Hvornår kræver et ægtefælleskøde samtykke fra den anden ægtefælle?

Af Skøde Centret

Et ægtefælleskøde kræver samtykke, når overdragelsen berører en ægtefælles ret til familiens helårsbolig, pant eller en rolle i tinglysningen. Samtykke er ikke det samme som at blive ejer, men kan være nødvendigt, før skødet kan gennemføres sikkert.

Hvornår er samtykke et særskilt spørgsmål?

Samtykke bliver et særskilt spørgsmål, når den ene ægtefælle disponerer over en bolig, der har betydning for begge ægtefællers hjem eller økonomiske sikkerhed. Det gælder især, hvis boligen er familiens helårsbolig, eller hvis skødet hænger sammen med pantsætning, lån eller ændret ejerandel.

Et skøde mellem ægtefæller kan derfor kræve flere roller end blot sælger og køber. Den ene ægtefælle kan være overdrager, den anden kan være modtager, og samtykket kan samtidig være en kontrol af, at dispositionen må gennemføres.

Er samtykke det samme som at stå på skødet?

Nej. Samtykke betyder, at ægtefællen accepterer en bestemt disposition. At stå på skødet betyder derimod, at ægtefællen registreres som ejer eller medejer i Tingbogen.

Den forskel betyder meget i praksis. Hvis du giver samtykke til et skøde, bliver du ikke automatisk medejer. Hvis du skal være medejer, skal ejerandelen fremgå af skødet og registreres ved tinglysning.

Hvilken betydning har familiens helårsbolig?

Familiens helårsbolig har en særlig stilling, fordi den ikke kun er et aktiv, men også rammen om ægtefællernes fælles bolig. Hvis boligen indgår i delingsformuen, kan den ene ægtefælle som udgangspunkt ikke frit sælge, pantsætte eller udleje den uden den anden ægtefælles samtykke.

Det er derfor ikke nok kun at se på, hvem der står som ejer. Hvis boligen reelt er familiens helårsbolig, skal samtykkesporet vurderes, før skødet anmeldes til tinglysning.

Hvornår kan et ægtefælleskøde gennemføres uden særskilt samtykke?

Et særskilt samtykke kan være overflødigt, hvis den ægtefælle, der skal samtykke, allerede underskriver skødet i den relevante rolle. Det kan for eksempel være tilfældet, når begge ægtefæller direkte medvirker i dokumentet, og skødet klart viser, hvem der overdrager og modtager ejerandelen.

Du skal stadig skelne mellem dokumentets parter og samtykkets funktion. Hvis underskriften kun dækker én rolle, kan der være brug for at afklare, om den også dækker samtykke til selve dispositionen.

Hvad hvis kun den ene ægtefælle står som ejer?

Hvis kun den ene ægtefælle står på skødet, er det stadig ikke sikkert, at ejeren kan disponere helt alene. Ejerrollen i Tingbogen og samtykkekravet ved familiens bolig er to forskellige spor.

For dig betyder det, at du både skal kontrollere den tinglyste ejer og boligens faktiske funktion. En bolig kan være ejet af én ægtefælle, men stadig være familiens helårsbolig.

Hvordan spiller samtykke sammen med lån og pant?

Et skøde ændrer adkomst, men det ændrer ikke automatisk, hvem der hæfter for boliglån. Hvis ægtefælleskødet også hænger sammen med lån, pant eller en ændring i bankens sikkerhed, er bankens accept et særskilt tredjepartsspor.

Det er en praktisk forskel: samtykke fra ægtefællen kan være nødvendigt efter de familieretlige regler, mens banken kan kræve sin egen godkendelse efter låne- og pantedokumenterne. Den ene accept erstatter ikke automatisk den anden.

Hvilke oplysninger bør være afklaret før underskrift?

Før skødet underskrives, bør dokumentet og samtykket passe sammen. Det mindsker risikoen for, at tinglysningen stopper, eller at ejerforholdet bliver registreret anderledes end parterne havde forudsat.

• Hvem er nuværende ejer i Tingbogen?
• Hvilken ejerandel skal overdrages?
• Er boligen familiens helårsbolig?
• Skal der ske ændring i lån, pant eller bankens sikkerhed?
• Underskriver ægtefællen som part, samtykkegiver eller begge dele?

Hvordan foregår samtykke i den digitale tinglysning?

I den digitale tinglysning skal relevante parter underskrive elektronisk. Hvis ægtefællens samtykke indgår i skødet eller som del af anmeldelsen, skal rollen være korrekt placeret, før dokumentet sendes videre.

Tinglysning er ikke kun en teknisk indsendelse. Det er den proces, hvor rettigheden registreres, så andre kan se den tinglyste adkomst og eventuelle hæftelser.

Hvad kan stoppe processen?

Processen kan stoppe, hvis skødet ikke viser den rigtige ejerandel, hvis en nødvendig underskrift mangler, eller hvis samtykke- og banksporet ikke er afklaret. Det er ikke nødvendigvis en lovkonflikt; det kan også være et dokumentkrav eller et krav fra en panthaver.

Hvis skødet anmeldes uden en nødvendig medvirken, kan resultatet blive, at dokumentet skal rettes, suppleres eller anmeldes igen. Derfor bør samtykke behandles som et kontrolpunkt før anmeldelsen, ikke som noget der først undersøges efter et afslag.

Hvad skal du kontrollere efter tinglysningen?

Når skødet er tinglyst, bør du kontrollere, at Tingbogen viser den ejerandel, parterne ønskede. Det er især relevant, hvis ægtefælleskødet skulle flytte en del af ejendommen fra den ene ægtefælle til den anden.

Efterkontrollen bør også skelne mellem ejerandele i skødet, personlig lånehæftelse og pant. Et korrekt ejerforhold i Tingbogen betyder ikke nødvendigvis, at låneforholdet er ændret på samme måde.

Fagligt grundlag og kilder

Artiklen bygger på officielle kilder om ægtefællers økonomiske forhold og tinglysning af rettigheder over fast ejendom.

• Retsinformation: lov om ægtefællers økonomiske forhold
• Retsinformation: tinglysningsloven
• Tinglysning.dk

Skal vi hjælpe med skødet?

Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen

Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.

Vælg den situation, der passer til dig:

Ægtefælleskøde Når ægtefælle skal være medejer

Skøde ved samlivsophør Når ugifte flytter fra hinanden

Samleverskøde Når samlever skal være medejer

Skilsmisseskøde Når ægtefæller bliver skilt

Familieoverdragelse Når forældre overdrager til barn

Dødsboskøde Når arv skal tinglyses efter dødsfald