Bygningsattest – Hvad er en bygningsattest?

Af Skøde Centret

En bygningsattest er det officielle bevis på, at din ejendom overholder lovgivningen, og at kommunen har godkendt den til beboelse eller brug. Uden dette dokument kan du risikere problemer med både forsikring, banklån og videresalg, da det fungerer som ejendommens endelige godkendelse.

Hvad dækker begrebet bygningsattest egentlig over?

En bygningsattest er i bund og grund kvitteringen for, at et byggeprojekt er afsluttet korrekt og lovligt. Når man bygger et nyt hus eller laver en større tilbygning, skal man først søge om byggetilladelse hos kommunen. Når byggeriet står færdigt, skal det færdigmeldes, og her kommer attesten ind i billedet.

Dokumentet bekræfter, at det færdige resultat stemmer overens med de tegninger og beregninger, der oprindeligt blev godkendt. Det betyder, at myndighederne har set dokumentation for, at alt fra brandforhold til bærende konstruktioner overholder reglerne.

I daglig tale kaldes dokumentet ofte for en ibrugtagningstilladelse. Navnet giver god mening, da du formelt set ikke må tage bygningen i brug, før denne tilladelse foreligger. Det gælder uanset, om der er tale om et helt nyt parcelhus, et sommerhus eller en erhvervsejendom.

En bygningsattest forholder sig ikke til det håndværksmæssige finish eller kosmetiske fejl. Den garanterer ikke, at malerarbejdet er pænt, eller at gulvene er lagt uden knirkelyde. Den fokuserer udelukkende på lovlighed, sikkerhed og overholdelse af bygningsreglementet.

Hvordan finder du ud af, om der foreligger en bygningsattest?

I dag er langt de fleste byggesager digitaliseret, hvilket gør det nemt for dig som boligejer eller køber at tjekke forholdene. Kommunerne gemmer alle dokumenter i deres byggesagsarkiver, som er offentligt tilgængelige.

Du kan typisk finde dokumenterne via kommunernes fælles arkivløsninger som Weblager. Her kan du søge på adressen og se alle de tilladelser og attester, der er udstedt på ejendommen gennem tiden.

Hvis du kigger på et ældre hus, kan det ske, at papirerne ikke er scannet ind endnu, eller at de er gået tabt i arkiverne før digitaliseringen. I så fald skal du kontakte kommunens tekniske forvaltning. De kan ofte hjælpe med at finde de gamle papirsager frem fra kælderen.

Det er en god idé at sammenholde tegningerne i arkivet med det, du ser i virkeligheden. Hvis der står en carport eller en udestue på grunden, som ikke fremgår af tegningerne eller attesterne i arkivet, bør dine alarmklokker ringe.

Hvad sker der, hvis ibrugtagningstilladelsen mangler?

Hvis du opdager, at der mangler en bygningsattest på din bolig eller den bolig, du vil købe, skal du handle på det. Det er ejeren af ejendommen, der har ansvaret for, at tingene er i orden. Som køber bør du kræve, at sælger får bragt forholdene i orden, inden du skriver under på skødet.

Manglende dokumentation betyder ofte, at byggesagen aldrig er blevet færdigmeldt til kommunen. Det kan være en forglemmelse, men det kan også skyldes, at byggeriet ikke overholdt reglerne, da det blev opført.

For at få udstedt attesten efterfølgende, skal man typisk indsende dokumentation for det udførte arbejde. I nogle tilfælde kan kommunen kræve, at der laves fysiske undersøgelser af konstruktionerne for at bevise, at de er sikre. Det kan blive en dyr affære for ejeren.

Hvis byggeriet viser sig at være i strid med bygningsreglementet eller lokalplanen, kan kommunen kræve, at det bliver bygget om, så det bliver lovligt. I yderste konsekvens kan de kræve en nedrivning, hvis lovliggørelse ikke er mulig.

Hvordan foregår processen med at få udstedt attesten?

Processen starter allerede, når det sidste håndværkerarbejde er udført. Her har bygherren – altså dig eller den, du har hyret – pligt til at færdigmelde byggeriet til kommunen. Dette foregår i dag digitalt via portalen Byg og Miljø.

Sammen med færdigmeldingen skal der indsendes en række erklæringer. Det kan være dokumentation for, at isoleringskravene er overholdt, at kloakken er lavet korrekt, og at de bærende konstruktioner er stabile. Omfanget af dokumentation afhænger af, hvor komplekst byggeriet er.

Når kommunen har modtaget materialet, gennemgår en sagsbehandler sagen. Hvis alt ser fornuftigt ud, og reglerne er overholdt, udsteder kommunen bygningsattesten. Herefter bliver den arkiveret i byggesagsarkivet og sendt til din digitale postkasse.

Det er vores erfaring, at sagsbehandlingstiden kan variere meget fra kommune til kommune. Nogle steder går det hurtigt, mens det andre steder kan tage flere måneder og nogle gange længere tid. Det er derfor vigtigt at være ude i god tid, hvis du skal bruge attesten i forbindelse med et salg.

Hvilken betydning har attesten ved ombygning og renovering?

Det er ikke kun ved nybyggeri, at bygningsattesten er relevant. Hvis du laver væsentlige ændringer i din bolig, som kræver byggetilladelse, skal der også udstedes en ny ibrugtagningstilladelse, når projektet er færdigt.

Det gælder for eksempel, hvis du inddrager en garage til beboelse, bygger en 1. sal på huset eller laver en tilbygning. Her ændrer du på boligens areal og anvendelse, og det skal registreres officielt for at være lovligt.

Mindre renoveringer som nyt køkken, nyt tag (uden ændring af konstruktionen) eller udskiftning af vinduer kræver normalt ikke byggetilladelse eller ny attest. Men er du i tvivl, er det altid en god idé at tjekke reglerne på Boligejer.dk eller spørge kommunen.