Et bodelingsskøde er det dokument, der bruges til at registrere en ejerændring af fast ejendom i forbindelse med separation eller skilsmisse. Dokumentet knytter bodelingens aftale om boligen til den tinglyste ejerregistrering i Tingbogen.
Skal I skilles, og skal ejendommen overtages?
Så skal ejerskabet ændres med en overdragelsesaftale og et skilsmisseskøde, som tinglyses.
Se skødepakke →Et bodelingsskøde bruges, når en ejerændring af fast ejendom skal tinglyses som led i separation eller skilsmisse. Dokumentet ændrer adkomsten i Tingbogen, men det erstatter ikke bodelingsaftalen eller bankens godkendelse af låneændringer.
- Det er relevant, når den ene ægtefælle overtager hele eller en større del af boligen.
- Det er normalt ikke nødvendigt, hvis boligen sælges til en tredjepart eller ejerandelen ikke ændres.
- Værdi, betaling, ejerandele og eventuelle betingelser bør være aftalt før tinglysning.
- Låneforhold og hæftelse skal afklares særskilt med banken.
- Efter tinglysning bør både Tingbogen, betaling og banksporet kontrolleres.
Hvad er et bodelingsskøde?
Et bodelingsskøde er et adkomstdokument. Det bruges, når en bolig skal overgå fra begge ægtefæller til den ene, eller når en registreret ejerandel skal ændres som led i bodelingen.
Navnet kan give indtryk af, at dokumentet løser hele bodelingen. Det gør det ikke. Bodelingsskødet registrerer ejerændringen i Tingbogen, mens selve bodelingen handler om, hvordan jeres samlede aktiver og gæld fordeles.
Hvornår bruger du et bodelingsskøde?
Du bruger et bodelingsskøde, når boligen skal blive hos den ene ægtefælle efter separation eller skilsmisse, og ejerregistreringen derfor skal ændres. Det kan for eksempel være, hvis I begge står på skødet, men den ene skal overtage hele boligen.
Tinglysningsretten beskriver bodeling som dokumenttypen ved overdragelse af fast ejendom ved separation eller skilsmisse. Det er derfor tinglysningssporet, når bodelingen faktisk medfører en ejerændring af boligen.
Hvornår er bodelingsskødet ikke nødvendigt?
Du har ikke brug for et bodelingsskøde, bare fordi I skal skilles. Hvis boligen bliver solgt til en tredjepart, sker ejerændringen normalt gennem et almindeligt skøde til køberen. Hvis ingen ejerandel ændres, er der heller ikke nødvendigvis noget at tinglyse om adkomsten.
Dokumentet er heller ikke svaret, hvis problemet kun handler om banklån, betaling af fælles udgifter, flyttedato eller en intern aftale om, hvem der må bo i boligen midlertidigt. De spørgsmål kan være vigtige i bodelingen, men de ændrer ikke i sig selv ejerregistreringen.
Hvordan adskiller bodelingsskødet sig fra bodelingsaftalen?
En bodelingsaftale beskriver, hvad I er enige om økonomisk. Den kan handle om boligværdi, gæld, kontant betaling, indbo, pensioner, særeje og andre aktiver. Et bodelingsskøde har en snævrere funktion: det får ejerændringen af den faste ejendom registreret.
Hvis du vil forstå det praktiske samspil, kan tinglysning af en bodelingsoverenskomst være et nærliggende spor. Den afgørende afgrænsning er stadig, om dokumentet kan bruges som adkomstgrundlag for den konkrete ejerændring.
Hvad skal være aftalt, før skødet kan laves?
I bør have en skriftlig aftale om de centrale boligpunkter, før bodelingsskødet udarbejdes. Aftalen skal give et klart grundlag for, hvem der overtager boligen, hvilken ejerandel der overdrages, hvilken værdi I lægger til grund, og hvordan betaling eller modregning håndteres.
Hvis I ikke har afklaret værdien eller betalingen, kan skødet komme for tidligt i processen. Du risikerer så, at ejerændringen forsøges gennemført, før den økonomiske mellemregning faktisk er fastlagt.
Hvilke ejerandele skal dokumentet vise?
Bodelingsskødet skal passe til de ejerandele, der står i Tingbogen, og til den ændring, I vil gennemføre. Hvis to ægtefæller ejer halvdelen hver, og den ene overtager hele boligen, skal dokumentet afspejle, at den anden ægtefælles ejerandel overdrages.
Forenklet illustrativt eksempel: Hvis A og B ejer boligen med halvdelen hver, og A overtager B’s halvdel ved skilsmissen, bliver A registreret som eneejer efter tinglysningen. Eksemplet viser kun ejerregistreringen; låneforhold, betaling og bodelingsopgørelse skal stadig behandles særskilt.
Hvad betyder banken og lånet for bodelingsskødet?
Banken eller realkreditinstituttet kan være et praktisk stoppunkt, selv om dokumentet juridisk handler om adkomst. Hvis den ene ægtefælle skal overtage boligen alene, skal långiver tage stilling til, om lånet kan overtages, ændres eller omlægges.
Et skilsmisseskøde eller bodelingsskøde frigiver ikke automatisk den anden ægtefælle fra hæftelse. Du bør derfor holde ejerændringen og låneændringen adskilt, indtil banken har bekræftet, hvad der kan gennemføres.
Hvornår giver et betinget bodelingsskøde mening?
Et betinget dokument kan være relevant, når ejerændringen først skal gennemføres, når bestemte betingelser er opfyldt. Tinglysningsretten nævner blandt andet situationer, hvor handlen først gennemføres, når de opstillede betingelser er opfyldt, herunder når købesummen er betalt.
I en skilsmissesituation kan betingelser for eksempel knytte sig til betaling, bankgodkendelse eller anden dokumentation. Det afgørende er, at betingelserne er klare, så du kan se, hvornår dokumentet kan blive endeligt, og hvad der mangler, hvis processen går i stå.
Hvilke oplysninger og bilag skal være klar?
Du skal bruge oplysninger, der gør det muligt at identificere ejendommen, parterne og den ejerændring, der skal tinglyses. Det omfatter normalt ejendomsoplysninger, nuværende adkomst, ejerandele, aftalt overdragelse, dokumentgrundlag og eventuelle bilag, der viser separation, skilsmisse eller bodelingsaftale.
Listen afhænger af den konkrete sag og Tinglysningsrettens aktuelle krav. Derfor bør dokumenterne kontrolleres mod den faktiske anmeldelse, før skødet underskrives. En artikel om tinglysning af skilsmisseskøde kan hjælpe med selve anmeldelsessporet.
Hvilke omkostninger knytter sig til bodelingsskødet?
Omkostningerne kan bestå af flere forskellige poster. Der kan være offentlig tinglysningsafgift, udgifter til dokumentudarbejdelse, bankens omkostninger ved ændring af lån, vurderingsudgifter og eventuelle omkostninger ved skifteretten, hvis I ikke kan blive enige om delingen.
Du bør ikke blande disse poster sammen med den betaling, der eventuelt sker mellem jer som led i bodelingen. Den ene post kan være en offentlig afgift, mens en anden er en privat udligning mellem ægtefæller eller en bankrelateret udgift.
Hvilke uklarheder kan stoppe tinglysningen?
Tinglysningen kan blive forsinket, hvis dokumentet ikke hænger sammen med Tingbogens ejeroplysninger, hvis ejerandelene er uklare, hvis bilag mangler, eller hvis betingelserne ikke er formuleret tydeligt. Det kan også skabe problemer, hvis dokumentet forsøger at løse forhold, der hører hjemme i bodelingsaftalen eller banksporet.
Du bør derfor kontrollere, om hvert punkt er placeret det rigtige sted: adkomst i skødet, økonomisk fordeling i bodelingsaftalen, og låneændring hos banken. Den opdeling gør det lettere at finde den konkrete årsag, hvis processen ikke kan afsluttes.
Hvordan kontrollerer du resultatet efter tinglysning?
Når dokumentet er tinglyst, skal Tingbogen vise den ejer eller de ejerandele, som bodelingen skulle føre til. Hvis du skulle overtage hele boligen, skal den tidligere ægtefælles overdragne ejerandel ikke længere stå registreret på vedkommende.
Efterkontrollen bør også omfatte bankens bekræftelse, eventuel betaling og de praktiske aftaler om overtagelsesdag. Hvis du kun kontrollerer Tingbogen, kan du overse, at låneforholdet eller den økonomiske afregning stadig ikke er afsluttet.
Hvad gør du, hvis I ikke er enige?
Hvis I ikke kan blive enige om bodelingen, kan skifteretten efter de relevante betingelser hjælpe med delingen af jeres fælles formue. Domstolene beskriver, at skifteretten kan inddrages, når der er afleveret anmodning om separation eller skilsmisse til Familieretshuset.
Uenighed om bodelingen betyder ikke nødvendigvis, at et bodelingsskøde aldrig bliver relevant. Det kan stadig blive det dokument, der gennemfører ejerændringen, når bodelingsgrundlaget senere er afklaret. Indtil da bør du skelne mellem uenigheden om fordelingen og selve adkomstregistreringen. En mere bred gennemgang findes i artiklen om bodeling af hus.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på aktuelle officielle kilder om bodeling, adkomst, tinglysning og låne-/pantspor ved separation og skilsmisse.
- Tinglysningsretten om bodeling ved fast ejendom
- Danmarks Domstole om deling af fælles formue
- Retsinformation: tinglysningsloven, lov om ægtefællers økonomiske forhold og tinglysningsafgiftsloven
- Tinglysningsrettens vejledninger om pant, debitor- og kreditorskifte
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
