Et betinget skøde kan registreres som endeligt, når den aftalte købesum er berigtiget inden den frist, der står i skødet, og sælger kan bekræfte det. I Den Digitale Tingbog sker det normalt med dokumenttypen ”Endelig Indførsel Adkomst” på det allerede tinglyste skøde. Der gælder ikke én fælles frist i antal dage for alle familieoverdragelser.
Det afgørende er derfor hverken overtagelsesdagen eller familieforholdet alene. Du skal skelne mellem familiens aftale, den faktiske berigtigelse af købesummen, den digitale påtegning og Tinglysningsrettens efterfølgende behandling. Først når hvert relevant trin er gennemført, kan du kontrollere, om adkomsten står endeligt i Tingbogen.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Et betinget skøde kan gøres endeligt, når købesummen er berigtiget inden skødets angivne frist, og sælger kan bekræfte det. Det sker som en digital påtegning på det allerede tinglyste skøde, ikke som en ny familiehandel.
- Skødets betalingsbetingelse og konkrete frist styrer tidspunktet.
- Påtegningen anmeldes med ”Endelig Indførsel Adkomst” og det eksisterende skødes dato og løbenummer.
- Sælger skal underskrive; købers underskrift afhænger af anmeldelsens indhold.
- Den endelige indførsel er uden ny tinglysningsafgift, men andre dokumenter kan have egne omkostninger.
- Kontrollér bagefter tinglysningssvaret og Tingbogen; lån, pant og eventuelle frister behandles særskilt.
Hvad styrer tidspunktet ved familieoverdragelsen?
Et betinget skøde er allerede tinglyst som betinget adkomst. Der skal altså ikke oprettes en helt ny overdragelse, blot fordi adkomsten senere skal gøres endelig.
Efter tinglysningslovens § 10, stk. 4 må et skøde, der tinglyses som adkomst, kun være betinget af, at købesummen berigtiges inden en nærmere angiven frist. Når sælger senere erkender, at købesummen er berigtiget, skal tinglysningspåtegningen vise, at skødet nu er endeligt.
Du bør derfor tage udgangspunkt i det tinglyste skøde og afklare:
- Hvad står der præcist om berigtigelsen af købesummen?
- Hvilken frist er angivet i skødet?
- Er alle aftalte dele af berigtigelsen faktisk gennemført?
- Hvem kan bekræfte opfyldelsen og underskrive påtegningen?
Illustrativt eksempel: En forælder og et voksent barn har aftalt overtagelse den 1. december, mens det betingede skøde angiver, at købesummen skal være berigtiget senest den 15. december. Barnets overtagelse af boligen gør ikke i sig selv skødet endeligt. Hvis berigtigelsen er gennemført den 10. december og kan bekræftes af sælger, kan den endelige indførsel anmeldes på det grundlag.
Hvordan adskiller betinget adkomst sig fra en frist?
Betinget adkomst og et dokument, der er ”tinglyst med frist”, er to forskellige forhold. Den betingede adkomst knytter sig til købesummens berigtigelse. En tinglysningsfrist kan derimod skyldes, at Tinglysningsretten mangler en erklæring, en tilladelse, en underskrift eller anden dokumentation.
Forskellen har praktisk betydning. ”Endelig Indførsel Adkomst” bruges til at gøre et betinget skøde endeligt, når betingelsen er opfyldt. Manglende dokumentation eller en anden tinglysningsfrist skal normalt håndteres med den dokumenttype og det materiale, som fremgår af tinglysningssvaret. En endelig indførsel kan ikke i sig selv afhjælpe en anden mangel.
Navnet på dokumenttypen er derfor ikke nok til at afgøre, om sagen er helt afsluttet. En anmeldelse kan stadig blive tinglyst med frist eller retsanmærkning eller blive afvist, hvis et andet krav ikke er opfyldt.
Hvordan anmeldes den endelige indførsel?
Den digitale proces tager udgangspunkt i det eksisterende betingede skøde. Tinglysningsrettens aktuelle vejledning om påtegninger til adkomstdokumenter angiver ”Endelig Indførsel Adkomst” som dokumenttypen, når betingelserne i handlen er opfyldt.
- Hent en aktuel tingbogsattest, og find det betingede skødes dato og løbenummer.
- Kontrollér, at købesummen er berigtiget på den måde og inden den frist, som skødet angiver.
- Opret en påtegning på det eksisterende dokument, og vælg ”Endelig Indførsel Adkomst”.
- Indsæt de relevante roller og underskriftsmetoder, og gennemgå anmeldelsen, før den sendes til underskrift.
- Når de nødvendige underskrifter foreligger, skal anmeldelsen sendes videre til tinglysning. En placering i underskriftsmappen er ikke det samme som en gennemført anmeldelse.
Selve den endelige indførsel af et betinget dokument er ifølge Tinglysningsretten uden ny tinglysningsafgift. Systemet kan dog kræve en erklæring om afgiftsfritagelse. Det ændrer ikke eventuelle omkostninger eller afgiftsforhold ved andre dokumenter og dispositioner.
Hvem skal underskrive påtegningen?
Ved ”Endelig Indførsel Adkomst” har sælgerrollen obligatorisk underskrift. Køberrollen har som udgangspunkt valgfri underskrift, men anmeldelsens konkrete indhold afgør, om køber også skal underskrive.
Hvis det betingede skøde indeholder en tinglyst fuldmagt til at underskrive, når betingelsen er opfyldt, kan den registrerede fuldmagtshaver vælges i anmeldelsen. Uden en brugbar fuldmagt skal den person, der underskriver for en anden, have et andet gyldigt og dokumenterbart grundlag. Et familieforhold giver ikke i sig selv ret til at underskrive.
Er der flere sælgere, eller har en parts mulighed for at underskrive ændret sig siden det betingede skøde, bør roller og dokumentation afklares, før påtegningen oprettes. Ellers risikerer anmeldelsen at blive sendt tilbage med en frist eller blive afvist.
Hvad ændrer endelig indførsel – og hvad ikke?
Den endelige indførsel ændrer skødets tinglyste status fra betinget til endelig. Den er dermed et registreringstrin på det eksisterende skøde, ikke en ny familiehandel. Et endeligt skøde bør derfor ikke forveksles med en ny aftale om pris, overtagelse eller andre vilkår.
- Adkomsten: Tingbogen skal efter behandlingen vise den endelige ejerregistrering.
- Familieaftalen: Påtegningen ændrer ikke automatisk parternes øvrige aftaler eller udeståender.
- Lån og pant: Et skøde gennemfører ikke i sig selv en gældsovertagelse, et debitorskifte eller en frigivelse fra banken. De forhold skal behandles særskilt.
- Servitutter og hæftelser: De forsvinder ikke, fordi adkomsten gøres endelig. Deres placering og eventuelle retsanmærkninger skal kontrolleres i tinglysningsresultatet.
Denne opdeling er særlig nyttig ved familieoverdragelser, fordi betaling, lån og familiens indbyrdes aftaler kan hænge praktisk sammen uden at være den samme registrering i Tingbogen.
Hvordan kontrollerer du, at sagen er afsluttet?
Læs først tinglysningssvaret. Det skal vise, hvordan påtegningen er behandlet. Hvis svaret indeholder en frist eller retsanmærkning, skal det konkrete forhold undersøges og håndteres. Er anmeldelsen afvist, skal den som udgangspunkt oprettes og anmeldes igen på et korrekt grundlag.
Hent derefter en ny tingbogsattest. Kontrollér, at adkomsten står som endelig, at ejer og ejerandel er korrekte, og om der fremgår dokumenter, som endnu ikke er færdigbehandlet. Se også særskilt på hæftelser og servitutter i stedet for at antage, at de følger skødets status.
Efterkontrollen er det trin, der viser forskellen mellem et indsendt dokument og et færdigt resultat. Først tinglysningssvaret og den opdaterede Tingbog kan vise, om den betingede adkomst faktisk er blevet endelig uden et nyt udestående.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på den gældende tinglysningslov og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om adkomst og digital tinglysning.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsretten: Endelig Indførsel Adkomst og påtegninger til adkomstdokumenter.
- Tinglysningsretten: Tinglysningssvar, tingbogsattester og tinglysningsafgifter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
