At sælge en forældrekøbslejlighed til sit barn er en stor økonomisk beslutning og markerer ofte overgangen fra lejer til ejer. Mange tror fejlagtigt, at det kræver en advokat at gennemføre handlen, men i mange tilfælde kan en specialiseret virksomhed hjælpe med at få overdragelsen gennemført både trygt og effektivt.
Hos Skøde Centret har vi siden 2003 arbejdet specialiseret med skødeskrivning og tinglysning ved ejendomsoverdragelser i hele Danmark. Vi hjælper løbende familier med netop denne type overdragelser og har stor praktisk erfaring med både skøde, tinglysning og de forhold, der typisk opstår undervejs.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation:
- Prissætning: Ejendommen kan oftest overdrages til den offentlige vurdering +/- 15 % (eller 20 % ved nye vurderinger).
- Gyldighed: Ejendomsretten sikres juridisk ved tinglysning af skødet via MitID.
- Finansiering: En del af købesummen kan berigtiges som et rentefrit anfordringslån via et gældsbrev.
Hvordan foregår salget af lejligheden til mit barn?
En familieoverdragelse er juridisk set en ejendomshandel, hvor køber og sælger blot er i familie med hinanden. Derfor skal de samme formelle trin gennemføres som ved andre ejendomshandler for at sikre, at ejerskabet overgår korrekt.
Processen adskiller sig dog fra det frie marked på et væsentligt punkt: I har allerede fundet hinanden, og der er ikke behov for ejendomsmægler eller salgsproces. Opgaven handler derfor først og fremmest om at få udarbejdet de juridiske dokumenter korrekt.
Det drejer sig typisk om en overdragelsesaftale, der beskriver vilkårene, og et digitalt skøde, som skal anmeldes til Tinglysningsretten.
Når man overdrager en bolig til sit barn, er der ofte også særlige forhold, som skal afklares. Det kan være overtagelsesdato, finansiering, eventuelt løsøre eller andre konkrete aftaler mellem jer.
Det er vigtigt, at disse vilkår bliver beskrevet tydeligt, så der er klarhed for begge parter.
Selve overdragelsen afsluttes ved, at skødet underskrives med MitID og anmeldes digitalt. Når tinglysningen er gennemført uden anmærkninger, er barnet registreret som ejer af lejligheden.
Det er denne registrering, der sikrer barnets juridiske position som boligejer.
Hvordan fastsætter vi prisen på lejligheden?
Det centrale spørgsmål i en familieoverdragelse er ofte prisen.
Det er her, mange af fordelene ved familieoverdragelse ligger, men også her det er vigtigt at kende reglerne.
Ved overdragelse mellem forældre og børn gælder særlige principper for værdiansættelse. Det betyder, at der i mange tilfælde kan overdrages til en pris under almindelig markedsværdi inden for de gældende rammer.
Det kan skabe en økonomisk fordel for barnet og samtidig gøre overdragelsen mere fleksibel for familien. Det afgørende er, at prisfastsættelsen sker korrekt i forhold til gældende praksis og dokumentation.
Hvis prisen sættes forkert, kan det i nogle tilfælde få skattemæssige konsekvenser. Hos Skøde Centret oplever vi ofte, at netop værdiansættelsen er det område, hvor familier ønsker mest afklaring, før de går videre med sagen.
Er det nødvendigt at bruge en advokat til papirarbejdet?
Der er ingen lov, der kræver, at en familieoverdragelse skal håndteres af en advokat.
Mange vælger traditionelt advokat, fordi det føles som den sikre løsning. Men i dag findes også specialiserede virksomheder som Skøde Centret, der udelukkende arbejder med ejendomsoverdragelser.
Skøde Centret er ikke et advokatfirma, og vi møder ikke i retten. Vores arbejde er specialiseret i skødeskrivning, tinglysning og ejendomsoverdragelser mellem private.
En advokat arbejder ofte bredt med mange juridiske områder. Hos Skøde Centret arbejder vi målrettet med netop denne type sager.
Siden 2003 har vi gennemført mere end 17.000 sager og håndterer årligt ca. 800-1.200 tinglysninger.
Det betyder, at vi har stor praktisk erfaring med de dokumenter og den proces, der følger med familieoverdragelser.
Det vigtigste er ikke rådgiverens titel, men at sagen bliver håndteret korrekt og passer til familiens konkrete situation.
Hvad siger banken til familieoverdragelsen?
Selvom I er enige om pris og vilkår, kræver familieoverdragelsen ofte også dialog med banken. I mange tilfælde skal barnet finansiere købet helt eller delvist via bank eller realkredit.
Det betyder, at banken skal kreditgodkende barnet og tage stilling til økonomien bag købet. Der kan også være behov for at koordinere eksisterende lån eller ændringer i pant.
I nogle tilfælde vælger familien også at kombinere bankfinansiering med familielån. Det kræver typisk dokumentation og bør afklares tidligt i forløbet.
Hos Skøde Centret oplever vi ofte, at en tidlig dialog med banken skaber en mere smidig proces og færre forsinkelser.
Skal vi betale skat eller gaveafgift til staten?
Ved familieoverdragelser kan skat og gaveafgift også spille en rolle. Det afhænger blandt andet af prisfastsættelsen og af, om der samtidig gives økonomisk hjælp i forbindelse med overdragelsen. I nogle tilfælde kan en del af overdragelsen have karakter af gave.
Det er derfor vigtigt at kende de gældende regler og få overdragelsen struktureret korrekt fra starten. Det gælder både i forhold til selve overdragelsessummen og eventuelle familielån eller gavebeløb.
En korrekt planlægning skaber klarhed og minimerer risikoen for uventede spørgsmål senere.
Skøde Centret kan hjælpe med skøde og tinglysning
Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i skødeskrivning og tinglysning i Danmark. Vi hjælper med at få ejerforholdene ændret korrekt i tingbogen ved interne ejendomsoverdragelser.
For interne ejendomsoverdragelser udarbejder Skøde Centret både den skriftlige overdragelsesaftale og sørger for den digitale tinglysning. Arbejdet udføres på fast pris og er dækket af professionel ansvarsforsikring hos Lloyds Bruxelles.