Nej. Et fælles skøde er ikke nødvendigt, alene fordi I bor sammen. Samlivet ændrer ikke i sig selv, hvem der er registreret som ejer. Hvis din samlever derimod skal eje en del af boligen, skal I aftale en reel overdragelse og få ejerandelen registreret ved et skøde. Lån og jeres indbyrdes økonomi skal afklares særskilt.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Et fælles skøde er ikke nødvendigt, alene fordi I bor sammen. Hvis din samlever skal være registreret medejer, skal I aftale en reel ejerandel og gennemføre overdragelsen ved et skøde, mens lån og interne aftaler afklares særskilt.
- Fælles adresse og delte boligudgifter ændrer ikke i sig selv den registrerede adkomst.
- Skødet fastlægger ejerskabet, men gør ikke automatisk din samlever til meddebitor.
- Afklar ejerandel, betaling, lån og pant, før skødet anmeldes til tinglysning.
- Der kan komme tinglysningsafgift samt udgifter til långiver, vurdering og dokumenter.
- Kontrollér den endelige ejerstilling i Tingbogen og afstem den med jeres interne aftaler.
Hvad betyder det, at kun én står på skødet?
Tingbogen viser, hvem der er registreret som ejer af den faste ejendom. I kan kontrollere det aktuelle ejerforhold, hæftelser og servitutter i en tingbogsattest. En fælles adresse, samlivets længde eller en aftale om at dele de løbende boligudgifter ændrer ikke af sig selv den registrerede adkomst.
Efter tinglysningslovens § 1 skal rettigheder over fast ejendom tinglyses for at få beskyttelse mod senere aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning. Det betyder ikke, at enhver betaling mellem jer er uden juridisk betydning. En betaling eller privat aftale kan få betydning i jeres indbyrdes opgørelse, men den gør ikke automatisk den betalende samlever til registreret medejer.
Det samme grundskel gælder generelt for ugifte samlevende med fast ejendom: bopæl, ejerskab og gæld er forskellige juridiske spor.
Hvornår passer fælles ejerskab til jeres mål?
Spørgsmålet er ikke kun, om din samlever skal have sit navn på et dokument. I skal først afgøre, om I faktisk ønsker at dele ejendomsretten. En medejer får en andel af boligen og bliver en del af senere beslutninger om blandt andet salg eller en ny overdragelse. Den valgte andel bør derfor afspejle den aftale, I reelt vil gennemføre.
Afklar især disse spørgsmål, før I ændrer ejerforholdet:
- Skal din samlever eje en bestemt andel af hele ejendommen?
- Hvordan skal overdragelsen betales eller på anden måde berigtiges?
- Skal I hæfte for de samme lån, eller skal ejerforhold og låneforhold være forskellige?
- Hvordan skal udgifter, forbedringer og et senere salg håndteres mellem jer?
Hvis målet alene er at fordele de løbende udgifter, kræver det ikke nødvendigvis en ejerændring. Hvis målet er, at begge skal have en registreret andel af boligen, er et nyt skøde derimod det relevante dokument. I kan læse mere om, hvordan ejerandele på skødet fungerer.
Løser skødet også lån og interne aftaler?
Nej. Skødet, lånedokumenterne og en intern aftale har hver sin funktion. Skødet ændrer det registrerede ejerskab. Låneaftalen og eventuelle pantedokumenter afgør, hvem der hæfter over for långiveren. En samejeoverenskomst kan regulere udvalgte forhold mellem jer, men den erstatter ikke et skøde, når ejerandelen skal ændres.
En ejerændring gør derfor ikke automatisk din samlever til meddebitor, og den fritager heller ikke automatisk den nuværende debitor. Virkningen af en gældsovertagelse afhænger blandt andet af pantebrevets vilkår og af, om der skal indgås en særskilt aftale med långiveren. Det spor bør være afklaret, før I gennemfører en overdragelse, som forudsætter en bestemt finansiering.
Illustrativt eksempel med fiktive personer: Maja ejer hele boligen, og Alex flytter ind og betaler halvdelen af de løbende fælles udgifter. Betalingerne gør ikke i sig selv Alex til registreret medejer. Hvis Maja senere overdrager en ejerandel til Alex ved et tinglyst skøde, ændres ejerskabet. Om Alex samtidig bliver debitor på boliglånet, skal afgøres særskilt efter låneforholdet. Hvis de kun vil dele udgifterne, kan de i stedet dokumentere den aftale uden at ændre adkomsten.
Hvordan bliver din samlever registreret som medejer?
Den konkrete proces med at få en samlever på skødet bør begynde med det ønskede slutresultat, ikke med selve blanketten. En praktisk rækkefølge er:
- Hent en aktuel tingbogsattest, og kontrollér den registrerede ejerandel, pant og eventuelle dokumenter, der endnu ikke er færdigbehandlet.
- Aftal den ejerandel, der skal overdrages, vilkårene for overdragelsen og den dato, ændringen skal have virkning mellem jer.
- Afklar lån, panteforhold og eventuelle krav fra långiveren som et særskilt spor.
- Udarbejd skødet med korrekte parter, ejendomsoplysninger, ejerandele og oplysninger om overdragelsen.
- Underskriv og anmeld skødet til tinglysning. Tinglysningsretten beskriver skødet som det officielle dokument, der tinglyses som ejendomsret for køber.
- Kontrollér den nye adkomst i Tingbogen og sammenhold resultatet med jeres lånedokumenter og interne aftaler.
Efterkontrollen er et selvstændigt trin. Et underskrevet skøde viser ikke alene, at anmeldelsen er endeligt registreret uden frist eller bemærkning. Det er det aktuelle resultat i Tingbogen, der viser den registrerede ejerstilling.
Hvad kan stoppe eller fordyre ændringen?
En uklar ejerandel eller uafklaret betaling kan forhindre, at skødet beskriver den aftale, I faktisk ønsker. Processen kan også blive forsinket, hvis den nuværende adkomst ikke stemmer med parterne, hvis eksisterende pant kræver særskilt håndtering, eller hvis finansieringen forudsætter en godkendelse, som endnu ikke foreligger.
Ved tinglysningen skal I afklare den offentlige tinglysningsafgift. Afgiften på skøder afhænger af ejendomstypen og den måde, overdragelsen gennemføres på. Hertil kan komme udgifter til blandt andet vurdering, långiverens behandling og udarbejdelse af dokumenter. Et konkret beløb kræver derfor oplysninger om ejendommen, den overdragne andel, vilkårene og finansieringen.
Hvis I bliver medejere, bør I til sidst kontrollere, om jeres interne aftale passer til den registrerede ejerfordeling. En aftale om udgifter eller et senere salg kan supplere skødet, men den bør ikke beskrive ejerandele på en måde, der strider mod den adkomst, Tingbogen viser.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler om tinglysning og aktuelle myndighedsvejledninger om ejerskab, gæld og dokumenter.
- Retsinformation: Tinglysningsloven.
- Tinglysningsretten: Skøder, tingbogsattester, sælger- og køberandele samt samejeoverenskomster.
- Familieretshuset: Egen og fælles gæld for ugifte samlevende.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
