærkninger.
Skal du læse vilkårene i den oprindelige overdragelse, skal du hente skødet. Skal du kontrollere, hvem der står som ejer nu, er den aktuelle tingbogsattest det relevante udgangspunkt. Skal du se, om behandlingen gav en frist eller en bemærkning, skal du også åbne tinglysningssvaret eller påtegningerne.
Sådan finder du skødet på tinglysning.dk
På tinglysning.dk kan du forespørge på fast ejendom og hente tinglyste dokumenter. Hvis du først vil kende forløbet frem til dette punkt, er tinglysning af skøde et særskilt procesforløb.
- Vælg Forespørg med log ind på tinglysning.dk, og log ind.
- Åbn fanen Fast ejendom, og søg med de ejendomsoplysninger, du har, eksempelvis adressen eller matrikeloplysningerne.
- Vælg den korrekte ejendom og de aktuelle oplysninger. Åbn derefter afsnittet om adkomst.
- Find skødet på dets dato og løbenummer. Nyere digitalt tinglyste dokumenter vises som et link på dato-løbenummeret.
- Åbn dokumentet i den nye fane, og gem den tilgængelige PDF eller udskrift.
Det er gratis at hente en digital dokumentkopi direkte i systemet. Gem også dato og løbenummer sammen med filen. De gør det lettere at finde det samme dokument og dets påtegninger igen.
Hvordan kontrollerer du den aktuelle registrering?
En hentet skødekopi er knyttet til en bestemt tinglysning. Den aktuelle tingbogsattest er derimod et dateret øjebliksbillede af ejendommens registrering. Hvis der senere er tinglyst et nyt ejerskifte eller en påtegning, ændrer det ikke teksten i den gamle skødekopi.
Åbn derfor både den aktuelle tingbogsattest og relevante påtegninger, når du skal kontrollere resultatet. Nederst i en påtegning kan resultatet af tinglysningen vise frister og bemærkninger. Et skøde kan være tinglyst med frist, og registreringen er først endelig, når der ikke er flere frister. Bliver en frist ikke opfyldt, kan dokumentet blive slettet fra Tingbogen.
Illustrativt eksempel: Du henter et skøde, som blev tinglyst, mens der manglede dokumentation. En senere påtegning viser, at fristen er slettet. Skødekopien dokumenterer overdragelsen, mens påtegningen og den aktuelle tingbogsattest dokumenterer den efterfølgende status. Hvis en ny ejer senere er registreret, vil det gamle skøde stadig være et historisk dokument, men ikke vise det aktuelle ejerforhold.
Datoerne kan også svare på forskellige spørgsmål. Skødedato og tinglysningsdato er ikke nødvendigvis den samme dato, og ingen af dem erstatter tidspunktet på en ny tingbogsattest.
Hvor finder du et ældre papirskøde?
Ældre dokumenter fra tiden før den digitale tinglysning ligger ikke nødvendigvis som et nyere dato-løbenummer. De kan i stedet findes i ejendommens indskannede akt under de øvrige oplysninger. Her åbner du aktnummeret og leder efter den relevante dokumentdato og dokumenttype.
Et manglende digitalt link betyder derfor ikke i sig selv, at skødet aldrig blev tinglyst. Kontrollér den indskannede akt og den historiske adkomstrække. Den aktuelle ejerregistrering skal fortsat kontrolleres i en ny tingbogsattest, fordi et ældre skøde kun viser den overdragelse, dokumentet vedrørte.
Hvad gør du, hvis skødet ikke kan findes?
Start med at kontrollere, at du har valgt det rigtige ejendomsobjekt. En adresse kan dække flere ejerlejligheder eller andre registrerede enheder. Sammenhold adressen med BFE-nummer, matrikelnummer, ejerlav og de aktuelle adkomstoplysninger, hvor de er tilgængelige.
Gå derefter frem i denne rækkefølge:
- Kontrollér den aktuelle tingbogsattest og eventuelle dokumenter, der endnu ikke er behandlet.
- Åbn adkomst, påtegninger og den historiske adkomstrække.
- Se i den indskannede akt, hvis dokumentet er ældre.
- Sammenhold opslaget med det dato-løbenummer, der står i tinglysningssvaret eller anden dokumentation fra anmeldelsen.
- Kontakt Tinglysningsretten, hvis dokumentet fortsat ikke kan findes.
Ved en manuel bestilling skal du normalt oplyse matrikelnummer eller adresse samt dit navn, din adresse og dit telefonnummer. En bestilt udskrift kan koste et gebyr, selv om direkte download i Den Digitale Tingbog er gratis. Hvis anmeldelsen stadig afventer behandling, kan du i stedet kontrollere hvor lang tid tinglysningen tager og følge status på anmeldelsen.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på Tinglysningsrettens aktuelle beskrivelser af skøder, dokumentudskrifter og tinglysningssvar.
- Tinglysningsretten om udskrifter fra fast ejendom
- Tinglysningsrettens vejledning om forespørgsel på fast ejendom, tingbogsattester og dokumentudskrifter
- Tinglysningsretten om tinglysningssvar, frister og påtegninger
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: