En bygningsattest er dit bevis på, at en bygning overholder gældende regler, og at kommunen har godkendt den til brug. I praksis viser den, at projektet er opført som beskrevet i byggetilladelsen, og at installationer, bærende konstruktioner og brandforhold er kontrolleret.
Dokumentet kaldes også en ibrugtagningstilladelse, fordi det først udstedes, når de afsluttende arbejder er gennemført, og myndigheden har godkendt kvaliteten. Attesten dækker helårshuse, sommerhuse, erhvervsbygninger og større ombygninger, når de ændrer belastning eller anvendelse.
Skal boligen skifte ejer?
For dig som køber betyder det, at ejendommen er lovligt opført og kan belånes uden ekstra krav fra banken. Samtidig giver den tryggere forhandling, fordi skjulte ulovligheder normalt opdages i kommunens kontrol.
Vil du gå endnu mere i dybden med konstruktionerne, kan en byggeteknisk gennemgang supplere bygningsattesten og give et detaljeret billede af eventuelle slidte materialer.
Bygningsattesten dokumenterer ikke kosmetiske forhold, så mindre revner eller slid fremgår ikke. Derfor kan det være en fordel at se ejendommen grundigt og eventuelt indhente en tilstandsrapport for et bredere billede af vedligeholdelsen.
Attesten registreres ofte i byggesagsarkivet, så den kan hentes digitalt via kommunens selvbetjening. Har kommunen endnu ikke digitaliseret ældre sager, kan du anmode om kopi pr. e-mail og få den indscannet.
Selvom dokumentet især bruges ved salg, har du også gavn af det, hvis du planlægger ombygning. Rådgivere kan hurtigt se de lovlige konstruktioner, hvilket sparer tid i projektering og kan mindske omkostninger.
Hvornår er det nødvendigt at indhente en bygningsattest?
Du kan altid anmode om bygningsattest, men der er tidspunkter, hvor den er særligt værdifuld. Hvis banken, forsikringsselskabet eller din tekniske rådgiver efterspørger den, er hurtig handling en fordel.
De mest almindelige situationer er:
- Salg af en nyopført eller væsentligt ombygget bolig, hvor ibrugtagningstilladelsen udstedes for første gang
- Overtagelse af et ældre hus, som tidligere er renoveret uden synlig dokumentation
- Finansiering eller refinansiering af ejendommen, når långiver ønsker bevis for lovlig stand
- Udnyttelse af udhus, garage eller tagetage til beboelse, fordi anvendelsen ændres
Ved almindelig handel kan sælger vælge at fremlægge attesten for at øge troværdigheden af bygningens registrering. For dig som køber reducerer det risikoen, fordi banken ofte accepterer ejendommen som sikkerhed uden forbehold.
Hvem udsteder bygningsattesten, og hvordan foregår processen?
Kommunen fører byggesagsarkivet og godkender færdigmeldinger. Processen starter, når du ansøger om byggetilladelse i Byg og Miljø, og den afsluttes med udstedelse af attesten.
De typiske trin er:
- Du færdigmelder byggeriet i Byg og Miljø og uploader de nødvendige erklæringer
- Kommunens sagsbehandler gennemgår materialet for overensstemmelse med byggetilladelsen
- Eventuelle mangler udbedres, og ny dokumentation uploades
- Sagsbehandleren besigtiger bygningen eller accepterer fotodokumentation afhængigt af kompleksitet
- Kommunen udsteder bygningsattest og fremsender den digitalt
En mulighed er at samle dokumentationen digitalt, så sagsbehandleren kan kontrollere statik, brand og rapporter på én gang. Det forkorter sagsbehandlingstiden, der typisk er én til tre uger.
Kommunen registrerer attesten i sagen, og du kan gemme den i dit digitale salgsdatarum, så alle interessenter får let adgang. Hvis der opstår uoverensstemmelser mellem det byggede og det ansøgte, kan du uploade fotos eller målerapporter, så sagen ikke trækker ud.