Skal du overdrage en ejerbolig til dit barn, og ønsker du fuldt overblik over økonomien? Hos Skøde Centret sikrer vi en tryg, juridisk korrekt og hurtig sagsbehandling. Vi har siden 2003 hjulpet tusindvis af familier sikkert gennem systemet. Vi klarer alt papirarbejdet for jer, så I hurtigt kan komme videre.
Hvad koster det?
Når du søger efter en samlet pris på skøde ved familieoverdragelse, er det afgørende at skelne mellem to udgiftsposter: Honoraret til rådgiveren og afgiften til staten. Hos Skøde Centret har vi gjort det helt enkelt med en fast pris på 4.950 kr. inkl. moms. Dette beløb dækker fuld juridisk sagsbehandling, udarbejdelse af skøde, eventuel købsaftale og selve ekspeditionen af tinglysningen. Der er ingen skjulte gebyrer, og vi arbejder ud fra princippet om “Ingen kur, ingen betaling”. Det betyder, at du kun betaler vores salær, hvis sagen kan gennemføres.
Udover vores salær skal der altid betales en tinglysningsafgift til staten, som er ens for alle. Denne afgift består af et fast grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel værdiafgift på 0,6 % af købesummen. I familiehandler fastsættes købesummen ofte til den offentlige vurdering minus 20 % (i henhold til 2020-cirkulæret), hvilket er med til at holde den variable afgift nede. Vi hjælper dig naturligvis med at beregne den nøjagtige afgift, så du kender den totale omkostning, før vi går i gang. Du betaler altså kun 4.950 kr. til os, mens resten går direkte til statskassen.
Sådan foregår processen
Hos Skøde Centret ved vi, at en familieoverdragelse ofte handler om at hjælpe sine børn godt på vej, og derfor skal processen være så smidig som muligt. Vi har fjernet det tunge manuelle arbejde fra dine skuldre og digitaliseret hele forløbet. Når du vælger os, får du en landsdækkende service, hvor vi styrer slagets gang fra start til slut. Processen er typisk opdelt i følgende enkle trin:
- Opstart og sagsoprettelse: Du kontakter os eller bestiller sagen online. Vi indhenter herefter alle relevante oplysninger om ejendommen og de involverede parter. Vi sørger for at afdække jeres behov, så handlen struktureres korrekt.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder skødet og en købsaftale, hvis det ønskes. Her sikrer vi, at alle vilkår omkring overtagelse, betaling og eventuelle gaver er formuleret juridisk korrekt og efter gældende regler.
- Digital underskrift: I modtager dokumenterne til gennemlæsning. Når alt er godkendt, underskriver både forældre og barn nemt og sikkert med MitID. I behøver ikke møde fysisk op på et kontor.
- Tinglysning: Vi anmelder skødet til tinglysning og håndterer dialogen med Tinglysningsretten. Når skødet er lyst anmærkningsfrit, afslutter vi sagen.
Derfor er det en god idé
Selvom handlen foregår mellem nærtstående familiemedlemmer, hvor tilliden er høj, er det en rigtig god idé at benytte en professionel rådgiver. En overdragelse af fast ejendom er en tung juridisk transaktion, og fejl i dokumenterne kan få store konsekvenser senere hen. Hos Skøde Centret er vi specialister i netop disse sager, og vi sikrer, at alt går rigtigt til, så I undgår ubehagelige overraskelser.
For det første sikrer vi, at købesummen og vilkårene overholder de gældende regler, således at I udnytter mulighederne for familiehandel optimalt, eksempelvis i forhold til værdiansættelse. Hvis skødet ikke er korrekt udformet, risikerer I, at tinglysningen bliver afvist, hvilket kræver tid og ekstra gebyrer at rette op på. Vi sørger for, at alle formalia er på plads første gang.
For det andet skaber det tryghed for begge parter. Selvom I er i familie, er det vigtigt med klare linjer. Vi sørger for, at aftalen tager højde for eventuel gældsovertagelse, servitutter på ejendommen og tidsfrister. Ved at lade os håndtere sagen, får I en objektiv tredjepart ind over, som sikrer, at både køber og sælger er stillet juridisk korrekt. Med vores erfaring siden 2003 får I en rutineret håndtering, der fjerner usikkerheden og lader jer fokusere på familien i stedet for paragraffer.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er den samlede pris på skøde ved familieoverdragelse?
Den samlede pris består af Skøde Centrets honorar på 4.950 kr. samt statens tinglysningsafgift. Afgiften udgør 1.850 kr. + 0,6 % af købesummen (eller den offentlige vurdering).
Hvor lang tid tager en familieoverdragelse?
Fra vi har modtaget alle oplysninger, går der typisk kun få hverdage, før skødet er klar til underskrift. Selve tinglysningen tager ofte 1-2 dage, afhængigt af Tinglysningsrettens travlhed.
Kan vi bruge MitID til at underskrive?
Ja, hele processen er digital. Både forældre og børn underskriver skødet med MitID, hvilket gør det muligt at ordne sagen hjemmefra, uanset hvor i landet I bor.
Hvad hvis vi fortryder eller handlen ikke kan gennemføres?
Hos os gælder princippet “Ingen kur, ingen betaling”. Hvis handlen mod forventning ikke kan gennemføres, skal du ikke betale salær til os.
Er I klar til at få papirarbejdet på plads? Lad os sikre en korrekt og tryg overdragelse for hele familien. Bestil sagen i dag, så er I hurtigt i mål.
Skal I overdrage bolig til barn?
Mange vælger at overdrage en ejendom, eksempelvis et forældrekøb eller sommerhus, til næste generation. Ved en familiehandel kan I ofte handle til en fordelagtig vurdering, men det kræver et specifikt skøde for at overholde skattereglerne.
