Ved et ægtefælleskøde er det ikke ægteskabet, men parternes rolle i overdragelsen, der afgør, hvem der skal underskrive. Den ægtefælle, der overdrager hele eller en del af ejendommen, skriver under som sælger. Den ægtefælle, der modtager ejerandelen, skriver under som køber. Både køberens og sælgerens underskrift skal være på plads, før anmeldelsen kan sendes til tinglysning.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Ved et ægtefælleskøde afgør overdragelsens roller, hvem der skal underskrive. Den overdragende ægtefælle skriver under som sælger, og den modtagende som køber. Underskrifterne skal være på plads, før anmeldelsen kan sendes til tinglysning.
- Se, hvordan ejerandelen bestemmer rollerne
- Kontrollér dokumentet, før begge underskriver
- Forstå reglerne, hvis én bruger fuldmagt
- Skeln mellem underskrift og ægtefællesamtykke
- Se forskellen på tinglysning og lånehæftelse
Rollerne afgør, hvem der skriver under
Et ægtefælleskøde bruges til at ændre den registrerede ejerfordeling mellem ægtefæller. Retningen på overdragelsen bestemmer rollerne: Den nuværende ejer afgiver en ejerandel som sælger, mens den anden ægtefælle erhverver den som køber. Det gælder også, selv om der ikke er tale om et almindeligt boligsalg mellem uafhængige parter.
Tinglysningsloven § 10 knytter et privat dokument til den person, der ifølge tingbogen kan råde over den registrerede ret, eller til dennes samtykke. Det betyder i praksis, at I først bør kontrollere, hvem der står som ejer, hvilken andel der overdrages, og om rollerne i skødet følger den faktiske retning på overdragelsen. Du kan læse mere om selve overdragelsen af en ejerandel mellem ægtefæller.
Fiktivt eksempel: Lea står alene som ejer og overdrager halvdelen af ejendommen til sin ægtefælle, Emil. Lea underskriver som sælger, og Emil underskriver som køber. Hvis Emil senere overdrager en del af sin ejerandel tilbage, bytter de roller i den nye overdragelse. Ægteskabet i sig selv gør ikke rollerne indbyrdes udskiftelige.
Hvad godkender I med underskrifterne?
Underskriften knytter den enkelte part til indholdet i det konkrete skøde. Før I skriver under, bør I derfor kontrollere ejendommen, parternes oplysninger, ejerandelene før og efter overdragelsen og de vilkår, der fremgår af dokumentet. Retningen på overdragelsen skal stemme med køber- og sælgerrollen.
Indholdet i et digitalt underskrevet dokument kan som udgangspunkt ikke ændres bagefter. Hvis en ejerandel eller en rolle er forkert, bør fejlen derfor afklares, før begge underskriver. Et rettet dokument kan kræve nye underskrifter; en tidligere underskrift bør ikke betragtes som en godkendelse af et senere ændret indhold.
Kan én ægtefælle underskrive for begge?
En ægtefælle kan underskrive gennem en tinglysningsfuldmagt, hvis vedkommende ikke selv kan eller vil bruge den digitale underskrift. Fuldmagten ændrer ikke, hvem der er køber og sælger. Den giver en anden person adgang til at handle på partens vegne inden for den beskrevne ramme.
Der opstår et særligt kontrolpunkt, hvis du både er den modtagende ægtefælle og skal underskrive for overdrageren. Som fuldmagtshaver handler du da til egen fordel. Tinglysningsretten oplyser, at en almindelig fuldmagt som udgangspunkt ikke er tilstrækkelig i den situation. Tilladelsen til at handle til egen fordel skal fremgå særskilt og udtrykkeligt af fuldmagten ved fuldmagtsgiverens underskrift.
Hvis begge ægtefæller underskriver deres egen rolle, opstår dette fuldmagtsspørgsmål ikke. Skal en fuldmagt bruges, bør den være på plads og dække netop dispositionen, før skødet sendes til underskrift. Den generelle proces er beskrevet i artiklen om fuldmagt til digital tinglysning.
Er købers underskrift også et samtykke?
Køberens underskrift og et eventuelt ægtefællesamtykke er juridisk forskellige spørgsmål. Køberunderskriften viser, at den modtagende ægtefælle deltager som part i overdragelsen. Samtykkereglerne beskytter derimod familiens bolig i bestemte situationer og afhænger blandt andet af boligens anvendelse og de formueretlige forhold.
Samtykke er derfor ikke en automatisk tredje standardunderskrift på alle ægtefælleskøder. Den samme person kan i den konkrete situation både være part i skødet og den ægtefælle, hvis stilling er relevant for samtykkespørgsmålet, men du bør holde begreberne adskilt. Den særskilte vurdering er forklaret i artiklen om, hvornår et ægtefælleskøde kræver samtykke.
Underskrift er ikke det samme som tinglysning
På tinglysning.dk får hver part dokumentet i sin egen underskriftsmappe. Når alle krævede parter har underskrevet, kan anmelderen sende dokumentet til Tinglysningsretten. Indsendelsen er et særskilt trin, og anmelderen underskriver selve anmeldelsen digitalt.
- Kontrollér dokumentet og rollen i underskriftsmappen.
- Underskriv først, når ejerandel og øvrige oplysninger er korrekte.
- Sørg for, at anmelderen sender dokumentet, efter alle krævede underskrifter er afgivet.
- Kontrollér kvitteringen og det endelige tinglysningssvar.
At dokumentet ikke længere står i underskriftsmappen, beviser ikke i sig selv, at skødet er tinglyst. Det kan være blevet opdateret eller sendt. Et svar med status tinglyst viser, at anmeldelsen er behandlet og registreret. Ved afvisning er anmeldelsen afsluttet uden tinglysning, og et rettet dokument skal som udgangspunkt anmeldes på ny.
Underskriften ændrer ikke automatisk gælden
Skødet regulerer den registrerede adkomst til ejendommen. Låneaftaler regulerer derimod, hvem der hæfter personligt over for banken eller realkreditinstituttet. En køberunderskrift på ægtefælleskødet gør derfor ikke i sig selv den modtagende ægtefælle til meddebitor, og en sælgerunderskrift frigør ikke automatisk den overdragende ægtefælle fra et eksisterende lån.
Bankens eller realkreditinstituttets accept kan være nødvendig efter lånevilkårene, og pantet i ejendommen skal håndteres som et særskilt spor. Før I bruger det tinglyste skøde som bevis på, hvem der hæfter, bør I derfor kontrollere de konkrete lånedokumenter og en eventuel aftale om gældsovertagelse. Se også forklaringen af, hvem der hæfter for huslånet efter et ægtefælleskøde.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om underskriftsmapper, Endeligt Skøde, anmeldelse, tinglysningssvar og fuldmagter samt gældende regler om digital tinglysning og ægtefællers økonomiske forhold.
- Tinglysningsrettens vejledning om underskrifter
- Tinglysningsloven og bekendtgørelsen om tinglysning i tingbogen
- Ægtefælleloven om rådighed over familiens bolig og ægtefællers gæld
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
