Overdragelse af kolonihave er et emne, der jævnligt dukker op, når foreningernes små oaser skal blive i familien. Du vil gerne sikre, at dit lille grønne fristed skifter hænder på den nemmeste og billigste måde, uden at der kommer uventede regninger eller afgifter med i købet. I denne guide får du en praktisk gennemgang af alt det, du bør have for øje, når du planlægger en overdragelse af kolonihave – fra værdiansættelse og gavegrænser til gebyrer, papirarbejde og de faldgruber, der typisk overrasker haveejere.
Hvad betyder en gavmild overdragelse af kolonihave i praksis?
En gaveoverdragelse er i sin kerne et ejerskifte, hvor du frivilligt giver brugsretten og ejendomsretten til din kolonihave videre uden betaling. I en kolonihaveforening er selve havelodden typisk foreningsjord, mens huset og eventuelle tilbygninger er dit. Derfor taler vi i virkeligheden om at give huset og retten til at stå på grundstykket videre. Når værdien er beskeden kan du overdrage kolonihaven som gave uden at udløse skat eller afgift, så længe gavens samlede værdi holder sig under årets generelle gavegrænse. Det giver plads til, at du kan lade kolonihaven gå videre til børn, børnebørn eller andre nærstående uden at trække penge op af deres lommer.
Foreningen skal dog acceptere det nye medlem, og vedtægterne kan kræve, at både giver og modtager opfylder bestemte kriterier, for eksempel bopælskommune. Sørg derfor for at læse vedtægterne grundigt, inden I går videre. Husk også, at en gaves værdi ikke alene er huset. Inventar, drivhus, redskabsskur og endda det gamle æbletræ tæller med i den samlede sum, hvis I sætter en værdi på det i aftalen.
Hvordan finder du den rigtige værdi af din kolonihave?
En præcis værdiansættelse er nøglen til en problemfri overdragelse af kolonihave. I mange foreninger er der udpegede vurderingsmænd eller et fast taksationsudvalg, som følger en standardiseret prisliste for materialer og forbedringer. Her bliver hvert element vurderet enkeltvis: træbeklædning, isolering, termoruder, solpaneler, køkkenmoduler og så videre. Metoden sikrer, at prisen ikke bliver presset kunstigt op, men holder sig på et niveau, alle medlemmer anerkender.
Hvis din forening ikke har en officiel taksationsordning, kan du indhente et skriftligt tilbud fra en lokal håndværker eller en uvildig bygningskyndig med kendskab til kolonihaver. Vælg en fagperson, som taler et sprog, du forstår, så du kan argumentere for prisen, hvis foreningen spørger ind. Dokumentér altid vurderingen skriftligt og gem fotos som bilag. De kan blive guld værd, hvis der senere opstår uenighed om pris eller stand.
I praksis oplever vi, at en realistisk værdiansættelse skaber ro i foreningens bestyrelse. Det signalerer gennemsigtighed, og naboer føler sig ikke forbigået, hvis prisen er fornuftigt underbygget. Dermed minimerer du risikoen for, at andre medlemmer klager over processen.
Hvilke beløbsgrænser for gaver bør du kende i 2025?
Den generelle gavegrænse mellem forældre og børn ligger i år på 76.900 kr. Hvis gavens værdi – inklusive huset, eventuelle løsøre og andre gaver i samme kalenderår – holder sig under grænsen, slipper modtageren for gaveafgift. Tallet reguleres som regel årligt. Derfor er det værd at tjekke beløbsgrænsen, hvis din overdragelse af kolonihave falder efter nytår.
I praksis betyder det, at de fleste kolonihaver kan gives frit videre, så længe I holder husets værdi på et nøgternt niveau. Skulle vurderingen alligevel lande over gavegrænsen, kan I vælge at dele gaven op over to kalenderår eller lade modtageren betale en symbolsk merpris, så gaven bliver mindre. Det er også muligt, at giver betaler eventuel gaveafgift, men det bør regnes igennem på forhånd, så ingen står med en uhåndterlig regning.
Husk, at gavegrænsen kun gælder for nære familiemedlemmer. Tilfældigt valg af modtager, som ikke er i den snævre kreds, kan ændre vilkårene markant. Overdragelse til ægtefælle er i reglen helt afgiftsfri – også selvom værdien overstiger grænsen – mens overdragelse til søskende falder uden for de lempeligste regler.
Hvordan håndterer I omkostninger til ejerskifte og gebyrer?
Selv en skattefri gave har sine udgifter. Kolonihaveforeninger opkræver som regel et ejerskiftegebyr, der dækker administrationen af den nye kontrakt og registrering. Gebyret er typisk under 2.000 kr., men kan variere. Dertil kommer udgifter til en skriftlig overdragelsesaftale og eventuelt juridisk gennemgang.
- Ejerskiftegebyr til foreningen.
- Gebyr til vurderingsmand eller taksationsudvalg.
- Udgift til udfærdigelse af overdragelsesaftale.
- Eventuel tinglysningsafgift, hvis foreningen kræver tinglysning.
- Advokatsalær, hvis I ønsker professionel gennemgang.
Fordelene ved at holde styr på gebyrerne fra start er åbenlyse: I undgår misforståelser, fordi alle tal står på bordet, før nogen skriver under. Aftal derfor skriftligt, hvem der betaler hvilke omkostninger. Nogle familier deler det hele ligeligt, mens andre lader gaven dække alle udgifter.
Hvordan gennemfører du selve ejerskiftet trin for trin?
En veltilrettelagt proces sikrer, at din overdragelse af kolonihave glider smertefrit gennem foreningen:
- Kontakt bestyrelsen og indhent den seneste taksationsrapport eller prisliste.
- Lad vurderingsmanden besigtige huset og modtag et skriftligt skema.
- Udfyld foreningens overdragelsesaftale med alle relevante oplysninger.
- Indsend aftalen til bestyrelsen sammen med kopi af vurderingen.
- Når bestyrelsen har godkendt køber, betaler I ejerskiftegebyret, og modtager bliver formelt medlem.
De fleste foreninger gennemfører hele forløbet på 4-6 uger. Husk at give både giver og modtager adgang til foreningens intranet eller Facebook-gruppe, så ingen overser vigtige meddelelser. Overvej også at booke en fælles rundtur, hvor I gennemgår huset, installationer og aftaler om vedligeholdelse. Det virker lavpraktisk, men det forhindrer mange små konflikter senere.
Hvad kan gå galt, og hvordan forebygger du problemer?
Selvom en gave lyder som den fredeligste løsning, kan der opstå tvivl om pris, hæftelser eller forpligtelser. Det gælder især, hvis flere i familien mener, de burde have haft først ret til kolonihaven, eller hvis naboer klager over en lav pris. Du minimerer risikoen ved at dokumentere alt i skrift og tale åbent om processen fra begyndelsen. Det er også en fordel at læse om overdragelse af bolig i familien, som giver konkrete råd til at håndtere forventninger internt.
- Manglende godkendelse fra bestyrelsen kan forsinke eller stoppe handlen.
- En urealistisk lav vurdering kan give kritik fra andre medlemmer.
- Skriftlige fejl i aftalen kan skabe uklarhed om rettigheder og pligter.
- Glemte installationer (el, vand) kan føre til ekstraudgifter.
- Modtagers manglende kendskab til foreningens regler kan give konflikter.
Vores holdning er, at en gennemsigtig proces er den vigtigste investering, du kan gøre: Hellere bruge en time mere på papirarbejdet end at redde trådene ud i årevis bagefter.
Hvornår giver det mening at overveje andre løsninger end en ren gave?
Nogle gange passer en gaveoverdragelse af kolonihave ikke perfekt ind i familien eller økonomien. Hvis du allerede har givet store pengebeløb i år, kan gavens værdi presse dig over gavegrænsen. I det tilfælde er et symbolsk salg til en reduceret pris en mulighed. Det kan også være, at I ønsker at inddrage flere søskende ligeværdigt: Her kan du lade én købe huset, mens de andre får et kontant arveforskud eller en brugsret til særlige uger i sommeren.
Er I i tvivl om omkostningerne, kan du læse mere om hvad en familieoverdragelse koster og sammenligne udgifterne med et almindeligt salg. Skal kolonihaven gives til en søskende, kan artiklen om overdragelse mellem søskende give inspiration til at holde processen fair.
Som udgangspunkt er en skattefri gave den nemmeste vej til at lade en kolonihave blive i familien, men det er værd at veje alternativerne, hvis beløbsgrænsen eller familiesituationen gør en gave mindre oplagt. En smule planlægning nu kan spare jer for både skat og skår i familiefreden senere.
