Ved et skilsmisseskøde er tinglysningsafgiften 1.850 kr., når ejerskiftet sker som følge af opløsning af et bestående formuefællesskab, og grundlaget dokumenteres korrekt. Er betingelsen ikke opfyldt, bruges hovedreglen: 1.850 kr. plus 0,6 procent af det relevante afgiftsgrundlag. Formueordningen og tidspunktet for bevillingen kan derfor ændre beregningen.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Tinglysningsafgiften på et skilsmisseskøde er 1.850 kr., når ejerskiftet sker som følge af opløsning af et bestående formuefællesskab, og grundlaget dokumenteres. Ellers er hovedreglen 1.850 kr. plus 0,6 procent af det relevante afgiftsgrundlag med oprunding af den variable del.
- Den faste afgift kræver, at formuefællesskabet opløses i sin helhed.
- Tidligere særeje kan betyde, at hovedreglen skal bruges.
- Ved anmeldelse før bevilling eller dom betales fuld afgift først; merbetalingen kan søges tilbage.
- Andele, ejerskiftesum, afgiftserklæring og dokumentation skal være korrekte.
- Nyt pant og ændringer i lån behandles særskilt og kan give andre udgifter.
Hvornår er afgiften kun 1.850 kr.?
Den faste afgift gælder ikke ved enhver overdragelse mellem nuværende eller tidligere ægtefæller. Efter tinglysningsafgiftslovens § 10 skal ejerskiftet ske mellem ægtefællerne som følge af, at deres formuefællesskab opløses i sin helhed. Det skal kunne dokumenteres ved anmeldelsen.
Formuefællesskab er afgiftsreglens betegnelse for den formueordning, der opløses. I familieretten bruges også begrebet delingsformue. Har I tidligere ophævet formuefællesskabet ved en ægtepagt, eksempelvis ved at gøre hele formuen til skilsmissesæreje, er der ikke et bestående formuefællesskab, som opløses ved den senere skilsmisse. Så er ejerskiftet som udgangspunkt ikke omfattet af den faste afgiftsgren. Sammensatte formueordninger skal vurderes ud fra deres konkrete indhold. Forskellen mellem delingsformue og særeje er derfor et nødvendigt kontrolpunkt.
Når betingelserne er opfyldt, påvirker boligens værdi, den overdragne ejerandel og en kontant udligningsbetaling ikke selve den faste tinglysningsafgift. Anmeldelsen skal stadig indeholde korrekte oplysninger om andele og ejerskiftesum, men procentafgiften falder bort.
Hvornår skal 0,6 procent lægges til?
Hvis den særlige regel ikke kan bruges, beregnes afgiften efter tinglysningsafgiftslovens § 4. I 2026 er hovedreglen en fast del på 1.850 kr. plus 0,6 procent af det relevante afgiftsgrundlag.
Hovedreglen kan blandt andet blive relevant, hvis der ikke består et formuefællesskab, som opløses ved separationen eller skilsmissen. Den bruges også ved den første anmeldelse, hvis ejerskiftet tinglyses, før der foreligger en separations- eller skilsmissebevilling eller dom. Et muligt senere tilbagebetalingsspor ændrer ikke den betaling, som kræves ved den første tinglysning.
Det relevante afgiftsgrundlag er ikke nødvendigvis det kontantbeløb, den ene ægtefælle betaler til den anden. Overdragelsen er normalt ikke en almindelig fri handel, og særlige værdiregler kan derfor påvirke grundlaget. Ejerskiftesummen i anmeldelsen omfatter desuden det samlede vederlag for ejerskiftet, herunder pantegæld, som overtages som en del af overdragelsen. Før du regner procenten, skal det korrekte grundlag derfor være fastlagt for den konkrete ejendom og formueordning.
Hvordan ser beregningen ud i praksis?
Skatteministeriets satsoversigt for 2026 bekræfter den faste afgift og procentsatsen. Efter tinglysningsafgiftslovens § 2 rundes den variable del op til nærmeste beløb, der er deleligt med 100, før den faste afgift lægges til.
Illustrativt eksempel: To ægtefæller overdrager den enes andel af boligen til den anden. Hvis ejerskiftet sker som følge af opløsning af deres bestående formuefællesskab, og erklæring samt bevilling eller dom er på plads, er afgiften 1.850 kr. Der beregnes ingen variabel del.
Hvis samme overdragelse ikke opfylder betingelserne, bruges hovedreglen. Antag alene til illustration, at det korrekte afgiftsgrundlag allerede er fastlagt til 1.260.000 kr.:
- 1.260.000 kr. × 0,6 % = 7.560 kr.
- Den variable del rundes op fra 7.560 kr. til 7.600 kr.
- 7.600 kr. + 1.850 kr. = 9.450 kr. i samlet tinglysningsafgift.
Eksemplet viser regnemetoden, ikke hvordan afgiftsgrundlaget fastsættes. Når du kontrollerer din egen beregning, skal grundlaget derfor være afklaret først. Hvis grundlaget ændres, ændres den variable afgift også. Den afgørende forskel mellem de to situationer er først, om den faste afgiftsgren kan anvendes, og derefter hvilket grundlag hovedreglen i givet fald skal bruge.
Hvilke oplysninger skal være på plads?
Et skilsmisseskøde er den almindelige betegnelse for ejerdokumentet, men på tinglysning.dk bruges dokumenttypen Bodeling. Hvis ejerskiftet først skal gennemføres, når en aftalt betingelse er opfyldt, eksempelvis betaling af et aftalt beløb, kan dokumenttypen Bodeling Betinget være relevant. Den praktiske tinglysning af skilsmisseskødet skal følge den aftale, I faktisk har indgået.
Før du sender anmeldelsen, bør følgende afgiftsrelevante punkter være afklaret:
- Kontrollér, om ejerskiftet sker som følge af opløsning af et bestående formuefællesskab.
- Sørg for, at en eventuel bodelingsoverenskomst og ejerdokumentet beskriver samme overdragelse, ejerandel, overtagelsesdag og betaling.
- Angiv sælgerandelen i forhold til sælgerens egen ret og køberandelen i forhold til hele ejendommen. En andel, som køberen allerede ejer, skal ikke tælles med igen som erhvervet andel.
- Angiv den samlede ejerskiftesum, herunder kontant betaling og gæld, som overtages som led i ejerskiftet.
- Tilføj den krævede afgiftserklæring med datoen for separationen eller skilsmissen og oplysning om den myndighed, som har behandlet sagen.
- Vedhæft separationsbevillingen, skilsmissebevillingen eller dommen i det relevante bilagsspor.
Tinglysningsrettens bilagsbank er offentligt tilgængelig. Bilag må derfor ikke indeholde de sidste fire cifre i et personnummer eller andre følsomme personoplysninger, som ikke skal offentliggøres. Dokumentkravet og databeskyttelsen er et andet spørgsmål end selve beregningen, men en mangelfuld anmeldelse kan forhindre, at afgiftsreglen behandles på det rigtige grundlag.
Hvad hvis bevillingen kommer senere?
Hvis du anmelder ejerskiftet, før der foreligger bevilling eller dom, kræver den gældende juridiske vejledning fuld afgift efter hovedreglen. Det kan give en større betaling ved den første tinglysning, selv om overdragelsen senere kan dokumenteres som en del af opløsningen af formuefællesskabet.
Den del, der er betalt ud over den faste afgift, kan derefter søges tilbage. Ifølge Den juridiske vejledning om bodeling ved separation og skilsmisse skal anmodningen sendes via eTl med ekspeditionstypen Afgiftsgodtgørelse, og bevillingen eller dommen skal vedhæftes. Tilbagebetalingen sker ikke automatisk; dokumentationen skal indgå i den særskilte anmodning.
Det praktiske valg står derfor mellem at anmelde før bevillingen og betale hovedreglen først eller at afvente det dokumentgrundlag, som kan bære den faste afgiftsgren. Andre frister, låneforhold eller aftalte overtagelsesvilkår kan påvirke, om det er muligt at vente, så tidspunktet skal ses sammen med resten af bodelingsforløbet.
Hvilke andre udgifter kan komme oveni?
De 1.850 kr. er afgiften på tinglysningen af ejerskiftet. Beløbet omfatter ikke automatisk ændringer i boliglån eller nyt pant. Hvis den ægtefælle, der beholder boligen, optager et nyt realkreditlån for at finansiere overtagelsen, sker pantsætningen mellem låntageren og realkreditinstituttet. Den følger derfor sit eget afgiftsspor.
Skødet ændrer heller ikke i sig selv, hvem der hæfter personligt for de eksisterende lån. Et debitorskifte på boliglånet skal håndteres særskilt med långiveren. Bankens eller realkreditinstituttets kreditbeslutning er et tredjepartskrav og ikke en betingelse i selve afgiftsreglen, men den kan være et praktisk stoppunkt for overdragelsen.
Andre mulige omkostningstyper er bankgebyrer, vurdering af boligen og udarbejdelse af dokumenterne. De er ikke offentlige tinglysningsafgifter og kan ikke beregnes ud fra afgiftssatsen. I dit samlede budget bør du derfor skelne mellem ejerskifteafgift, eventuel pantafgift og øvrige tredjepartsudgifter.
Hvordan kontrollerer du resultatet efter tinglysning?
Når anmeldelsen er behandlet, skal du kontrollere tinglysningssvaret og den registrerede adkomst. Se efter, at den rigtige ægtefælle står som ejer med den aftalte andel, at dokumenttypen og eventuelle betingelser er gengivet korrekt, og at afgiftsbeløbet svarer til den regel og erklæring, som anmeldelsen bygger på.
Afgiften trækkes først ved endelig tinglysning. En afvist anmeldelse udløser ikke betaling, men fejl eller mangler skal rettes, før ejerskiftet kan anmeldes igen. Hvis Tinglysningsretten er i tvivl om afgiften, kan spørgsmålet sendes til afgiftsprøvning hos afgiftsmyndigheden.
Kontrollér også lånesporet separat. Den registrerede ejerændring dokumenterer ikke i sig selv, at den udtrædende ægtefælle er frigjort for gælden. Først når både Tingbogen og långiverens dokumenter viser det aftalte resultat, er ejerskab og lånehæftelse afklaret på hver deres grundlag.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler og aktuelle myndighedsvejledninger om ejerskifte, bodeling og tinglysningsafgift.
- Retsinformation: tinglysningsafgiftsloven og tinglysningsafgiftsbekendtgørelsen.
- Den juridiske vejledning 2026-1 om bodeling og pantsætning ved opløsning af formuefællesskab.
- Skatteministeriet: afgiftssatser for 2026.
- Tinglysningsretten: vejledningen om dokumenttypen Bodeling og tinglysningsafgifter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
