Ved skilsmisse opgør du og din ægtefælle hver jeres delingsformue og deler som udgangspunkt de positive nettoværdier lige. Særeje og visse andre værdier holdes udenfor, og en negativ bodel skal ikke deles. Hvem der får huset eller bilen, og hvem der hæfter for lånene, skal afklares særskilt.
Bodelingen er det økonomiske opgør mellem jer. I kan godt blive skilt, før opgøret er afsluttet, og I kan selv aftale fordelingen, hvis I er enige. For at kende konsekvensen af en aftale skal I først have overblik over ejerskab, gæld, formueordning og værdier.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
Ved skilsmisse deles jeres positive nettobodele som udgangspunkt lige, mens særeje og visse andre værdier holdes udenfor. En negativ bodel deles ikke, og fordelingen ændrer ikke i sig selv hæftelsen for lån.
- Opgør ejerskab, gæld, pensioner og særeje særskilt for hver ægtefælle.
- Ophørsdagen afgrænser posterne; værdiansættelsen kan ske senere.
- Skriv en aftale om værdier, betalinger og eventuel boligoverdragelse, og afklar frigørelse fra lån.
- Ved uenighed kan skifteretten hjælpe. Retsafgifter, bobehandlersalær og vurderinger er forskellige udgifter.
- Afklar særlige krav, før I afslutter hele bodelingen.
Gratis skabelon til boopgørelse ved skilsmisse i Excel
Få overblik over jeres bolig, værdier og gæld med vores gratis Excel-skabelon. Arket samler de oplysninger, I skal have styr på, før I aftaler, hvordan økonomien skal fordeles.
I skabelonen kan I blandt andet udfylde boligens værdi og lån, øvrige værdier og gæld samt en liste over jeres indbo. Arket summerer de beløb, I indtaster, og giver jer en samlet oversigt.
Gem arket på din computer, og åbn det i Excel. Find kontoudtog, låneoplysninger og andre relevante bilag frem, og udfyld felterne med jeres egne tal. Brug oversigten som udgangspunkt for at gennemgå økonomien sammen og aftale den videre fordeling.
Skabelonen anvendes på eget ansvar, og Skøde Centret påtager sig ikke ansvar for anvendelsen af skabelonen.
Begynd med to opgørelser over det, I ejer og skylder
Lav én opgørelse for dig og én for din ægtefælle. Bolig, konti, bil, værdipapirer og andre aktiver placeres hos den, der ejer dem. Ejer I noget sammen, indgår hver jeres ejerandel i opgørelsen. Delingsformue betyder ikke, at I automatisk ejer alle ting sammen.
Et hus, du ejede før brylluppet, kan derfor godt indgå med sin værdi i din delingsformue. Tidspunktet for købet gør det ikke i sig selv til særeje. Tilsvarende er arv og gaver ikke automatisk undtaget; en gyldig særejebestemmelse kan derimod holde dem uden for delingen.
Træk derefter den gæld fra, som efter reglerne hører til den pågældende delingsformue. Har du også særeje, kan du ikke uden videre lægge alle dine lån over i opgørelsen over delingsformuen. Gældens tilknytning til de forskellige aktiver har betydning. Et lån med pant i en særejeejendom skal derfor undersøges særskilt.
Hold gældsfradraget adskilt fra hæftelsen over for långiveren. At et lån indgår på en bestemt måde i bodelingen, ændrer ikke i sig selv, hvem långiveren kan kræve betaling af. Lånedokumenterne og eventuelle senere aftaler skal læses sammen med jeres opgørelse.
Hvilke værdier skal holdes udenfor?
Før I regner på en ligedeling, skal du finde dokumentationen for værdier, der kan være undtaget. Forskellen mellem delingsformue og særeje kan ændre resultatet, selv om boligen og bankindeståenderne er de samme.
- Særeje, der gælder ved skilsmisse, holdes uden for ligedelingen. Det kan følge af en gyldig ægtepagt eller af vilkår fra en arvelader eller gavegiver.
- Rimelige pensionsrettigheder deles som udgangspunkt ikke. Øvrige pensioner, aftaler om pensionsdeling og reglerne for kortere ægteskaber kræver en særskilt vurdering.
- Visse personlige erstatninger, eksempelvis for varigt mén, holdes udenfor, i det omfang værdien er i behold efter lovens regler. Erstatning for tabt arbejdsfortjeneste behandles anderledes.
- Genstande til udelukkende personlig brug kan udtages før delingen, når værdien ikke står i misforhold til jeres økonomi.
En ægtepagt kræver både jeres underskrifter og tinglysning i Personbogen. Find derfor selve aftalen og registreringen frem; overskriften på et dokument fortæller ikke alene, hvilke værdier det omfatter.
Ligedeling kan også fraviges efter særlige regler. Hvis den væsentligste formue kom fra den ene før ægteskabet eller gennem arv eller gave, kan en ligedeling være åbenbart urimelig, navnlig ved et kort ægteskab uden økonomisk fællesskab af betydning. Kort varighed giver ikke i sig selv ret til at holde formuen udenfor.
Ophørsdagen afgør posterne, men ikke nødvendigvis værdien
Udgangspunktet er de aktiver og den gæld, I havde ved udgangen af det døgn, hvor Familieretshuset modtog anmodningen om separation eller skilsmisse. Det kaldes ophørsdagen. Dagen, hvor du flytter fra boligen, er altså ikke automatisk den dato, der afgrænser bodelingen.
I kan i forbindelse med separationen eller skilsmissen aftale en anden ophørsdag. Skifteretten kan desuden fastsætte en anden dag under ganske særlige forhold efter indstilling fra bobehandleren.
Selve værdiansættelsen følger et andet tidspunkt. Efter ægtefællelovens § 28 bruges værdien, når aktivet eller gældsposten udlægges, eller ved skiftets afslutning, hvis det ikke er sket tidligere. Udlæg betyder her, at posten bliver placeret hos en af jer som led i opgøret.
For en bolig kan en prisændring under forløbet derfor påvirke regnestykket. Gem både oplysningerne om ejerskab og lån på ophørsdagen og grundlaget for den senere værdiansættelse. Skellet mellem ophørsdag og opgørelsesdag hjælper jer med at undgå at bruge en gammel vurdering som et automatisk slutbeløb.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
Sådan virker delingen, når gælden er trukket fra
Er begge bodele positive, deles nettoværdierne som udgangspunkt lige. Det kan gennemføres ved, at den ene betaler et udligningsbeløb til den anden. Hver ægtefælles andel af den formue, der deles, kaldes en boslod.
Illustrativt, fiktivt eksempel: Du har en positiv bodel på 600.000 kr., og din ægtefælle har en positiv bodel på 200.000 kr. Beløbene er efter fradrag af den relevante gæld. Der er hverken særeje, særlige krav eller andre undtagelser i eksemplet.
Tilsammen er der 800.000 kr. til deling. Hver skal have 400.000 kr., så du overfører værdier for 200.000 kr. til din ægtefælle. Det behøver ikke betyde, at hver enkelt genstand deles; fordelingen kan bestå af forskellige aktiver og en kontant betaling.
Ændrer vi den fiktive forudsætning, så din ægtefælles bodel i stedet er negativ med 200.000 kr., er det kun din positive bodel på 600.000 kr., der deles. Du skal da afgive 300.000 kr. Underskuddet overtager du ikke gennem bodelingen. Din ægtefælle modtager værdierne, men beholder sin egen gæld.
Er begge bodele negative, sker der ingen ligedeling af et overskud. I kan stadig have brug for at aftale, hvem der overtager fælles aktiver, og hvordan fælles låneforpligtelser håndteres.
Boligens friværdi er kun én del af regnestykket
Ved bodeling af hus skal du både se på boligens værdi og på resten af formuen. Et beløb svarende til halvdelen af friværdien er ikke automatisk den betaling, der afslutter hele bodelingen. Konti, anden gæld, særeje og særlige krav kan ændre den samlede udligning.
I kan aftale, at den ene overtager boligen, eller at den sælges. Hvis I begge vil have en bolig, som helt eller delvis indgår i ligedelingen, har ejeren som udgangspunkt fortrinsret. Den anden kan dog få ret til at overtage familiens helårsbolig, hvis den har den væsentligste betydning for denne ægtefælles opretholdelse af hjemmet. Reglen beror på en konkret vurdering og kan også anvendes ved fælles ejerskab.
Overtager du værdier ud over det, der tilfalder dig ved delingen, skal forskellen som udgangspunkt betales kontant. Skifteretten kan i særlige tilfælde tillade betaling over en kortere periode. Muligheden for at finansiere overtagelsen skal derfor afklares sammen med prisen.
Skeln mellem tre resultater: Jeres aftale fastlægger fordelingen, tinglysningen registrerer ejerændringen, og låneforholdet afgør gælden. Du er ikke nødvendigvis frigjort fra lånet, blot fordi dit navn fjernes fra ejerregistreringen.
For pantegæld har tinglysningslovens § 39 en særregel, når gælden efter pantebrevets vilkår ikke kan kræves indfriet ved ejerskifte. Den kræver blandt andet aftalt gældsovertagelse og tinglyst ubetinget ejerskab; långiveren skal også have meddelelse og bevis, før den tidligere ejer slipper for krav på ydelser. I andre tilfælde kræves en aftale mellem långiveren og den nye ejer. Få derfor afklaret lånevilkår og frigørelse konkret.
Fra bilag til en aftale, der kan gennemføres
Hvis I er enige, kan I selv dele formuen uden myndighedsgodkendelse. En skriftlig bodelingsoverenskomst gør det muligt at se, hvilke poster og betalinger I faktisk har afsluttet.
- Saml kontoudtog, låneoplysninger, ejeroplysninger, vurderinger, pensionsoplysninger og dokumenter om særeje. Notér, hvilke datoer bilagene vedrører.
- Afklar hver post og dens værdi. Markér uenigheder og manglende bilag, før I beregner det endelige udligningsbeløb.
- Aftal, hvem der overtager aktiverne, hvordan betaling sker, og hvilke godkendelser en boligoverdragelse afhænger af. Skriv frister og konsekvensen af manglende opfyldelse ind.
- Underskriv en aftale, som tydeligt angiver, om den gælder hele bodelingen eller kun en del. Beskriv de spørgsmål, som fortsat står åbne.
- Gennemfør betalinger og eventuel ejerændring, og kontrollér efterfølgende tinglyst ejerforhold samt dokumentation for gældsovertagelse og frigørelse.
Ved overdragelse af fast ejendom som led i separation eller skilsmisse anvendes det digitale tinglysningsdokument Bodeling. Tinglysningsretten beskriver også Bodeling Betinget til overdragelser, der afventer aftalte betingelser. Dokumentvalget skal passe til aftalens faktiske indhold. Find separations- eller skilsmissebevillingen eller dommen frem, og kontrollér vejledningens krav til bilag og myndighedens underskrift.
Stop op før en endelig aftale, hvis en af jer har flyttet værdier mellem egen delingsformue og eget særeje. Det kan give et reguleringskrav. Misbrug eller anden uforsvarlig adfærd, som væsentligt har reduceret delingsformuen, kan også udløse et krav. Opgørelsen kræver dokumentation for dispositionen og dens betydning.
Pensionsforskelle giver heller ikke automatisk kompensation. Det kan blandt andet komme på tale, hvis du under ægteskabet har sparet mindre op end en rimelig pension, fordi du af hensyn til familien eller din ægtefælle har haft orlov, arbejdet på nedsat tid eller været uden for arbejdsmarkedet. Et længere ægteskab med stor forskel på pensionsrettighederne kan også begrunde kompensation for at undgå en urimelig pensionsmæssig stilling. Få afklaret eventuelle krav, inden I aftaler, at hele bodelingen er afsluttet.
Hvad gør du ved uenighed, og hvad koster det?
Du kan bede skifteretten om hjælp, når der er indgivet anmodning om separation eller skilsmisse til Familieretshuset. Skifteretten kan behandle en del af boet og kan også hjælpe, når begge bodele er negative. Familieretshuset afgør ikke selve formuedelingen.
Skifteretten indkalder som udgangspunkt til et møde, hvor I får hjælp til at afklare uenighederne. Hvis I ikke finder en løsning, kan sagen henvises til en bobehandler, når en af jer anmoder om det. Der kan blive krav om sikkerhed for omkostningerne.
Der er flere forskellige udgiftstyper. Skifterettens hjælp og en eventuel bobehandling udløser retsafgifter, mens bobehandlerens salær og udgifter til vurderinger er særskilte poster. Ved boligoverdragelse kan der desuden være udgifter til dokumentarbejde, tinglysning og ændring eller indfrielse af lån.
Bed om et konkret overblik over de opgaver, der skal udføres, og hvem der betaler dem. Ifølge ægtefælleskifteloven skal bobehandleren skriftligt oplyse, hvordan salæret beregnes, og om muligt det forventede beløb samt øvrige forventede omkostninger. Det giver dig et grundlag for at vurdere næste skridt, selv om den samlede udgift endnu ikke kan fastslås.
Fagligt grundlag og kilder
- Lov om ægtefællers økonomiske forhold med senere ændringer om formuedeling, ophørsdag, værdiansættelse og særlige krav.
- Familieretshusets vejledning om ophørsdato og positive og negative bodele.
- Danmarks Domstoles vejledninger om deling af fælles formue og retsafgifter samt ægtefælleskifteloven.
- Tinglysningsloven og Tinglysningsrettens vejledning om bodeling ved ejerændring.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
