Et energimærke er som hovedregel et krav ved salg af en bygning eller ejerlejlighed. Sælger skal sørge for, at køber får energimærkningen, før købsaftalen indgås.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation. Her får du et overblik over de mest almindelige typer skøder og overdragelser:
Et energimærke er som hovedregel et krav ved salg af en bygning eller ejerlejlighed. Køber skal have energimærkningen, før købsaftalen indgås, så energistand og forbedringsforslag kan indgå i beslutningen.
- Sælger skal sørge for energimærket ved et almindeligt boligsalg.
- Energimærket må højst være gyldigt i 10 år.
- Mærket viser energistand og forslag, men ikke bygningens samlede tekniske tilstand.
- Manglende eller forkert energimærke bør afklares før underskrift.
Hvornår skal der være energimærke ved boligsalg?
Ved salg af en bygning eller ejerlejlighed skal der foreligge en energimærkning. Den aktuelle lovbekendtgørelse om fremme af energibesparelser i bygninger fastslår, at køber skal have energimærkningen, inden aftalen om salg indgås.
For dig som køber betyder det, at energimærket ikke kun er et salgsbilag. Det er en del af det oplysningsgrundlag, du skal have, før du tager stilling til boligens energistand, forbedringsmuligheder og forventede forbrugsmønster.
Hvem har ansvaret for at skaffe energimærket?
Ved et almindeligt boligsalg er det sælger, der skal sørge for, at der foreligger en energimærkning. Hvis boligen er en ejerlejlighed, kan ejerforeningen i praksis have en central rolle, fordi energimærkningen ofte vedrører den samlede bygning.
Du bør derfor se på, om energimærket dækker netop den bygning eller lejlighed, du køber. Et mærke for en anden bygning, en forkert adresse eller et udløbet mærke løser ikke oplysningsbehovet i din handel.
Hvor længe kan et energimærke bruges?
Retsinformation angiver, at gyldigheden af en energimærkning ikke må overstige 10 år. En konkret energimærkningsrapport kan derfor være gyldig i en længere periode, men den skal stadig passe til den bolig, der sælges.
Hvis huset er ændret væsentligt efter mærkningen, bør du læse rapporten med den ændring i baghovedet. Energimærket kan stadig være et formelt dokument, men det fortæller mest, når rapportens forudsætninger svarer til boligens aktuelle stand.
Hvilke boliger er omfattet?
Boligejer.dk beskriver, at de fleste bygninger til beboelse eller erhverv skal energimærkes ved salg eller udlejning. Det omfatter blandt andet enfamiliehuse, rækkehuse, kædehuse, dobbelthuse og bygninger med ejerlejligheder.
Der findes undtagelser og særlige regler. Hvis din handel falder uden for en almindelig ejerbolig, bør du kontrollere kravet i den konkrete situation i stedet for at bruge en generel tommelfingerregel.
Hvad viser energimærket i en bolighandel?
Energimærket viser bygningens energimæssige placering og indeholder forslag til energiforbedringer. På SparEnergi beskriver Energistyrelsen, at mærket viser på en skala fra A til G, hvor meget energi bygningen bruger. Et energimærke G skal derfor læses som et lavt energiniveau, ikke som en selvstændig skadevurdering.
Rapporten kan hjælpe dig med at skelne mellem boligens pris, dens nuværende energistand og mulige forbedringer efter købet. Den erstatter dog ikke din egen vurdering af økonomi, komfort og renoveringsplaner.
Hvordan adskiller energimærket sig fra tilstandsrapporten?
Energimærket vurderer energiforbrug og energiforbedringer. Tilstandsrapporten handler om synlige skader og bygningens fysiske tilstand efter huseftersynsordningen.
Den forskel er vigtig i salgsprocessen. Et godt energimærke betyder ikke, at boligen er fri for bygningsskader, og en anmærkning i en tilstandsrapport betyder ikke nødvendigvis, at energimærket er dårligt. Dokumenterne svarer på forskellige spørgsmål.
Hvad skal du kontrollere i energimærket før købsaftalen?
Du bør kontrollere de grundlæggende oplysninger, før du underskriver købsaftalen. Det gør det lettere at opdage, om rapporten passer til den bolig, du faktisk køber.
- Adresse og bygningsoplysninger skal svare til salgsobjektet.
- Gyldighedsperioden skal være aktuel.
- Forbedringsforslagene skal læses som forslag, ikke som løfter om bestemt økonomi.
- Mærket skal sammenholdes med ejendommens øvrige dokumenter.
Hvad sker der, hvis energimærket mangler?
Hvis energimærket mangler i et salg, mangler køber et lovpligtigt oplysningsdokument. Det bør afklares, før aftalen indgås, så der ikke opstår tvivl om salgsgrundlaget.
Et manglende energimærke bør ikke løses ved, at du selv gætter på forbruget ud fra sælgers oplysninger eller tidligere regninger. Regninger viser faktisk forbrug i en bestemt husstand, mens energimærket vurderer bygningen efter energimærkningsordningens metode.
Hvordan indgår energimærket sammen med de andre boligdokumenter?
I en bolighandel bør energimærket læses sammen med blandt andet købsaftale, salgsopstilling, ejendomsdatarapport, tilstandsrapport og elinstallationsrapport, når de dokumenter findes i handlen.
Det giver et mere præcist billede af, hvad dokumenterne hver især kan og ikke kan fortælle. Energimærket handler om energi, mens andre dokumenter kan handle om rettigheder, offentlige forhold, skader eller installationer.
Hvilke omkostninger kan energimærket pege på?
Energimærket kan pege på mulige forbedringer, der koster penge at gennemføre, men rapporten er ikke et bindende tilbud fra håndværkere. Hvis du vil bruge forslagene i dit budget, bør du indhente konkrete priser og vurdere rækkefølgen af arbejdet.
Illustrativt eksempel: Et hus kan have et forslag om bedre isolering. Forslaget kan være relevant, men din endelige beslutning afhænger af pris, bygningens konstruktion, planlagt renovering og hvor længe du forventer at bo i huset. Eksemplet er fiktivt og viser kun beslutningslogikken.
Hvilke alternativer har du, hvis du er i tvivl?
Hvis energimærket giver anledning til spørgsmål, kan du bede om at få rapportens forudsætninger forklaret, undersøge energimærket via officielle opslag eller få en byggesagkyndig vurdering af konkrete forbedringer. Det er forskellige spor, som løser forskellige problemer.
Et opslag viser dokumentet. En teknisk vurdering kan hjælpe med at forstå, om et forbedringsforslag passer til huset. En aftalemæssig afklaring i købsaftalen kan være relevant, hvis handlen afhænger af en bestemt oplysning.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på aktuelle officielle kilder om energimærkning ved salg og energimærkningsordningen.
- Retsinformation: lov om fremme af energibesparelser i bygninger
- Retsinformation: bekendtgørelse om energimærkning af bygninger
- Boligejer.dk om energimærkning af boliger
- SparEnergi om boligens energimærke
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: