En betinget fordring er et krav, hvor retten til at kræve en ydelse eller beholde retten til den afhænger af en betingelse. Ved en ejerbolighandel kan det eksempelvis være et aftalt betalingskrav, som først kan gøres gældende, hvis en bestemt begivenhed indtræder.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En betinget fordring afhænger af en betingelse. Den skal skelnes fra både et omtvistet krav og et krav, hvis betalingsdato endnu ikke er kommet.
- Betingelsen kan udskyde eller bringe retten til ophør.
- Konkursloven har særlige regler om at afsætte midler.
- En uopfyldt betingelse udelukker ikke i sig selv stemmeret.
- Modregning og gældssanering følger egne regler.
- Aftalen og tidspunktet for betingelsens opfyldelse skal dokumenteres.
Hvordan virker betingelsen?
En fordring er en ret til at kræve noget af en anden. Når fordringen er betinget, er rettens virkning knyttet til et bestemt forhold. Betingelsen kan betyde, at kravet først kan gøres gældende senere, hvis forholdet indtræder. Den kan også betyde, at et krav, som allerede kan gøres gældende, bortfalder ved en senere begivenhed.
Det er betingelsens indhold, der er afgørende. Et dokument kan eksempelvis indeholde både en betalingsdato og et vilkår om, at en nærmere angiven begivenhed skal være indtrådt. Datoen og begivenheden besvarer forskellige spørgsmål: hvornår betalingen skal ske, og om retten til betalingen er blevet aktuel.
En betinget fordring er ikke det samme som et betinget skøde. Fordringen angår et krav mod en person eller et selskab. Skødet angår registrering af adkomst til ejendommen. Dokumenterne kan høre til samme bolighandel, men deres retsvirkninger skal vurderes hver for sig.
Er et uenigt eller uforfaldent krav betinget?
Et krav er ikke nødvendigvis betinget, fordi skyldneren er uenig i det. Uenigheden kan handle om, hvorvidt kravet overhovedet findes, eller hvor stort det er. Et betinget krav kan omvendt være fuldt anerkendt af begge parter, mens de blot afventer den begivenhed, som aftalen gør kravet afhængigt af.
Et uforfaldent krav er et krav, hvis betalingstid endnu ikke er kommet. I konkurs skelner loven mellem denne situation og krav, der afhænger af en endnu ikke indtrådt omstændighed. Udlodning sker uden hensyn til forfaldstidspunktet, mens der skal afsættes midler til senere udbetaling på de betingede krav, som omfattes af reglen.
Hvad sker der med kravet i konkurs?
Konkurslovens § 147 kræver, at de fornødne midler ved udlodningen afsættes til senere betaling af dividende på krav, som endnu er omtvistede eller betingede af en ikke indtrådt omstændighed. Det forhindrer, at den relevante andel blot fordeles til andre, fordi kravet endnu ikke er klar til udbetaling.
Der afsættes midler til den betaling, kravet kan få gennem boets fordeling. Reglen er ikke en garanti for, at hele kravets beløb bliver dækket. Den betyder heller ikke, at ethvert løst ønske om en fremtidig betaling skal behandles som et krav mod boet. Grundlaget for fordringen og den præcise betingelse skal kunne fastlægges.
Et betinget krav bør derfor ikke holdes tilbage fra kurator alene med den begrundelse, at betingelsen endnu ikke er opfyldt. Konkursbekendtgørelsen opfordrer kreditorerne til at anmelde deres krav. Oplys betingelsen sammen med aftalen og beløbsopgørelsen, så kravets karakter indgår i behandlingen fra begyndelsen.
Kan kreditor stemme, før betingelsen er opfyldt?
Ja, en uopfyldt betingelse udelukker ikke i sig selv stemmeret. Konkursloven tillader, at stemmeretten ved en betinget fordring udøves, selv om betingelsen endnu ikke er opfyldt. Det viser, at kravets betydning i boet ikke alene afhænger af, om pengene kan udbetales nu.
De øvrige stemmeretsregler gælder stadig. Eksempelvis er visse fordringer udelukket fra at give stemmeret ved valg af kurator og kreditorudvalg, herunder fordringer, der tilhører skyldnerens nærtstående. Betegnelsen betinget fordring giver derfor ikke enhver kreditor en ubetinget ret til at deltage i enhver afstemning.
Kan kravet bruges til modregning?
Her har konkursloven en særlig regel. Hvis en fordring ellers kunne bruges til modregning, men betingelsen endnu ikke er opfyldt, skal kreditor betale sin egen gæld til boet. Kreditor kan altså ikke alene henvise til det betingede modkrav og undlade betalingen.
Bliver betingelsen senere opfyldt, kan kreditor kræve det beløb udbetalt som massekrav, der kunne have været afgjort ved modregning. Er det ved boets opgørelse fortsat usikkert, om betingelsen opfyldes, skal det fornødne beløb afsættes. Reglen forudsætter, at modregning ellers ville være mulig; den skaber ikke adgang til modregning mellem vilkårlige krav.
Gælder det samme ved gældssanering?
Nej. Ved gældssanering gælder en særregel for anmeldte betingede fordringer. Retten til dækning bortfalder, når sagen er sluttet med afgørelse om gældssanering, hvis betingelsen ikke var indtrådt, da skifteretten afsagde kendelsen. Man kan derfor ikke overføre konkursens regel om at afsætte midler direkte til en gældssaneringssag.
Den juridiske vejledning nævner kautions- og garantiforpligtelser som typiske betingede fordringer. I en konkret sag skal det afklares, om forpligtelsen er blevet aktuel, og hvornår det skete. Dokumentation for dette tidspunkt kan være afgørende.
Hvordan genkendes kravet i en boligaftale?
Et fiktivt eksempel er en aftale om, at sælgeren skal betale køberen et bestemt beløb, hvis en klart beskrevet godkendelse ikke foreligger inden en aftalt dato. Vurderingen begynder med klausulen, fristen og dokumentationen for godkendelsens status. Eksemplet forudsætter, at betalingsvilkåret er gyldigt aftalt.
Gem den underskrevne aftale, eventuelle tillæg, beløbsopgørelsen og meddelelserne om betingelsens opfyldelse. Er der indledt konkurs eller gældssanering, skal dokumenterne sammenholdes med meddelelserne fra kurator eller skifteretten. Den samme fordring kan få forskellig behandling, alt efter hvilket retligt forløb den indgår i.
Fagligt grundlag og kilder
- Konkursloven: betingede krav, modregning og udlodning
- Ændringslov om blandt andet begrænsninger i stemmeret
- Den juridiske vejledning: Betingede krav ved konkurs
- Den juridiske vejledning: Betingede krav ved gældssanering
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: