Vil du overdrage en bolig til dit barn ved et salg til 20 procent under vurderingen? Vi sørger for, at alt papirarbejdet bliver håndteret korrekt, så I undgår juridiske faldgruber. Hos Skøde Centret klarer vi hele processen fra start til slut, så I trygt kan gennemføre handlen.
Hvad koster det at få hjælp til sagen?
Når I vælger Skøde Centret til at stå for overdragelsen, får I fuld juridisk sagsbehandling til en fast, gennemskuelig pris. Vores salær for en komplet familiehandel er 4950 kr. Dette beløb dækker al sagsbehandling, udarbejdelse af skøde og købsaftale samt korrespondance med bank og tinglysningsretten. Vi arbejder ud fra princippet om, at du kun betaler, hvis sagen kan gennemføres. Der er ingen skjulte gebyrer eller uventede ekstraregninger.
Udover vores salær skal I betale en tinglysningsafgift til staten. Denne afgift er obligatorisk ved alle ejendomshandler i Danmark. Afgiften består af et fast grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6 % af købesummen. Her bliver reglen om salg til 20 procent under vurderingen relevant for omkostningerne. Da købesummen typisk fastsættes lavere end markedsprisen (den offentlige vurdering minus 20 %), bliver den variable tinglysningsafgift tilsvarende lavere. Vi hjælper jer naturligvis med at beregne den nøjagtige afgift baseret på den konkrete ejendomsvurdering, så I har fuldt overblik over den samlede økonomi, før vi sætter gang i processen.
Sådan foregår processen hos os
Vi har gjort det så nemt som muligt for dig at gennemføre en familieoverdragelse. Siden 2003 har vi optimeret vores arbejdsgange, så du slipper for besværet, mens vi sikrer det juridiske fundament. Processen er fuldt digital, hvilket betyder, at vi kan hjælpe jer, uanset hvor i landet ejendommen eller I befinder jer.
- Bestilling og opstart: Det starter med, at du kontakter os eller bestiller sagen online. Vi indhenter herefter alle nødvendige oplysninger om ejendommen og jeres ønsker til handlens vilkår.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder købsaftalen og det digitale skøde. Her sikrer vi, at købesummen er beregnet korrekt i forhold til reglen om de 20 procent under den offentlige vurdering, og at alle juridiske formalia er overholdt.
- Underskrift og tinglysning: I modtager dokumenterne til gennemsyn. Når alt er godkendt, underskriver I nemt og hurtigt med MitID. Herefter sender vi skødet til tinglysning hos retten og sørger for den endelige registrering.
Det er en tryg proces, hvor vi holder dig orienteret hele vejen, indtil skødet er endeligt tinglyst med anmærkningsfrit retsforfølgning.
Derfor er det en god idé at få professionel hjælp
At sælge en ejendom til sit barn til 20 procent under vurderingen er en fantastisk måde at hjælpe næste generation ind på boligmarkedet. Det giver barnet en økonomisk fordel og kan være en måde at overføre værdier på i levende live. Men selvom tanken er god, er det juridiske fundament afgørende for, at handlen ikke senere skaber problemer.
Mange tror fejlagtigt, at man blot kan kopiere en standardskabelon, men hver familiehandel er unik. Det handler ikke kun om at flytte et navn på et skøde. Det handler om at sikre, at vilkårene for handlen er klare og juridisk holdbare. Hvis dokumenterne ikke er udformet korrekt, risikerer I, at Tinglysningsretten afviser skødet, hvilket kan medføre ekstra omkostninger og forsinkelser.
Ved at bruge Skøde Centret sikrer du dig mod fodfejl. Vi har erfaringen fra tusindvis af sager og ved præcis, hvordan man navigerer i reglerne om værdiansættelse. Vi sikrer også, at der tages stilling til vigtige forhold, såsom overtagelsesdato og eventuelt gældsbrev, hvis hele købesummen ikke betales kontant. Din tryghed ligger i vores ekspertise, så I kan fokusere på glæden ved overdragelsen fremfor paragraffer.
Skal I overdrage bolig til barn?
Mange vælger at overdrage en ejendom, eksempelvis et forældrekøb eller sommerhus, til næste generation. Ved en familiehandel kan I ofte handle til en fordelagtig vurdering, men det kræver et specifikt skøde for at overholde skattereglerne.
