En bygningsattest er en ældre betegnelse for kommunens tilladelse til at tage et konkret byggeri i brug. I gældende regler kaldes dokumentet normalt en ibrugtagningstilladelse. Det viser, at kommunen har givet lov til at bruge det byggeri, som sagen omfatter, men det er ikke i sig selv en garanti for bygningens tekniske tilstand eller for, at alle senere ændringer er lovlige.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation:
En bygningsattest er en ældre betegnelse for kommunens tilladelse til at tage et konkret byggeri i brug; gældende regler bruger normalt navnet ibrugtagningstilladelse. Dokumentet er en del af byggesagen, men beviser ikke alene bygningens aktuelle lovlighed, tekniske stand eller registrering.
- Dato, sagsnummer, omfattet byggeri og vilkår afgrænser, hvad attesten viser.
- Kommunens almindelige kontrol ved ibrugtagning er en kontrol af, at den krævede dokumentation er indsendt.
- BBR beskriver registrerede fysiske forhold og kan også rumme forhold, som ikke er godkendt efter anden lovgivning.
- Sammenhold attesten med byggesagen, BBR, den faktiske ejendom, tilstandsrapporten og Tingbogen.
- En uoverensstemmelse bør afklares med kommunen, før dokumentet bruges som grundlag for en beslutning.
Hvad betyder bygningsattest i dag?
Ældre dansk byggelovgivning brugte ordet bygningsattest om kommunens dokument før ibrugtagning af et byggearbejde. Nutidens byggeregler bruger i stedet betegnelsen ibrugtagningstilladelse. Finder du en bygningsattest i en ældre byggesag, skal du derfor læse den som et historisk byggesagsdokument.
Attesten knytter sig til den bygning eller det byggearbejde, som den konkrete sag omfatter. Dato, sagsnummer, tegninger, eventuelle vilkår og beskrivelsen af arbejdet afgør, hvad dokumentet kan fortælle dig. En attest for det oprindelige hus siger ikke automatisk noget om en tilbygning eller ændret anvendelse, der er kommet senere.
Hvad kontrollerer kommunen før ibrugtagning?
Efter det gældende bygningsreglement må byggearbejder, som kræver byggetilladelse, som hovedregel ikke tages i brug, før kommunen har givet en ibrugtagningstilladelse. Reglementet har undtagelser for visse typer byggeri, så du kan ikke afgøre kravet ud fra bygningens navn alene.
Ved færdigmeldingen skal ansøgeren indsende erklæringer og den dokumentation, som reglerne og byggetilladelsen kræver. Kommunen kontrollerer, at materialet er indsendt, men kommunen skal ikke som led i den almindelige kontrol efterprøve hele den tekniske dokumentation eller foretage et færdigsyn. En ibrugtagningstilladelse er derfor en myndighedsafgørelse om brug af det konkrete byggeri, ikke en teknisk garanti for hele ejendommen.
Hvad beviser dokumentet ikke?
En bygningsattest eller ibrugtagningstilladelse skal læses sammen med andre dokumenter, fordi hvert dokument besvarer sit eget spørgsmål:
- Kommunens byggesag viser, hvilket arbejde der er søgt om, og hvilke afgørelser og vilkår der hører til sagen.
- En tilstandsrapport beskriver synlige skader og synlige tegn på mulige skader; den erstatter ikke byggesagens tilladelser.
- En tingbogsattest viser tinglyst ejer, hæftelser og servitutter; den dokumenterer ikke bygningens tekniske stand.
- BBR beskriver registrerede fysiske forhold, men registreringen er ikke i sig selv en godkendelse efter byggelovgivningen.
Du får derfor ikke et sikkert samlet svar ved kun at kontrollere ét dokument. Den praktiske kontrol består i at sammenholde dokumenternes forskellige oplysninger uden at bruge ét af dem som erstatning for de andre.
Hvordan hænger attesten sammen med BBR?
En BBR-meddelelse samler væsentlige registrerede oplysninger om blandt andet bygninger, anvendelse, arealer, materialer og installationer. BBR skal afspejle de faktiske fysiske forhold og kan derfor også indeholde forhold, som ikke er godkendt efter anden lovgivning.
Overensstemmelse mellem BBR og en ældre bygningsattest er nyttig, men beviser ikke alene, at alle nuværende forhold er lovlige. En forskel mellem papirerne og den fysiske ejendom er derimod et konkret kontrolpunkt. Opdager du fejl i BBR, skal oplysningerne rettes gennem Ret BBR eller kommunen. En BBR-rettelse kan ikke i sig selv erstatte en nødvendig byggesagsafklaring.
Hvordan undersøger du en ældre bygningsattest?
Begynd med selve dokumentets rækkevidde. Derefter kan du kontrollere, om senere ændringer har deres egen dokumentation:
- Find dato, sagsnummer, adresse, den omfattede bygning og eventuelle vilkår i attesten.
- Sammenhold attesten med tegninger, byggetilladelse, færdigmelding og øvrige afgørelser i kommunens byggesag.
- Sammenlign byggesagen og BBR-meddelelsen med de faktiske bygninger, arealer og anvendelser på ejendommen.
- Bed kommunen afklare en uoverensstemmelse, hvis det ikke fremgår, om en senere ændring er godkendt eller blot registreret.
Illustrativt eksempel: En ældre bygningsattest omfatter huset og en garage, som de så ud ved sagens afslutning. Garagen bliver senere indrettet til beboelse. Den gamle attest kan ikke alene dokumentere den senere ændring, selv om garagen står i BBR. Du må undersøge, om ændringen har sin egen kommunale afgørelse, og om BBR beskriver den aktuelle anvendelse korrekt.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på officielle regler og myndighedsoplysninger om afslutning af byggesager, BBR og de dokumenter, som bør holdes adskilt.
- Social- og Boligstyrelsens aktuelle bygningsreglement om færdigmelding og ibrugtagningstilladelse.
- Social- og Boligstyrelsens historiske byggelovgivning om bygningsattest.
- BBR’s officielle oplysninger om registerets indhold, formål og rettelser.
- Boligejer.dk om BBR-meddelelsen og tilstandsrapporten.
- Tinglysningsretten om tingbogsattestens indhold.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: