Adkomst er Tingbogens registrering af, hvem der ejer en fast ejendom. Når et skøde eller et andet gyldigt adkomstdokument bliver tinglyst, fremgår ejeren som adkomsthaver. Adkomsten viser ejerforholdet og eventuelle ejerandele, men den viser ikke i sig selv, hvem der hæfter for lån, hvilke servitutter der gælder, eller hvem der faktisk bruger ejendommen.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Adkomst er Tingbogens registrering af, hvem der ejer en fast ejendom, og med hvilke ejerandele. Tinglysningen beskytter ejerretten over for senere rettigheder og kreditorer, men adkomsten viser ikke lånehæftelse, pant eller servitutter.
- Skødet er dokumentet; adkomsten er den registrerede ejerposition.
- Andre dokumenter kan også danne grundlag for adkomst.
- Kontrollér ejer, ejerandele og afventende dokumenter på en aktuel tingbogsattest.
- Læs det fulde adkomstdokument, når registreringens grundlag eller vilkår har betydning.
- En intern betalingsaftale ændrer ikke ejerandelene i Tingbogen uden en korrekt ejerændring.
Hvad viser adkomsten i Tingbogen?
Adkomsten viser den eller de personer eller virksomheder, der er registreret som ejere af ejendommen. Er der flere ejere, kan deres tinglyste ejerandele også fremgå. En adkomsthaver er derfor den ejer, som står registreret i Tingbogens ejerafdeling.
Tinglysningsretten beskriver adkomst som registreringen af, hvem der ejer fast ejendom. Tingbogen holder adkomst adskilt fra hæftelser og servitutter. Du skal derfor læse flere dele af opslaget, hvis du vil have et samlet billede af ejendommens tinglyste forhold.
Hvad er forskellen på adkomst og skøde?
Et skøde er et dokument, der overdrager ejendomsretten. Adkomsten er den ejerposition, som dokumentet bliver registreret som. Ved tinglysning bliver skødet indført i Tingbogen, så køberen fremgår som adkomsthaver.
Et skøde er ikke det eneste mulige adkomstgrundlag. Afhængigt af situationen kan adkomsten også bygge på blandt andet en bodeling, en skifteretsattest, et auktionsskøde, en ægtepagt eller en ejendomsdom. Fællesbetegnelsen adkomstdokument dækker det dokument, der bærer den registrerede ejerret i den konkrete situation.
Hvorfor bliver adkomsten tinglyst?
Der er ikke et generelt lovkrav om at tinglyse ejendomsretten. Uden tinglysning kan ejerretten imidlertid blive fortrængt af senere tinglyste rettigheder eller retsforfølgning under de betingelser, loven opstiller. Tinglysningslovens § 1 er den centrale regel om denne beskyttelse.
Den private aftale om ejerskiftet og den tinglyste beskyttelse er derfor to forskellige led. Tinglysningsretten oplyser desuden, at salg, pantsætning og anden disposition over ejendommen som udgangspunkt kun kan ske, når ejendomsretten er tinglyst. Registreringen gør det muligt for dig og andre at se, hvem Tingbogen udpeger som ejer.
Hvad fortæller adkomsten ikke?
Adkomsten er ikke et samlet svar på alle økonomiske og juridiske forhold omkring ejendommen. Pant står under hæftelser, mens brugsrettigheder og andre begrænsede rettigheder kan stå som servitutter. Du kan heller ikke afgøre den personlige hæftelse for et lån alene ud fra navnet under adkomst.
Adkomsten ændres heller ikke automatisk, fordi ejerne internt fordeler udgifter eller betaler forskellige beløb. Hvis den tinglyste ejerfordeling skal ændres, kræver det et gyldigt grundlag for ejerændringen og en ny registrering. Det er derfor nødvendigt at holde betalingsaftalen adskilt fra ejerandelene på skødet.
Hvordan kontrollerer du adkomsten?
Du kan hente en aktuel tingbogsattest via tinglysning.dk. Attesten er et tidsstemplet øjebliksbillede. Den viser de aktuelt tinglyste ejerforhold og oplyser også, hvis der er anmeldt dokumenter, som Tinglysningsretten endnu ikke har behandlet.
En sikker kontrol består af tre forskellige opslagspunkter:
- Sammenhold de registrerede ejere og ejerandele med det resultat, du forventer.
- Kontrollér dato og tidspunkt samt eventuelle afventende dokumenter, før du lægger attesten til grund.
- Hent det fulde adkomstdokument, hvis du skal kende grundlaget, vilkårene eller den præcise historik bag registreringen.
Tingbogsattesten er en oversigt, mens en dokumentudskrift er en kopi af det tinglyste skøde eller andet adkomstdokument. Du skal derfor hente dokumentudskriften, hvis kontrollen omfatter registreringens konkrete grundlag.
Hvornår skal adkomsten ændres?
Adkomsten skal opdateres, når en ny ejer skal registreres, eller når de registrerede ejerandele ændres. Grundlaget kan være et almindeligt salg, en overdragelse mellem medejere, bodeling, arv, tvangsauktion eller en anden retlig begivenhed. Dokumenttypen skal passe til den begivenhed, der faktisk ændrer ejerforholdet.
Et navneskifte hos den samme ejer er derimod ikke en overdragelse. Tinglysningsretten har dokumenttypen Navneændring Fast Ejendom til den situation. Når en egentlig ejerændring er færdigbehandlet, kan du hente en ny tingbogsattest og kontrollere, at ejer og ejerandel står som tilsigtet.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende regler om tinglysning og Tinglysningsrettens aktuelle beskrivelser af ejerregistrering og tingbogsopslag.
- Tinglysningsloven
- Tinglysningsretten om adkomst
- Tinglysningsretten om tingbogsattester og dokumentudskrifter
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: