Tinglysningsafgiften ved et skilsmisseskøde er 1.850 kr., når ejerskiftet sker som følge af, at jeres formuefællesskab opløses ved separation eller skilsmisse. Du betaler da ikke den variable afgift. Nedsættelsen kræver, at betingelserne er opfyldt og dokumenteret; den gælder ikke automatisk, blot fordi I bliver skilt.
Start derfor med at afklare jeres formueordning og tidspunktet for tinglysningen. Derefter kan du skelne mellem selve afgiften og de øvrige udgifter ved at overtage boligen.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Tinglysningsafgiften ved et skilsmisseskøde er 1.850 kr., når ejerskiftet følger af opløsning af formuefællesskabet, og betingelserne dokumenteres. Skilsmisse alene giver ikke automatisk ret til nedsættelsen.
- En formueordning uden delingsformue falder uden for denne afgiftsnedsættelse.
- Anmeldelsen skal indeholde korrekt ejerandel, samlet ejerskiftesum, afgiftserklæring og den krævede bevilling eller dom.
- Ved tinglysning før bevillingen betales fuld afgift; efterfølgende godtgørelse kræver en anmodning og dokumentation.
- Bodeling Betinget kan afvente aftalte vilkår, men kræver også bevilling eller dom.
- Dokumentarbejde, vurdering og finansiering kan medføre yderligere udgifter. Frigørelse fra lån skal afklares særskilt.
Hvornår slipper du for den variable afgift?
Efter tinglysningsafgiftslovens § 10, stk. 1, nr. 1, gælder nedsættelsen ved ejerskifte mellem ægtefæller som følge af opløsning af formuefællesskab. Ved separation og skilsmisse skal formuefællesskabet være opløst i sin helhed. Den faste afgift er stadig 1.850 kr.
Formuefællesskab kaldes også delingsformue. Det er ikke det samme som at eje huset sammen. Har I ved ægtepagt en formueordning uden delingsformue, eksempelvis rent skilsmissesæreje, gælder denne afgiftsnedsættelse ikke. To navne på skødet er derfor ikke i sig selv dokumentation for, at du kan nøjes med den faste afgift.
Hvis jeres ordning omfatter både særeje og delingsformue, må afgiftsbehandlingen afklares ud fra ægtepagten og den konkrete overdragelse. Se på, om ejerskiftet faktisk følger af opløsningen af formuefællesskabet. Brug ikke blot dokumentets navn som begrundelse.
Et fiktivt eksempel: Anna og Bo har delingsformue og en separationsbevilling. Anna overtager Bos ejerandel som led i opløsningen af deres formuefællesskab, og anmeldelsen indeholder den krævede erklæring og dokumentation. Beregningen for dette ejerskifte er 1.850 kr. i fast afgift plus 0 kr. i variabel afgift, i alt 1.850 kr. Der er ingen procentafgift at afrunde. Ændres forudsætningen til en formueordning uden delingsformue, kan de ikke bruge samme resultat.
Uden nedsættelsen er udgangspunktet 1.850 kr. plus 0,6 procent af afgiftsgrundlaget. Procentafgiften rundes op til nærmeste hele hundrede kroner. Grundlaget skal fastlægges efter de almindelige regler, herunder reglerne om ejendomsværdi ved handel, der ikke er almindelig fri handel. Det er derfor ikke nødvendigvis den kontante betaling til din tidligere ægtefælle. Den bredere beregning af tinglysningsafgift på skøde afhænger af den overdragne andel og ejendommens forhold.
Hvilke oplysninger skal anmeldelsen indeholde?
Du skal både dokumentere grundlaget for nedsættelsen og udfylde selve ejerændringen korrekt. Afgiftserklæringen skal angive, at formuefællesskabet er opløst i sin helhed ved bevilling eller dom. Datoen og den myndighed, der har behandlet separationen eller skilsmissen, skal fremgå.
Tinglysningsrettens vejledning til dokumenttypen Bodeling kræver en separations- eller skilsmissebevilling underskrevet manuelt af Familieretshuset eller en domsudskrift med ankepåtegning. Mangler ankepåtegningen på domsudskriften, skal byretten underskrive anmeldelsen digitalt som myndighed, og den relevante erklæring skal afgives.
Forbered anmeldelsen i denne rækkefølge:
- Afklar formueordningen og sammenhængen mellem overdragelsen og bodelingen, før du vælger afgiftsnedsættelsen.
- Find ejendommen og angiv den ejerandel, der faktisk overdrages. Købers allerede ejede andel skal ikke medregnes som en nyerhvervet andel.
- Angiv den samlede ejerskiftesum. Den omfatter også overtaget pantegæld og er ikke kun en kontant udbetaling.
- Tilføj afgiftserklæringen og de nødvendige bilag. Kontrollér herefter afgiftsbeløbet og anmeldelsen før underskrift.
- Sørg for de nødvendige underskrifter, anmeld dokumentet og kontrollér tinglysningssvaret.
Den faste afgift gør altså ikke ejerandele og ejerskiftesum overflødige. En korrekt afgift og et korrekt registreret ejerskab er to forskellige kontroller i arbejdet med et skilsmisseskøde.
Bilagsbanken er offentligt tilgængelig. Følg derfor vejledningens krav om at fjerne de sidste fire cifre i personnumre og følsomme personoplysninger fra bilagene.
Hvad hvis bevillingen endnu ikke foreligger?
Tinglyser du ejerskiftet før separations- eller skilsmissebevillingen eller dommen, skal der betales fuld afgift efter de almindelige regler. Ifølge Den juridiske vejledning om bodeling kan der efterfølgende søges tilbagebetaling af den for meget betalte afgift, når bevillingen kan fremlægges, og betingelserne for nedsættelsen er opfyldt. Den faste afgift består.
Anmodningen sendes på tinglysning.dk med ekspeditionstypen Afgiftsgodtgørelse, og bevillingen vedhæftes. Tilbagebetalingen sker ikke automatisk, blot fordi I senere får bevillingen. Gem derfor oplysningerne om den oprindelige tinglysning og betalingen, så anmodningen kan knyttes til det rigtige dokument.
Dokumenttypen Bodeling Betinget løser et andet problem: Den kan lade gennemførelsen af overdragelsen afhænge af aftalte vilkår, eksempelvis betaling. Også denne dokumenttype kræver bevilling eller dom som bilag. Du kan derfor ikke bruge den som erstatning for en bevilling, der endnu ikke findes.
Afklar tidsplanen før anmeldelsen. Om ejerændringen kan afvente bevillingen, må vurderes sammen med jeres aftale og finansiering. En forventning om senere godtgørelse bør ikke forveksles med et allerede dokumenteret grundlag for nedsat afgift.
Dækker afgiften også lån og dokumentarbejde?
De 1.850 kr. vedrører ejerskiftets tinglysningsafgift, når betingelserne for nedsættelsen er opfyldt. Din samlede udgift kan også omfatte udarbejdelse af dokumenter, vurdering af boligen og bankens eller realkreditinstituttets arbejde med finansieringen. Bed om en særskilt opgørelse af disse poster, når du sammenholder udgifterne til et skilsmisseskøde.
Nyt pant eller ændringer af eksisterende pant skal vurderes efter de regler, der gælder for den konkrete pantsætning. Den nedsatte afgift på ejerskiftet er ikke en samlet pris for alle dokumenter i sagen.
Hold også gældsovertagelse adskilt fra afgiften. Betaling og tinglysning af skødet dokumenterer ikke i sig selv, at den fraflyttende ægtefælle er frigjort for lån. For visse pantegældsforhold følger virkningen af lovens særregel, når dens betingelser er opfyldt; i andre tilfælde kræves en aftale med panthaveren. Få derfor hæftelsen og de nødvendige skridt afklaret særskilt med långiveren.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsafgiftsloven og bekendtgørelsen om tinglysningsafgift: afgiftsnedsættelse, beregning og erklæringer.
- Skattestyrelsens juridiske vejledning om bodeling ved separation og skilsmisse: betingelser og efterfølgende godtgørelse.
- Tinglysningsrettens vejledninger Bodeling og Bodeling Betinget: dokumentation, ejerandele, ejerskiftesum og anmeldelse.
- Tinglysningsloven: gældsovertagelsens virkning over for panthaveren.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
