Ved skilsmisse bliver ejerforholdet ikke ændret i Tingbogen alene, fordi I har aftalt, hvem der overtager boligen. Ejerændringen anmeldes digitalt som dokumenttypen Bodeling eller, hvis gennemførelsen afventer en betingelse, Bodeling Betinget. Før anmeldelsen bør aftalen, ejerandelene, betalingen og låneforholdene være afklaret, fordi tinglysningen kun registrerer adkomsten og ikke automatisk frigør en tidligere medejer fra gælden.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Ved skilsmisse ændres ejerskabet først i Tingbogen, når overdragelsen er anmeldt og behandlet som Bodeling eller Bodeling Betinget. Aftalen om boligen, ejerandelene og lånene skal afklares særskilt, fordi tinglysningen ikke automatisk frigør en tidligere medejer fra gælden.
- En separations- eller skilsmissebevilling eller relevant dom skal vedhæftes efter Tinglysningsrettens krav.
- Sælgerandel, køberandel og ejerskiftesum skal angives korrekt.
- Begge parter underskriver, før anmeldelsen sendes til tinglysning.
- Ved opløsning af et bestående formuefællesskab er den offentlige afgift som udgangspunkt 1.850 kr.
- Kontrollér tinglysningssvar, frister, anmærkninger, ejerandel og långiverens eventuelle frigivelse.
Hvad skal være aftalt før tinglysningen?
Tinglysningen skal bygge på et klart økonomisk og praktisk grundlag. I bør derfor have taget stilling til, hvem der overtager ejendommen, hvilken ejerandel der overdrages, hvilken ejerskiftesum der gælder, hvornår overtagelsen sker, og hvordan betaling eller modregning håndteres. Hvis der stadig er en betingelse, som skal opfyldes, skal den også fremgå klart.
Er I ikke enige om overtagelsen eller den økonomiske deling, er tinglysningen ikke det sted, hvor uenigheden afgøres. Når mindst én af jer har indgivet anmodning om separation eller skilsmisse, kan hver af jer bede skifteretten om hjælp til delingen.
En skriftlig bodelingsaftale kan samle jeres økonomiske aftale, men den ændrer ikke i sig selv den registrerede ejer i Tingbogen. Omvendt er en tinglyst ejerændring ikke en myndighedsgodkendelse af hele jeres bodeling. Tinglysningsrettens procesvejledning oplyser, at eventuelle øvrige vilkår i skødeteksten ikke bliver påset ved tinglysningen.
Skal dokumentet være betinget eller endeligt?
Det, der i daglig tale kaldes et skilsmisseskøde, anmeldes efter Tinglysningsrettens vejledning om bodeling med dokumenttypen Bodeling. Hvis overdragelsen først skal gennemføres, når en angivet betingelse er opfyldt, herunder når ejerskiftesummen er betalt, bruges Bodeling Betinget.
Dokumentvalget skal derfor passe til den aftale, I faktisk har indgået. En betinget anmeldelse kræver senere opfølgning, før adkomsten kan stå endeligt uden den pågældende betingelse. Den nærmere forskel er uddybet i artiklen om betinget skøde ved skilsmisse.
Hvilke oplysninger og bilag indgår?
Anmeldelsen skal knytte den rigtige ejendom, de rigtige personer og den aftalte overdragelse sammen. Tinglysningsrettens aktuelle bodelingsvejledning kræver desuden dokumentation for separationen eller skilsmissen.
- En underskrevet separations- eller skilsmissebevilling eller en udskrift af dommen med ankepåtegning skal vedhæftes efter vejledningens krav.
- Sælgerandelen angiver, hvor stor en del af overdragerens egen ejerandel der overdrages.
- Køberandelen angiver, hvor stor en del af hele ejendommen erhververen får ved anmeldelsen. En andel, som erhververen allerede ejer, skal ikke tælles med igen.
- Ejerskiftesummen omfatter det samlede vederlag for den overdragne del, også når en del består i overtagelse af pantegæld.
- Anmeldelsen skal forholde sig til de tinglyste hæftelser og servitutter, som fortsat skal respekteres.
- Underskriftsmetode og en eventuel fuldmagt skal passe til de personer, der skal tiltræde dokumentet.
Forenklet illustrativt eksempel: Ejer I hver halvdelen af boligen, og du overtager hele din tidligere ægtefælles halvdel, er sælgerandelen hele overdragerens egen ret. Køberandelen er derimod halvdelen af hele ejendommen. Din eksisterende halvdel skal ikke medregnes endnu en gang.
Bilag i tinglysningssystemets bilagsbank kan være offentligt tilgængelige. Tinglysningsrettens vejledning siger derfor, at de sidste fire cifre i personnumre og følsomme personoplysninger ikke må ligge i bilaget.
Hvordan går anmeldelsen fra kladde til Tingbog?
Rækkefølgen har betydning, fordi en uafklaret aftale, en manglende underskrift eller et forkert bilag kan standse processen.
- I afklarer bodelingen, ejerandelen, ejerskiftesummen, overtagelsesdagen og eventuelle betingelser.
- Anmelderen opretter Bodeling eller Bodeling Betinget på den korrekte ejendom og indtaster parter, andele, vederlag og de relevante rettigheder.
- Bevilling eller dom, nødvendige erklæringer og øvrige bilag knyttes til anmeldelsen.
- Køber og sælger underskriver digitalt. En fuldmagt kan bruges, når den opfylder kravene til den valgte underskriftsmetode.
- Når alle obligatoriske underskrifter er på plads, sender anmelderen dokumentet til tinglysning og betaler den beregnede afgift.
- I følger tinglysningssvaret og retter en eventuel afvisning, frist eller retsanmærkning, før sagen betragtes som afsluttet.
En status som Modtaget betyder ikke, at ejerændringen er færdigbehandlet. Anmeldelsen kan stå i kø eller afvente manuel behandling. Hvis den bliver afvist, er sagen lukket hos Tinglysningsretten, og en rettet anmeldelse skal indsendes på ny.
Hvorfor er lån og skøde to forskellige spor?
Bodelingen ændrer adkomsten til ejendommen. Den ændrer ikke automatisk, hvem banken eller realkreditinstituttet kan kræve betaling fra. Hvis én af jer skal overtage lånene alene, skal et eventuelt debitorskifte og frigivelsen af den anden derfor afklares særskilt.
Tinglysningslovens § 39 indeholder et snævert særspor. Hvis erhververen efter aftale overtager pantegælden, pantebrevet bestemmer, at gælden ikke kan kræves indfriet ved ejerskifte, og erhververens adkomst tinglyses ubetinget, kan erhververen indtræde i gælden, mens overdrageren frigøres. Indtil panthaveren har fået meddelelse og dokumentation, kan den tidligere ejer dog fortsat kræves for ydelser. I andre tilfælde får gældsovertagelsen først virkning for panthaveren ved en aftale med den nye ejer.
Bankens konkrete kreditvurdering er dermed et tredjepartsspor, ikke en regel om selve bodelingen. Nyt lån, nyt pant eller ændring af eksisterende sikkerheder kan også kræve særskilte dokumenter og udløse andre omkostninger end ejerændringen.
Hvad koster tinglysningen?
Den offentlige tinglysningsafgift betales som led i anmeldelsen. I 2026 udløser et ejerskifte mellem ægtefæller, der sker som følge af opløsning af et bestående formuefællesskab, som udgangspunkt kun den faste afgift på 1.850 kr. Betingelsen er afgørende: Er formuefællesskabet allerede ophævet ved ægtepagt, kan de almindelige afgiftsregler i stedet gælde.
Den relevante erklæring skal angive datoen for separationen eller skilsmissen og den myndighed, som har behandlet sagen. Sker tinglysningen før bevilling eller dom, kan den fulde afgift blive opkrævet, hvorefter et eventuelt overskydende beløb må søges tilbage. Den særskilte artikel om tinglysningsafgift ved skilsmisseskøde gennemgår afgiftsbetingelserne nærmere.
Der kan desuden være udgifter til dokumentudarbejdelse, vurdering, bankens behandling, indfrielse eller ændring af lån og tinglysning af nyt pant. Beløbene afhænger af de konkrete aftaler og er ikke indeholdt i den faste offentlige afgift.
Hvornår er ejerændringen faktisk afsluttet?
Tinglyst, endeligt tinglyst og anmærkningsfrit beskriver ikke nødvendigvis samme resultat. Er dokumentet tinglyst med en frist, er det først endeligt tinglyst, når alle frister er opfyldt og slettet. En retsanmærkning kan vise, at dokumentet ikke har fået den ønskede placering i forhold til en anden tinglyst rettighed.
Kontrollér derfor både tinglysningssvaret og en frisk tingbogsattest. Den overtagende ægtefælle skal stå med den rigtige ejerandel, og eventuelle frister eller retsanmærkninger skal være håndteret. Afslut også lånesporet separat: Den fraflyttende ægtefælle bør have dokumentation fra långiveren, hvis vedkommende skal være frigjort fra den personlige gæld.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler og aktuelle officielle vejledninger om bodeling, adkomst, gældsovertagelse og tinglysningsafgift.
- Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsrettens vejledninger om Bodeling, underskrifter, tinglysningssvar og Tingbogen.
- Danmarks Domstoles vejledning om deling af fælles formue.
- Skattestyrelsens juridiske vejledning om bodeling ved separation og skilsmisse.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
