Et skilsmisseskøde bruges, når en bolig skal skifte ejer mellem ægtefæller som led i separation eller skilsmisse. Dokumentet ændrer ejerskabet i Tingbogen, men det fordeler ikke i sig selv hele jeres formue og frigør ikke nødvendigvis den fraflyttende ægtefælle fra boliglån. Aftale, skøde og lån skal derfor afklares som særskilte, men koordinerede spor.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Et skilsmisseskøde ændrer den registrerede ejer af boligen, når én ægtefælle overtager den andens andel. Skødet skal bygge på klare oplysninger om ejerandel og overtagelse, mens lån og pant skal afklares særskilt.
- Ejerskiftet anmeldes med dokumenttypen Bodeling og dokumenteres med bevilling eller dom.
- Den overdragne ejerandel skal beregnes ud fra parternes nuværende registrering i Tingbogen.
- Begge parter underskriver, og tinglysningssvar samt ny ejerfordeling skal kontrolleres bagefter.
- Den faste tinglysningsafgift er 1.850 kr., når betingelserne om opløsning af formuefællesskab er opfyldt.
- Et tinglyst ejerskifte frigør ikke nødvendigvis den fraflyttende ægtefælle fra boliglånet.
Hvad ændrer et skilsmisseskøde?
Skilsmisseskøde er den almindelige betegnelse for det dokument, der registrerer, at den ene ægtefælle overtager den andens andel af en fast ejendom. Hos Tinglysningsretten anmeldes ejerskiftet med dokumenttypen Bodeling. Når dokumentet er tinglyst, fremgår den nye ejerfordeling af Tingbogen og får den retsbeskyttelse, som registreringen giver.
Skødet angår ejerskabet til den konkrete ejendom. Det erstatter ikke jeres samlede aftale om værdier, gæld og øvrige aktiver. De økonomiske vilkår kan i stedet samles i en skriftlig bodelingsoverenskomst, som begge underskriver. Hvis den registrerede ejerfordeling skal fortsætte uændret, er der ikke behov for et nyt skøde alene på grund af skilsmissen.
Hvilke oplysninger skal være afklaret først?
Før skødet anmeldes, skal aftalen være konkret nok til, at dokumentet kan gengive den ønskede overdragelse. I bør som minimum have afklaret:
- hvilken ejendom aftalen omfatter, og hvordan ejerandelene er registreret i dag
- hvem der overdrager, hvem der overtager, og hvor stor en andel der skifter ejer
- den samlede ejerskiftesum, herunder både kontant betaling og den pantegæld, som efter aftalen overtages
- overtagelsesdag og eventuelle betingelser, der endnu ikke er opfyldt
- hvordan boliglån, pant og den fraflyttende ægtefælles hæftelse skal håndteres.
Danmarks Domstole anbefaler, at en aftale om deling af formuen er skriftlig og underskrevet af begge. Hvis I ikke kan blive enige om delingen, kan skifteretten behandle sagen. Separation eller skilsmisse behøver ikke afvente, at hele bodelingen er afsluttet, men det konkrete ejerskifte bør ikke anmeldes på uklare vilkår.
Hvordan angives den overdragne andel?
En aktuel tingbogsattest viser de registrerede ejere, deres andele, servitutter og pant. Den giver udgangspunktet for at beskrive overdragelsen korrekt. I anmeldelsen angives sælgerens andel i forhold til sælgerens egen registrerede andel, mens køberens nye andel angives i forhold til hele ejendommen.
Et eksempel: Hvis I ejer halvdelen hver, og den ene overdrager hele sin halvdel, er sælgerandelen 1/1 af sælgerens registrerede andel. Køberandelen er 1/2 af hele ejendommen. Køberens eksisterende halvdel tælles ikke med som en del af den nye overdragelse. Efter tinglysningen skal den fortsættende ejer stå med hele ejendommen.
Sammenhold derfor anmeldelsen med Tingbogen, før I underskriver. En forkert brøk kan betyde, at dokumentet ikke beskriver det ejerskifte, I faktisk har aftalt.
Hvornår skal lånet afklares?
Ejerskab, gæld og pant er tre forskellige forhold. Skødet kan ændre ejeren uden automatisk at fjerne den fraflyttende ægtefælle som låntager. Hvis banken eller realkreditinstituttet fortsat har begge som skyldnere, kan den fraflyttende derfor stadig hæfte, selv om vedkommende ikke længere står som ejer.
Tinglysningslovens § 39 indeholder en snæver regel om gældsovertagelse og frigørelse, når lovens betingelser er opfyldt. I andre tilfælde kræves en aftale mellem kreditor og den nye ejer. Få derfor skriftlig afklaring fra hver långiver om, hvem der hæfter efter overtagelsen, og hvilke dokumenter der mangler. Et debitor- eller kreditorskifte på et tinglyst pantebrev er et særskilt dokument og bør ikke forveksles med selve skilsmisseskødet. Læs også om gældsansvar ved bodeling.
Hvordan bliver ejerskiftet tinglyst?
- Hent en tingbogsattest, og kontrollér ejendom, ejere, ejerandele og tinglyst pant.
- Vælg Bodeling, hvis ejerskiftet kan registreres endeligt. Brug Bodeling Betinget, hvis en udtrykkelig betingelse stadig skal opfyldes.
- Angiv parter, andele, ejerskiftesum og relevante vilkår. Vedlæg separations- eller skilsmissebevilling eller dom som dokumentation.
- Begge parter underskriver anmeldelsen, hvorefter den sendes til Tinglysningsretten sammen med afgiften.
- Læs tinglysningssvar og status. Et betinget ejerskifte skal følges op med Endelig Indførsel Adkomst, når betingelserne er opfyldt.
Tinglysningsrettens vejledning om Bodeling beskriver dokumenttypen og de nødvendige bilag. En mere detaljeret gennemgang findes i artiklen om tinglysning af skilsmisseskøde.
Hvornår er afgiften 1.850 kr.?
Ved ejerskifte mellem ægtefæller som følge af en fuldstændig opløsning af formuefællesskabet er tinglysningsafgiften som udgangspunkt den faste afgift på 1.850 kr. Reglen følger af tinglysningsafgiftslovens § 10. Det skal erklæres, at ejerskiftet sker som led i opløsningen, og separationen eller skilsmissen skal dokumenteres.
Den faste afgift gælder ikke alene, fordi parterne bliver skilt. Hvis overdragelsen ikke sker som led i opløsning af et eksisterende formuefællesskab, kan den almindelige afgiftsregel gælde. Afgiftsgrundlaget bør derfor afklares ud fra jeres formueordning og dokumenter. Se den særskilte forklaring af tinglysningsafgift ved skilsmisse. Udgifter til bank, vurdering eller andre dokumenter kan komme oveni og afhænger af det konkrete forløb.
Hvad skal I kontrollere bagefter?
Et tinglysningssvar er ikke nok, hvis I ikke sammenholder det med det aftalte resultat. Kontrollér efter registreringen:
- at den rigtige person står som ejer med den rigtige andel i Tingbogen
- at tinglysningssvar og status ikke indeholder en uafklaret frist eller anmærkning
- at ejerskiftesum, datoer og vilkår svarer til den underskrevne aftale
- at långivernes skriftlige bekræftelser viser den aftalte hæftelse
- at eventuelle særskilte ændringer af debitorer og pant er gennemført.
Gem tinglysningssvar, den nye tingbogsattest, bodelingsaftalen og långivernes bekræftelser samlet. Dokumenterne viser tilsammen, om både ejerskab og gældsforhold er bragt i overensstemmelse med aftalen.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsrettens vejledninger om Bodeling, betinget adkomst og ændring af debitor på tinglyst pant.
- Tinglysningsloven, herunder reglerne om adkomst og gældsovertagelse.
- Tinglysningsafgiftsloven og myndighedernes aktuelle vejledning om afgift ved bodeling.
- Danmarks Domstoles vejledning om deling af fælles formue ved separation og skilsmisse.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
