Overtagelsesdatoen er den dag, hvor køber officielt får rådigheden over boligen. Det er den dato, hvor nøglerne udleveres, og boligen reelt skifter hænder. Det er også den dag, hvor ansvaret for boligen, herunder vedligeholdelse og eventuelle skader, overgår fra sælger til køber.
Hvordan fastsættes overtagelsesdatoen?
Overtagelsesdatoen aftales mellem køber og sælger under forhandlingen om købsaftalen. Typisk vil parterne tage hensyn til både praktiske og økonomiske forhold, fx om sælger har fundet en ny bolig, eller om køber har en eksisterende bolig, der skal fraflyttes. Nogle vælger en hurtig overtagelse, andre ønsker flere måneder til at forberede flytningen.
Skal boligen skifte ejer?
Hvilken betydning har overtagelsesdatoen for betaling?
Overtagelsesdatoen er normalt også den dag, hvor købesummen skal være deponeret og frigivet til sælger. Hvis køber ikke har indbetalt pengene senest på denne dato, kan det betragtes som en misligholdelse. Samtidig bliver tinglysning af skøde og ejerskifteforsikring aktuel i umiddelbar forlængelse af denne dato.
Praktiske konsekvenser af overtagelsesdatoen
Overtagelsesdatoen markerer tidspunktet for indflytning og dermed tidspunktet, hvorfra forbrugsmålere som el, vand og varme skal aflæses og overføres til køber. Det gælder også abonnementer som internet, TV og renovation. Køber bør sikre, at disse overdragelser sker uden afbrydelser, og at aflæsninger dokumenteres.
Hvad hvis boligen ikke er fraflyttet på overtagelsesdatoen?
Hvis sælger ikke har forladt boligen senest på den aftalte overtagelsesdato, kan det føre til krav om dagbøder eller erstatning. Køber kan have planlagt flytning, håndværkere eller leverancer, som forstyrres af forsinkelsen. Derfor er det centralt, at overtagelsesdatoen respekteres, medmindre parterne skriftligt har aftalt andet.
Forskel mellem overtagelsesdato og dispositionsdato
I nogle tilfælde indgår parterne en særskilt dispositionsdato, som ligger før overtagelsesdatoen. Det betyder, at køber får adgang til boligen før den egentlige overtagelse, fx for at kunne gå i gang med renovering. Selvom køber får adgang, er det stadig sælger, der juridisk har ansvaret, indtil den formelle overtagelsesdato indtræffer.
Overdragelse af forsikringer og forpligtelser
Ved overtagelsesdatoen ophører sælgers forsikringspligt i forhold til ejendommen. Køber skal derfor have egne forsikringer på plads, herunder husforsikring. Også forpligtelser til grundejerforening, fællesudgifter og ejendomsskat overgår typisk pr. denne dato. Det er vigtigt, at der foreligger en klar opgørelse og afregning, så ingen af parterne betaler dobbelt eller for lidt.
Overdragelsesforretning og nøgleudlevering
På overtagelsesdagen mødes parterne ofte til en overdragelsesforretning. Her kontrolleres boligens stand, og der sker typisk en gennemgang af installationer og inventar, hvis dette er omfattet af handlen. Afvigelser fra det aftalte kan give anledning til indsigelser. Nøglerne overdrages ved dette møde, hvorefter køber kan tage boligen i brug.
Vigtigheden af at dokumentere overtagelsen
For at undgå tvister bør begge parter dokumentere, hvad der sker på overtagelsesdagen. Fotos, kvitteringer og en fælles underskrevet overdragelsesrapport kan være afgørende i tilfælde af uenighed. Særligt ved ejendomme med særlige installationer, f.eks. solcelleanlæg eller varmepumper, bør funktion og stand noteres.
Hvad hvis overtagelsesdatoen ændres?
En ændring af overtagelsesdatoen kræver enighed mellem parterne og bør dokumenteres skriftligt. Ændringen kan være nødvendig ved uforudsete hændelser, fx forsinket byggesag, sygdom eller praktiske forhold. Det er vigtigt at forstå, at en ændring kan have afledte konsekvenser for øvrige aftaler, f.eks. finansiering og flytteaftaler.
Ønsker du uddybet konkrete scenarier eller eksempler på problemer ved overtagelsesdatoen?