Vil du skrive ægtefælle på skødet, skal I først beslutte den nye ejerandel og vilkårene for overdragelsen. Derefter skal der udarbejdes en overdragelsesaftale og et skøde, som kan registrere ejerændringen. Skøde Centrets Ægtefælleskødepakke samler dokumenterne og tinglysningsekspeditionen, så I kan starte med jeres oplysninger og følge én samlet proces frem mod en registreret medejer.
Begynd med den ejerandel I ønsker
Det første valg er, hvor stor en del af ejendommen din ægtefælle skal eje. Det kan være halvdelen eller en anden aftalt andel. Skødet skal afspejle den præcise ejerændring, og overdragelsesaftalen skal beskrive de vilkår, der ligger bag.
I skal også afklare, om andelen overdrages mod betaling, som gave, med gældsovertagelse eller som en kombination. Det er ikke blot en teknisk detalje. Oplysningen har betydning for dokumenternes indhold, bankens eventuelle medvirken og grundlaget for den offentlige tinglysningsafgift.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisOplysningerne bliver til to dokumenter
Skøde Centret skal bruge oplysninger om jer, ejendommen og den ønskede overdragelse. Det omfatter blandt andet kontaktoplysninger, ejendommens adresse, nuværende ejer, den nye ejerandel, overtagelsesdag, betaling og eventuelle lån. Hvis der allerede er aftalt særlige vilkår, skal de fremgå tidligt, så dokumenterne kan hænge sammen.
Skødet bruges til at registrere, hvem der ejer ejendommen. Overdragelsesaftalen beskriver derimod jeres indbyrdes vilkår, eksempelvis betaling, gave, overtagelsesdag og eventuel gældsovertagelse. Derfor løser de to dokumenter forskellige dele af samme ejerændring.
Skøde Centret håndterer dokumentforløbet
Ægtefælleskødepakken omfatter udarbejdelse af skøde, en tilpasset overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition. Skøde Centret gennemgår jeres oplysninger, beder om manglende bilag, udarbejder dokumenterne til godkendelse og sørger for anmeldelsen til Tinglysningsretten.
I får mulighed for at kontrollere vilkår og ejerandel, før dokumenterne underskrives. Hvis der skal rettes i udkastet på baggrund af jeres oplysninger, sker det før anmeldelsen. Når tinglysningen er gennemført, følger Skøde Centret op og sender dokumentation for resultatet. Se den aktuelle Ægtefælleskødepakke for pakkens samlede indhold.
Lån og skøde er to forskellige spor
En ny medejer bliver ikke automatisk meddebitor på boliglånet. Skødet ændrer ejerregistreringen, mens banken bestemmer, hvem der hæfter for lånene. Hvis din ægtefælle skal overtage gæld eller indtræde i et lån, kræver det derfor en særskilt bankafklaring.
Skøde Centret kan koordinere de nødvendige dokumentoplysninger med banken, men banken træffer selv beslutning om kredit, hæftelse og låneændringer. I kan starte skødesagen, mens banken behandler spørgsmålet. Den nødvendige afklaring skal dog være på plads, før skødet sendes til tinglysning.
Pakkepris og offentlig afgift holdes adskilt
Den aktuelle Ægtefælleskødepakke har en fast pris på 4.950 kroner inklusive moms. Prisen dækker Skøde Centrets arbejde med skøde, overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition. Den aktuelle pakkeside angiver, at du kun betaler for pakken, hvis sagen kan gennemføres.
Tinglysningsafgiften til staten betales separat. Beløbet afhænger af ejerandelen, overdragelsens økonomiske vilkår og det relevante værdigrundlag. Derfor fastlægges afgiften ud fra de konkrete oplysninger i sagen, før skødet anmeldes. På siden om tinglysningsafgift på skøde kan du se, hvilke oplysninger en beregning kræver.
Skøde Centrets pakkepris vedrører dokument- og tinglysningsarbejdet. Banken behandler selv eventuelle låneændringer. Hold derfor pakkeprisen og statens afgift adskilt, og afklar bankens egne vilkår direkte med banken.
Sådan når sagen frem til tingbogen
- I starter sagen online med de første oplysninger om jer, ejendommen og ejerændringen.
- Skøde Centret gennemgår sagen og indhenter de oplysninger eller bilag, der mangler.
- Skøde og overdragelsesaftale udarbejdes til jeres godkendelse.
- I godkender og underskriver dokumenterne, mens eventuelle bankforhold færdiggøres.
- Skødet sendes til Tinglysningsretten, og registreringen følges til afslutning.
Den samlede tid afhænger af, hvornår alle oplysninger foreligger, hvor hurtigt I godkender dokumenterne, om banken skal medvirke, og om myndigheden beder om yderligere dokumentation. Et færdigt udkast er derfor et procestrin, ikke en afsluttet ejerregistrering.
Start med de første oplysninger
Hav den ønskede ejerandel, ejendommens adresse, jeres kontaktoplysninger og den overordnede aftale om betaling eller gæld klar. Derefter kan I starte bestillingen af Ægtefælleskøde. Skøde Centret gennemgår materialet og fortæller, hvilke yderligere oplysninger der er nødvendige for at udarbejde dokumenterne.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
