Når en ejerandel ændres ved skøde, skal den eller de, der afgiver en del af deres registrerede ejerandel, som udgangspunkt underskrive som sælger. Den eller de, der erhverver andelen, underskriver som køber. En medejer, hvis andel ikke berøres, skal ikke automatisk underskrive. Særlige rettigheder, fuldmagter eller partsforhold kan dog kræve andre underskrifter.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Ved ændret ejerandel følger underskrifterne den andel, der overdrages. Se, hvem der er sælger og køber, hvilke brøker I skal kontrollere, og hvad der sker efter signeringen.
- Den, der afgiver en ejerandel, underskriver som sælger.
- Den, der erhverver andelen, underskriver som køber.
- En medejer med uændret andel er ikke automatisk sælger.
- Sælgerandel og køberandel beregnes ud fra forskellige grundlag.
- Efter alle nødvendige underskrifter skal skødet særskilt anmeldes.
Hvem underskriver ved ændringen?
Underskrifterne følger rollerne i den konkrete overdragelse. I Tinglysningsrettens vejledning til et endeligt skøde er både køber- og sælgerrollen roller med obligatorisk underskrift. Ved en almindelig overdragelse mellem myndige privatpersoner ser fordelingen derfor sådan ud:
- Den ejer, der afgiver hele eller en del af sin ejerandel, står som sælger.
- Den person, der erhverver andelen, står som køber. Det gælder også, når køberen allerede er medejer.
- Hvis flere afgiver eller erhverver andele, skal hver relevant person medtages i den rette rolle.
En person skal ikke stå som sælger alene, fordi vedkommende allerede fremgår som ejer i Tingbogen. Tinglysningssystemet henter de registrerede ejere til sælgerlisten, men de ejere, der ikke sælger noget, skal fjernes fra listen. Læs også den bredere forklaring om, hvordan I ændrer ejerandele på skødet.
Rollerne følger den andel, der flyttes
Det afgørende er ikke, hvem der bliver boende, hvem der hidtil har betalt mest, eller om begge allerede står på skødet. Rollen følger den del af ejendomsretten, som flyttes fra én person til en anden.
Forenklet eksempel: A og B ejer hver halvdelen af boligen. A overdrager hele sin halvdel til B. A er sælger, fordi A afgiver en ejerandel. B er køber, selv om B allerede var medejer, fordi B erhverver endnu en andel. Hvis A kun overdrager halvdelen af sin egen andel, er rollerne stadig de samme; det er størrelsen på den overdragne andel, der ændres.
Hvis en tredje medejer C beholder sin registrerede andel uændret, skal C ikke underskrive som sælger eller køber alene på grund af sit fortsatte medejerskab. C kan dog skulle tiltræde i en anden rolle, hvis en tinglyst rettighed eller et særligt retsforhold kræver det. Den konkrete anmeldelse skal derfor vise både de rigtige parter og de rigtige roller.
To forskellige brøker skal kontrolleres
Sælgerandelen og køberandelen har ikke samme beregningsgrundlag. Sælgerandelen viser, hvor stor en del af sælgerens egen nuværende ejerandel der overdrages. Køberandelen viser, hvor stor en del af hele ejendommen køberen erhverver ved netop dette skøde.
Hvis A ejer halvdelen af ejendommen og overdrager hele sin andel til B, er A’s sælgerandel 1/1, fordi A sælger hele sin egen andel. B’s køberandel er 1/2, fordi B erhverver halvdelen af hele ejendommen. Hvis B allerede ejede den anden halvdel, skal B’s hidtidige andel ikke lægges ind i køberandelen. Efter overdragelsen ejer B hele ejendommen, men den andel, B erhverver med skødet, er fortsat 1/2.
Kontrollér derfor tre led mod hinanden: ejerandelene i Tingbogen før overdragelsen, den del hver sælger afgiver, og de samlede ejerandele efter overdragelsen. De nye ejerandele skal tilsammen udgøre hele ejendommen, og ændringen skal svare til det, parterne faktisk har aftalt.
Signaturen låser den konkrete version
Bekendtgørelsen om tekniske krav til tinglysningssystemet fastslår i § 3, at dokumentets indhold ikke må ændres efter digital signering. Signaturen er derfor et kontrolpunkt for den konkrete dokumentversion. En indholdsmæssig rettelse kræver i praksis, at den rettede version forelægges til underskrift.
Før hver part skriver under, bør vedkommende kontrollere:
- at navn og rolle som sælger eller køber er korrekt,
- at sælgerandel og køberandel har det rigtige beregningsgrundlag,
- at den rette ejendom og den aftalte overdragelse fremgår, og
- at alle aftalte rettelser er indarbejdet i den version, der ligger til underskrift.
Den praktiske MitID-proces er beskrevet særskilt i guiden til at underskrive et digitalt skøde.
Fuldmagt ændrer underskriveren, ikke rollen
Den, der er berettiget til at råde over en ret over ejendommen, kan efter tinglysningslovens § 49 b give en anden fuldmagt til at udstede og anmelde dokumenter om retten. En korrekt tinglysningsfuldmagt kan derfor betyde, at en fuldmagtshaver underskriver på en parts vegne. Den person, der afgiver andelen, er stadig sælger, og den person, der erhverver den, er stadig køber.
Fuldmagtens omfang og gyldighed skal passe til dispositionen og anvendes med den korrekte underskriftsmetode. Hvis den samlever, der modtager andelen, også skal underskrive for den samlever, der afgiver den, skal fuldmagten kontrolleres særligt for selvkontrahering. Dødsbo og ikraftsatte fremtidsfuldmagter følger desuden særlige dokumentations- og underskriftsregler og bør ikke behandles som en almindelig overdragelse mellem to samlevende.
Underskrift er ikke det samme som tinglysning
Når alle nødvendige parter har underskrevet, kan anmelderen sende skødet til Tinglysningsretten. Underskriften gennemfører altså ikke alene ejerændringen. Retten prøver først dokumentet efter anmeldelsen og sender et tinglysningssvar med resultatet.
Et dokument, der ikke anmeldes inden seks måneder, slettes fra underskriftsmappen efter reglen i bekendtgørelsens § 15. Tinglysningsrettens vejledning omtaler perioden som mere end 180 dage. Det er en opbevaringsregel for underskriftsmappen, ikke en generel frist for parternes aftale eller en garanti for, at skødet kan vente så længe. En aftale kan indeholde en kortere frist for underskrift eller anmeldelse.
Efter behandlingen bør tinglysningssvaret læses, og de registrerede ejerandele i Tingbogen bør sammenholdes med det aftalte resultat. En frist, anmærkning eller afvisning betyder, at sagen ikke kan betragtes som afsluttet alene, fordi alle har skrevet under.
Skøde og samejeaftale løser forskellige opgaver
Skødet bruges til at overdrage og registrere ejerandelen. En samejeoverenskomst kan derimod regulere samlevernes interne forhold, for eksempel fordeling af udgifter, brug af boligen og håndtering af et senere ophør. Den ændrer ikke i sig selv de registrerede ejerandele og erstatter ikke parternes underskrift på et skøde, når ejendomsretten faktisk flyttes. Se forskellen i artiklen om, hvorvidt en samejeoverenskomst kan ændre ejerandelene.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen er kontrolleret den 14. juli 2026 på grundlag af gældende regler og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger.
- Tinglysningsretten om skøder, herunder vejledningerne om endeligt skøde og sælger- og køberandele.
- Bekendtgørelse om tekniske krav og forskrifter for tinglysningssystemet, gældende version om digital signering, underskriftsmappen og anmeldelse.
- Tinglysningsloven, gældende lovbekendtgørelse om blandt andet prøvelse og tinglysningsfuldmagt.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
