Prisen afhænger først af, hvad du vil ændre. Et nyt navn for samme ejer kan registreres uden offentlig tinglysningsafgift, mens et reelt ejerskifte normalt udløser 1.850 kr. plus 0,6 procent af ejerskiftesummen. Dertil kan komme betaling for dokumentarbejde, værdioplysninger, bankbehandling og ændringer i pant eller lån.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Prisen afhænger af, om du blot registrerer et nyt navn for samme ejer eller gennemfører et reelt ejerskifte. Ved almindelig fri handel består den offentlige afgift af et fast beløb og en procentdel af ejerskiftesummen, mens dokument-, bank- og pantomkostninger kan komme oveni.
- En navneændring for samme ejer kan være afgiftsfri.
- Et almindeligt ejerskifte koster 1.850 kr. plus 0,6 procent af ejerskiftesummen.
- Den procentvise del rundes op til nærmeste hundrede kroner.
- Ikke-fri handel og særlige overdragelser kan have andre beregningsregler.
- Ejerregistrering, gældsfrigørelse og pant skal kontrolleres hver for sig.
Hvad er det egentlig, du betaler for?
Udtrykket »ændring af skøde« kan dække forskellige juridiske handlinger. Hvis samme person blot har skiftet navn, sker der ikke et ejerskifte. Tinglysningsretten bruger i den situation dokumenttypen Navneændring Fast Ejendom, og selve navneændringen er som udgangspunkt afgiftsfri, når ejerens identitet er den samme.
Hvis en person derimod skal ind eller ud af ejerkredsen, eller hvis ejerandelene ændres, skal ejerskiftet registreres med et skøde. Du bør derfor afklare, om du vil rette et navn, overdrage en ejerandel eller gennemføre en anden tinglysningshandling, før du beregner prisen. Den praktiske proces for at ændre skødet afhænger af netop dette skel.
Hvordan beregnes afgiften ved et ejerskifte?
Ved et ejerskifte i almindelig fri handel følger afgiften tinglysningsafgiftslovens § 4. Den består i 2026 af et fast beløb på 1.850 kr. og 0,6 procent af ejerskiftesummen. Den procentvise del rundes op til nærmeste beløb, der er deleligt med 100. Satserne fremgår af den officielle satsoversigt.
Ejerskiftesummen er ikke nødvendigvis det kontante beløb, som sælger modtager. Den kan også omfatte værdien af gæld, som køber overtager, og andre betalingsforpligtelser i handlen. Når kun en andel overdrages, skal beregningen bygge på den konkrete overdragelse og de korrekte ejerandele. Den særskilte forklaring om tinglysningsafgift ved ændring af skøde går nærmere ind i afgiftsgrundlaget.
Forenklet illustrativt eksempel: Du køber en ejerandel i almindelig fri handel, og ejerskiftesummen for den overdragne andel er 1.237.500 kr. Den variable afgift er 0,6 procent af 1.237.500 kr., altså 7.425 kr. Beløbet rundes op til 7.500 kr. Med den faste afgift på 1.850 kr. bliver den samlede tinglysningsafgift 9.350 kr.
Hvornår giver standardregnestykket et forkert svar?
Regnestykket ovenfor gælder kun under de angivne forudsætninger. Ved en overdragelse, der ikke sker i almindelig fri handel, kan afgiftsgrundlaget afhænge af ejendomstype, den relevante ejendomsværdi og den andel, der overdrages. Det gælder blandt andet ved visse familie- og interesseforbundne overdragelser. Her kan du ikke uden videre beregne afgiften af den kontante betaling alene.
Visse ejerskifter har særlige regler. Et ejerskifte mellem ægtefæller som følge af opløsning af formuefællesskab og en længstlevende ægtefælles indtræden i afdødes rettigheder og forpligtelser kan efter de lovbestemte betingelser nøjes med den faste afgift. Hvis betingelserne ikke er opfyldt, gælder den lempelse ikke.
To overdragelser af samme ejerandel kan derfor koste forskelligt i offentlig afgift. Relation mellem parterne, handelstype, værdioplysninger og overdragelsens dokumenter skal være afklaret, før du bruger et prisoverslag som endeligt budget.
Hvilke andre omkostninger kan komme oveni?
Tinglysningsafgiften er kun den offentlige del. Prisen for udarbejdelse, kontrol, underskrift, anmeldelse og efterkontrol af skødet aftales særskilt med den, der udfører arbejdet. Omfanget afhænger blandt andet af aftalegrundlaget, antallet af parter, ejerandelene, nødvendige bilag og om sagen kræver en mere omfattende berigtigelse af skødet.
Der kan også komme udgifter til vurdering eller anden dokumentation, hvis afgiftsgrundlaget ikke kan fastlægges ud fra sikre eksisterende oplysninger. Disse poster har ikke én offentlig standardsats og bør stå særskilt i dit budget.
Skødet ændrer ejerregistreringen, men afgør ikke alene, om en udtrædende ejer bliver frigjort fra gælden. Hvis lovens særlige betingelser for gældsovertagelse ikke er opfyldt, kræver virkningen over for panthaveren en særskilt aftale. Banken eller realkreditinstituttet kan derfor have egne sagsomkostninger, og et debitorskifte på boliglånet eller et nyt pant kan udløse både ekspeditionsomkostninger og en særskilt tinglysningsafgift.
Hvordan laver du et retvisende samlet budget?
Et samlet beløb bliver først brugbart, når hver post bygger på samme overdragelse. Gå derfor fra den ønskede ejerændring til dokumenterne og derefter til omkostningerne:
- Beskriv det ønskede resultat: samme ejer med nyt navn, ny medejer, udtrædende ejer eller ændrede ejerandele.
- Fastlæg den andel, der overdrages, den samlede ejerskiftesum og hvilke betalinger eller gældsposter der indgår. Ved en egentlig overdragelse af skøde skal ejerandelene og aftalegrundlaget passe sammen.
- Afklar, om handlen er almindelig fri handel, ikke-fri handel eller omfattet af en særlig afgiftsregel.
- Indhent separate beløb for tinglysningsafgift, dokumentarbejde, bank- og lånebehandling samt eventuel vurdering eller pantsætning.
- Aftal skriftligt, hvem der skal bære hver omkostning mellem parterne. Aftalen flytter udgiften mellem jer, men ændrer ikke den offentlige beregningsregel.
- Kontrollér efter tinglysningen både den registrerede ejerandel, resultatet af skødet og den særskilte dokumentation for gæld og pant.
Den sidste kontrol forhindrer, at en betalt skøderegning bliver forvekslet med en fuldt gennemført låneændring. Du har først et dækkende slutpunkt, når både adkomst og de aftalte finansieringsforhold kan dokumenteres.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende regler og aktuelle myndighedsvejledninger om tinglysning og afgift.
- Retsinformation: tinglysningsafgiftsloven og tinglysningsloven.
- Tinglysningsretten: vejledninger om skøder, navneændring og debitorskifte.
- Den officielle satsoversigt for tinglysningsafgift i 2026.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: