Står I overfor at skulle overdrage sommerhuset til næste generation? Hos Skøde Centret sikrer vi en juridisk korrekt og tryg overdragelse. Vi håndterer alt papirarbejdet, kontakten til myndighederne og tinglysningen for jer, så I nemt kommer i mål med handlen. Vi har erfaring siden 2003.
Hvad koster det?
Når I vælger Skøde Centret til at bistå med generationsskiftet, får I tryghed for en fast lav pris. Vores salær for den fulde juridiske sagsbehandling er 4950 kr. Dette er en “all-inclusive” pris for vores arbejde, hvilket betyder, at der ikke kommer uventede ekstraregninger for telefonsamtaler, korrespondance eller udarbejdelse af dokumenter.
Vi arbejder desuden ud fra princippet om “no cure – no pay”. Det betyder helt enkelt, at hvis sagen mod forventning ikke kan gennemføres, skal I ikke betale for vores arbejde.
Udover salæret til os, skal I betale en obligatorisk tinglysningsafgift til staten. Det er en afgift, der ikke kan undgås ved ejerskifte. Afgiften er sammensat af et fast grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6 % af købesummen. Ved familieoverdragelser fastsættes købesummen ofte til den offentlige vurdering minus 20 % (i henhold til værdiansættelsescirkulæret). Det betyder i praksis, at tinglysningsafgiften ofte bliver lavere end ved en almindelig handel, da beregningsgrundlaget er lavere. Vi hjælper jer naturligvis med at beregne den nøjagtige afgift, inden vi starter sagen, så I har fuldt overblik over økonomien.
Sådan foregår processen
Hos Skøde Centret har vi optimeret processen, så det bliver så nemt og smidigt for jer som muligt. I behøver ikke tage fri fra arbejde for at mødes på et kontor; vi er landsdækkende og klarer det hele digitalt.
- Bestilling og dataindsamling: Det hele starter, når I bestiller sagen hos os. Herefter indhenter vi alle nødvendige oplysninger fra de offentlige registre vedrørende fritidsboligen. I skal blot levere de basale informationer om parterne i handlen.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder et komplet skøde og en købsaftale, der tager højde for de specifikke regler, der gælder ved handel mellem nærtstående. Vi sikrer, at alle juridiske formkrav er overholdt. I modtager udkastet til gennemgang og godkendelse.
- Digital underskrift og tinglysning: Når I har godkendt dokumenterne, opsætter vi skødet til digital underskrift. I underskriver nemt og sikkert med MitID hjemmefra. Herefter sørger vi for anmeldelse til Tinglysningsretten.
- Afslutning: Vi overvåger tinglysningen og håndterer eventuelle tekniske forespørgsler fra retten. Når skødet er endeligt tinglyst, giver vi jer besked, og sagen er afsluttet.
Derfor er det en god idé
Et generationsskifte af en fritidsbolig handler om mere end blot mursten; det handler om at videreføre familiens samlingspunkt og de gode minder. Netop derfor er det afgørende, at det juridiske fundament er støbt korrekt, så der ikke opstår tvivl eller konflikter senere hen. Ved at benytte professionel hjælp sikrer I, at overdragelsen sker på vilkår, der tilgodeser alle parter.
En væsentlig fordel ved at bruge Skøde Centret er vores rådgivning omkring særeje. Når I overdrager sommerhuset til jeres barn, kan det være en rigtig god idé at få indskrevet en klausul om særeje i skødet. Dette sikrer, at sommerhuset forbliver i jeres barns eje, hvis barnet senere skulle blive skilt. Uden denne sikring vil værdien af huset typisk indgå i en bodeling, hvilket kan tvinge barnet til at sælge huset. Vi hjælper jer med at formulere dette korrekt, så I sikrer ejendommen i familien.
Derudover sikrer vi, at købesummen og betalingsvilkårene er formuleret i overensstemmelse med gældende praksis. Selvom I internt i familien er enige om tingene, stiller Tinglysningsretten strenge krav til formuleringerne i det officielle skøde. Fejl i disse dokumenter kan føre til afvisning fra tinglysningen og ekstra omkostninger. Med vores hjælp undgår I disse faldgruber og får vished for, at alt er i orden.
Ofte stillede spørgsmål
Kan vi sælge sommerhuset under den offentlige vurdering?
Ja, i familiehandler må I som udgangspunkt overdrage ejendommen til den offentlige vurdering minus 20 %. Dette er en meget benyttet metode til at overføre værdier til næste generation på fordelagtige vilkår.
Hvor lang tid tager sagsbehandlingen?
Fra vi har modtaget de nødvendige oplysninger fra jer, går der typisk 1-3 hverdage, før dokumenterne er klar til underskrift. Selve tinglysningen tager derefter oftest få dage, afhængigt af Tinglysningsrettens travlhed.
Er det nødvendigt med en advokat?
Det er ikke et lovkrav at bruge en advokat. Skøde Centret er specialiseret i ejendomsoverdragelser og har siden 2003 udført samme arbejde som en boligadvokat, ofte til en lavere pris og med højere specialisering inden for netop familiehandler.
Skal vi hjælpe jer sikkert videre med generationsskiftet? Bestil jeres sag i dag eller kontakt os for en uforpligtende snak om jeres muligheder.
Skal I overdrage bolig til barn?
Mange vælger at overdrage en ejendom, eksempelvis et forældrekøb eller sommerhus, til næste generation. Ved en familiehandel kan I ofte handle til en fordelagtig vurdering, men det kræver et specifikt skøde for at overholde skattereglerne.
