En ejendomsdatarapport samler registrerede oplysninger og bilag om en bestemt ejendom fra landsdækkende databaser og offentlige myndigheder. Du får blandt andet data om bygninger, værdier, planer, forsyning, jordforurening og beskyttelsesforhold. Det præcise indhold afhænger dog af ejendommen, din adgang til fortrolige oplysninger og de aktuelle dataleverancer.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
En ejendomsdatarapport samler registrerede ejendomsoplysninger og bilag fra offentlige kilder. Den præcise version afhænger af ejendommen, aktuelle dataleverancer og adgangen til fortrolige bilag, så rapporten skal læses sammen med kilder, datoer og relevante dokumenter.
- Rapporten dækker blandt andet bygninger, værdier, planer, forsyning, miljø og beskyttelsesforhold.
- Læs både de korte svar og bilagene; et svar kan alene vise, at et dokument findes.
- BBR-oplysninger beskriver registrerede forhold, men beviser ikke alene, at byggeri eller anvendelse er lovlig.
- Kontrollér særskilt Tingbogen, når ejerforhold, servitutter eller pant har betydning.
- Prisen er 105 kr.; rapporten kan fornyes to gange inden for seks måneder.
Hvilke oplysninger samler rapporten?
Boligejer.dk opdeler den aktuelle rapport i emneområder. Under hvert område kan du få et registreret svar i selve rapporten, et særskilt bilag eller begge dele. Den aktuelle officielle indholdsoversigt, som var opdateret den 25. juni 2026 ved kildekontrollen, viser både, hvilke oplysninger der indgår, og hvilken myndighed eller database der leverer dem.
- Bygninger: BBR-meddelelsen, energimærkning, tilstandsrapport, elinstallationsrapport, byggesager, byggeskadeforsikring, olietanke, fredning, bevaringsværdi og flexboligtilladelse.
- Værdier og administrative forhold: ejendoms- og grundværdi samt udvalgte ejerafhængige økonomiske oplysninger.
- Planer og infrastruktur: zonestatus, lokalplaner, kommuneplaner, landzonetilladelser, spildevands-, varme- og vejforhold samt visse større areal- og transportplaner.
- Miljø og forsyning: vandforsyning, afløbsforhold, tilladelser og påbud om spildevand, drikkevandsinteresser, jordforureningsattest, kortlagt jordforurening og områdeklassificering.
- Natur og beskyttelse: fredskov, beskyttet natur, landbrugspligt, fortidsminder, beskyttede diger samt bygge- og beskyttelseslinjer.
Ikke alle ejendomme har svar eller bilag under alle punkter. En rapport for en ubebygget grund vil eksempelvis ikke have samme bygningsmateriale som en rapport for et hus. Indholdet følger desuden de kilder og ejendomsnumre, som de enkelte myndigheder bruger.
Hvad er forskellen på svar og bilag?
Selve rapporten samler svarene fra de forskellige datakilder. Nogle punkter ledsages af et dokument, mens andre alene vises som et registreret svar. En linje om en tilstandsrapport kan derfor fortælle, at rapporten findes, uden at du nødvendigvis har adgang til at læse hele bilaget.
På Boligejer.dk kan du downloade en samlet rapport, et overblik, en ZIP-fil med rapporter og bilag eller enkelte bilag. Gennemgå både svar og relevante bilag. Et bilag kan indeholde datoer, forudsætninger og afgrænsninger, som ikke kan ses af den korte registrering i oversigten.
Visse oplysninger er fortrolige. En komplet version med sådanne oplysninger kan købes af ejeren, der identificerer sig med MitID, eller af en bruger med den krævede adgang og ejerens samtykke. Uden den adgang leveres rapporten i en version uden de fortrolige oplysninger. Tilstands- og elinstallationsrapporter samt enkelte ejerafhængige bilag kan derfor mangle, selv om emnet findes i rapportstrukturen.
Hvorfor kan indholdet ændre sig?
Ejendomsdatarapporten er ikke en fast pakke, der forbliver ens gennem hele en handel. Kilderegistrene bliver ajourført efter deres egne regler, og en fornyet rapport kan derfor indeholde nye svar. Boligejer.dk giver mulighed for to fornyelser uden yderligere betaling inden for seks måneder fra den oprindelige bestilling.
Driftsforhold kan også ændre den aktuelle leverance. Ved kildekontrollen den 15. juli 2026 oplyste Boligejer.dk fortsat, at oplysninger og bilag om tinglysning var midlertidigt fjernet efter et konstateret dataproblem. Har du brug for aktuelle ejerforhold, servitutter eller pant, skal du derfor ikke slutte fra rapportens tavshed. En tingbogsattest fra Tinglysningsretten viser de aktuelt tinglyste oplysninger for ejendommen.
Kontrollér derfor rapportens bestillingsdato, eventuelle bilagsdatoer og Boligejer.dk’s aktuelle driftsmeddelelser. En downloadfrist er heller ikke det samme som en garanti for friske data: rapporten kan som udgangspunkt downloades i 365 dage, mens muligheden for to datafornyelser ligger inden for de første seks måneder.
Hvad beviser rapporten ikke alene?
Rapporten sammenstiller registrerede oplysninger, men foretager ikke én samlet teknisk eller juridisk godkendelse af ejendommen. Hvert felt skal læses efter sin egen funktion og kilde. Et plansvar, en BBR-registrering og en tingbogsattest beskriver forskellige forhold og kan ikke erstatte hinanden.
BBR-meddelelsen skal afspejle de faktiske bygningsforhold, også når et forhold ikke nødvendigvis er lovligt efter anden lovgivning. En registreret bygning eller anvendelse er derfor ikke i sig selv dokumentation for en byggetilladelse eller lovlig anvendelse. Ser du en forskel mellem rapporten og ejendommen, bør forholdet afklares med sælger og kommunen; processen for fejl i BBR ved boligkøb er et særskilt spor.
På samme måde har en tilstandsrapport sit eget formål, sin egen dato og sin egen afgrænsning, mens plan- og miljøoplysninger bygger på de registrerede datasæt, som det enkelte punkt angiver. Et svar skal derfor læses sammen med kilde, dato, bilag og den konkrete beslutning, du skal træffe.
Hvordan bruger du rapporten før en handel?
Rapporten koster 105 kr. på Boligejer.dk ved kontrollen den 15. juli 2026 og bestilles online med MitID. Brug den som en indgang til dokumenterne, ikke som et punkt der blot skal være afkrydset.
- Kontrollér, at adresse, BFE-nummer, matrikel og eventuel ejerlejlighed eller moderejendom svarer til den ejendom, du undersøger.
- Se, om rapporten er færdigbehandlet, og om den indeholder fortrolige oplysninger. Notér punkter, hvor et bilag mangler eller kun er tilgængeligt for ejeren eller en person med gyldigt ejersamtykke.
- Læs rapporten sammen med bilagene. Sammenlign især BBR, energimærke, tekniske rapporter, planforhold, jordforurening og forsyningsoplysninger med salgsopstilling, købsaftale og det, du kan se på ejendommen.
- Undersøg uoverensstemmelser hos den dataansvarlige myndighed. BBR-fejl hører til hos kommunen, planforhold skal kontrolleres i de relevante planer, og tinglyste rettigheder skal kontrolleres i Tingbogen.
- Forny rapporten, hvis der går tid, eller hvis væsentlige registreringer kan være ændret. Gem den fornyede version særskilt, fordi den ikke overskriver den oprindelige rapport.
- Sørg for, at ubesvarede eller modstridende oplysninger bliver afklaret i dokumenterne før din beslutning. Rapportens opgave er at synliggøre datagrundlaget; den afgør ikke alene, hvilken betydning et konkret forhold skal have i handlen.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på aktuelle officielle beskrivelser af rapportens indhold, adgang og kilderegistre.
- Boligejer.dk og Erhvervsstyrelsen om indhold, køb, fortrolige oplysninger, fornyelse og driftsstatus.
- BBR om registrerede bygningsoplysninger, ejerens ansvar og datakvalitet.
- Tinglysningsretten om tingbogsattester, ejerforhold, servitutter og pantebreve.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: