Relaksation frigør en bestemt ejendom, et matrikelnummer eller et delareal fra et tinglyst pant, mens pantet fortsætter på de øvrige objekter. En hel ejendom kan udgå straks, hvis relaksationen er uden betingelser. For et delareal eller et matrikelnummer i en samlet fast ejendom består pantet derimod, indtil den matrikulære ændring er gennemført.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Relaksation frigør en udvalgt ejendom, et matrikelnummer eller et delareal fra pant, mens pantedokumentet fortsætter på de øvrige objekter. En hel ejendom kan udgå straks, mens frigivelse af delareal eller matrikelnummer i en samlet fast ejendom først får virkning ved den matrikulære ændring.
- Relaksation ændrer objektomfanget, ikke automatisk hovedstolen.
- Dato, løbenummer og de objekter, der skal udgå, skal identificeres præcist.
- Delarealer og berørte matrikelnumre kræver betingelsestekst og rids.
- Forskellige virkningstidspunkter kan kræve to særskilte anmeldelser.
- Resultatet kontrolleres både efter tinglysning og efter en eventuel matrikulær ændring.
Hvad ændrer relaksation ved pantet?
Relaksation ændrer pantets geografiske eller registrerede omfang. Den valgte ejendom eller del af ejendommen udgår af hæftelsen, mens pantedokumentet fortsat kan belaste andre ejendomme eller arealer. Derfor er relaksation en delvis sletning og ikke et ophør af hele pantedokumentet.
Tinglysningsretten bruger dokumenttypen Relaksation Hæftelse Fast Ejendom, når pantet skal slettes fra en del af en samlet fast ejendom. Dokumenttypen bruges også i den officielle proces, når et pant med samme dato og løbenummer omfatter flere ejendomme, og kun nogle af dem skal frigøres.
Hovedstolen bliver ikke automatisk mindre, fordi et objekt frigøres. Hvis den registrerede hovedstol samtidig skal reduceres, er nedlysning et særskilt beløbsspor, som må vurderes ved siden af relaksationen.
Hvornår er aflysning den rigtige løsning?
Skal hele pantedokumentet væk fra alle de objekter, det omfatter, er fuld aflysning den naturlige dokumentopgave. En eksisterende artikel om aflysning af pant ved berigtigelsen beskriver det fulde ophør. Relaksation er relevant, når sikkerheden fortsætter et andet sted.
Dato og løbenummer har også betydning. Er pantet tinglyst på flere ejendomme med samme dato og løbenummer, kan relaksation bruges til at frigøre udvalgte ejendomme. Har registreringerne forskellige dato- og løbenumre, angiver Tinglysningsretten, at dokumenttypen Aflysning Hæftelse Fast Ejendom skal anvendes på de registreringer, som skal væk.
Nedlysning løser en tredje opgave: den reducerer hovedstolen, men frigør ikke i sig selv en bestemt ejendom eller et bestemt areal. En ændring af pantets prioritet ændrer tilsvarende rækkefølgen mellem rettigheder og ikke objektomfanget.
Hvilket objekt skal udgå af pantet?
Før anmeldelsen skal du fastlægge frigivelsens præcise enhed. Tinglysningsrettens proces skelner mellem:
- en hel ejendom blandt flere ejendomme under samme pantedokument
- ét eller flere hele matrikelnumre, som er dele af en samlet fast ejendom
- et afgrænset delareal, som endnu ikke er registreret som et selvstændigt matrikelnummer
Skellet afgør både dokumentation og tidspunktet for virkningen. Det er derfor utilstrækkeligt kun at skrive en adresse eller et forventet areal. Du skal identificere pantedokumentet og de registrerede objekter på en måde, der svarer til Tingbogen og den eventuelle matrikulære sag.
Illustrativt eksempel: Et pantedokument omfatter to selvstændige ejendomme med samme dato og løbenummer. Den ene sælges, mens sikkerheden skal bestå på den anden. Relaksationen kan frigøre salgsejendommen uden at slette pantet på den ejendom, som fortsat skal bære sikkerheden. Er der i stedet tale om et endnu ikke registreret delareal, får frigivelsen et andet tidsforløb.
Hvornår virker frigivelsen straks?
Ved relaksation uden betingelser af en hel ejendom slettes pantet straks fra den ejendom, når anmeldelsen tinglyses. Det gælder den registrerede hele ejendom, der er valgt som objekt for relaksationen.
Ved relaksation af et delareal eller et eller flere matrikelnumre i en samlet fast ejendom bliver pantet stående på ejendommen, indtil den matrikulære ændring sker. Anmeldelsen skal beskrive betingelsen i fritekst og knytte frigivelsen til den relevante matrikulære ændring. Et rids skal vedhæftes, så det areal, der senere skal udgå, kan identificeres.
Den forskel har praktisk betydning ved salg eller arealoverførsel. Du kan ikke behandle en betinget delarealrelaksation som bevis for, at pantet allerede er slettet fra et nyt, endnu ikke registreret objekt. Efterkontrollen skal afvente og følge den matrikulære registrering.
Hvorfor kan to anmeldelser være nødvendige?
En enkelt sag kan omfatte både en hel ejendom og en del af en anden ejendom. Hvis den hele ejendom skal frigøres uden betingelser med det samme, mens delarealet først skal udgå ved en senere matrikulær ændring, kræver Tinglysningsrettens vejledning to særskilte anmeldelser.
Opdelingen skyldes, at resultaterne får forskellig virkning. Den ene relaksation skal slette pantet straks fra et eksisterende, selvstændigt objekt. Den anden skal stå betinget, indtil det nye matrikulære grundlag findes. Samles de ukritisk, bliver det uklart, hvilket objekt der skal udgå hvornår.
Den samme logik gælder ved planlægningen af en ejerændring: Det objekt, som køber skal overtage frigjort, og det objekt, som fortsat skal sikre kreditor, skal kunne følges hver for sig gennem dokumenterne.
Hvad skal være klar før anmeldelsen?
Relaksationen tager udgangspunkt i det bestående pantedokument. Du skal bruge dokumentets dato og løbenummer fra tingbogsattesten og kontrollere, at dokumentet faktisk omfatter alle de objekter, som anmeldelsen forudsætter.
Forbered mindst disse oplysninger og bilag:
- dato og løbenummer for det pantedokument, der skal relakseres
- det eller de matrikelnumre eller hele ejendomme, der skal udgå
- markering af, om anmeldelsen vedrører en del af ejendommen
- betingelsestekst ved delareal eller matrikelnummer i en samlet fast ejendom
- rids ved delareal eller et eller flere matrikelnumre i den samlede faste ejendom
- oplysninger om de obligatoriske roller og deres underskriftsmetode
Rids og fritekst skal beskrive samme frigivelse. Hvis arealet ændres under den matrikulære behandling, skal du kontrollere, om relaksationsgrundlaget fortsat svarer til det endelige resultat.
Hvordan anmeldes relaksationen?
Den aktuelle vejledning om aflysning og relaksation placerer anmeldelsen i denne rækkefølge:
- Start en ny anmeldelse på tinglysning.dk, og angiv anmelderens obligatoriske e-mailadresse.
- Find pantedokumentet med dato og løbenummer under funktionen til påtegning.
- Vælg Relaksation Hæftelse Fast Ejendom blandt kombinationspåtegningerne.
- Markér de matrikelnumre, der skal udgå, og angiv delareal, betingelser og bilagsreference, når det er relevant.
- Tilføj manglende obligatoriske roller, vælg underskriftsmetode, og send dokumentet til underskriftsmappen.
- Anmeld først dokumentet, når alle nødvendige underskrifter er afgivet.
Hvis relaksationen kombineres med andre dokumenttyper, skal hver rolle knyttes til mindst én dokumenttype, og hver dokumenttype skal have mindst én rolle. Fordelingen påvirker både anmeldelsens visning og det tinglyste resultat.
Hvem skal medvirke til frigivelsen?
Pant kan ikke frigives fra et objekt alene ved ejerens ønske. Den rettighedshaver, som afgiver sikkerheden på det valgte objekt, skal medvirke efter det konkrete pantedokument og anmeldelsens indhold. Tinglysningssystemet viser de obligatoriske roller, og manglende obligatoriske roller skal tilføjes.
Den præcise underskriftskreds kan ændre sig, hvis dokumentet har underpant, flere rettighedshavere eller kombineres med en anden påtegning. Brug derfor ikke en fast standardsætning om, at én bestemt part altid kan frigive objektet alene. Kontrollér rollerne mod det dokument, der faktisk er tinglyst.
Vælges underskriftsmappe, skal rollen være angivet med CPR- eller CVR-nummer. Fuldmagt og anmelderordning kræver yderligere oplysninger. Et dokument, som blot ligger i underskriftsmappen, har endnu ikke ændret Tingbogen.
Hvordan kontrollerer du den færdige relaksation?
Efter behandlingen skal tinglysningssvaret og den registrerede påtegning sammenholdes med frigivelsesplanen. Kontrollér, at det rigtige pantedokument er anvendt, at de rigtige objekter er valgt, og at pantet fortsat fremgår på de ejendomme eller arealer, som skulle blive belastet.
Ved en straksvirkende relaksation skal den hele ejendom være frigjort i det endelige resultat. Ved en betinget relaksation skal du følge den matrikulære ændring og derefter kontrollere, at frigivelsen slår igennem på det endelige objekt. En privat aftale eller en underskrevet kladde er ikke samme kontrolobjekt som den registrerede påtegning.
Tinglysningsloven giver tinglyste rettigheder beskyttelse mod senere aftaler og retsforfølgning. Derfor skal efterkontrollen rette sig mod det faktiske registerresultat, især når en ejerændring eller arealoverførsel afhænger af, at netop det overdragne objekt er frigjort.
Omkostninger kan blandt andet knytte sig til dokumentudarbejdelse, kreditors behandling og en eventuel matrikulær sag med rids. De kan ikke fastlægges som ét standardbeløb, og artiklen bruger ingen sats eller beregning. Afgiftsbehandling og tredjepartsudgifter skal afklares for den konkrete dokumentkombination.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende tinglysningslov og Tinglysningsrettens aktuelle vejledning om delvis frigivelse af pant.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, LBK nr. 285 af 31. januar 2026
- Tinglysningsretten: Aflysning og relaksation
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: