Overvejer du en betinget købsaftale ved boligkøb? Her får du kort overblik over, hvordan aftalen virker, hvornår den bliver endelig, og hvordan du kan komme ud af den, hvis betingelserne ikke opfyldes.
Hvad er en betinget købsaftale?
En betinget købsaftale (til fast ejendom) er en underskrevet aftale mellem køber og sælger, hvor I aftaler betingelser (forbehold), der skal være opfyldt. Aftalen er indgået, men den bliver først endelig og ubetinget, når betingelserne er opfyldt. Indtil da er du bundet af aftalen med de aftalte forbehold.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation. Herunder finder du en oversigt over de mest almindelige typer af skøder og overdragelser:
Betaling af købesummen og tinglysning håndteres altid i handlens gennemførelse, men de mest brugte betingelser er fx bankens godkendelse, finansiering eller at din rådgiver/advokat godkender handlen.
Hvad betyder det at lave en betinget aftale?
Når du laver en betinget aftale, får du ro til fx ekstra undersøgelser af ejendommen eller at få bankens godkendelse på plads. Fristen for at opfylde forbeholdene aftales på forhånd (typisk nogle hverdage). I perioden har du som udgangspunkt førsteret til ejendommen, men læs altid, om sælger kan aktivere en frist over for dig, hvis en anden køber viser interesse.
Hvordan kommer du ud af en betinget købsaftale?
Som udgangspunkt er en betinget aftale bindende for både dig og sælger – med de forbehold, I har aftalt. Hvis et forbehold ikke kan opfyldes, fx hvis banken ikke godkender, falder handlen normalt bort uden godtgørelse til sælger. Derudover kan du bruge den lovpligtige fortrydelsesret på 6 hverdage fra den dag, begge parter har underskrevet. Fortrydelse skal meddeles skriftligt og koster 1% af købesummen i godtgørelse til sælger.
Hvilken faldgrube ser vi ofte ved betingede købsaftaler?
En typisk faldgrube, vi oplever i praksis, er, at forbehold er formuleret for uklart – fx “bankens godkendelse” uden frist, dokumentationskrav eller præcisering af, hvornår du kan træde tilbage. Det skaber let konflikt. Vores erfaring er, at klare formuleringer om frister, hvad der skal være opfyldt, og hvem der skal dokumentere hvad, forebygger problemer og forsinkelser.
Hvordan fungerer købsaftale med forbehold for eget salg?
Har du en bolig, der skal sælges først, kan købsaftalen gøres betinget af dit eget salg. Det lader dig reservere den nye bolig, mens du sælger. Ofte kombineres det med en klausul, hvor sælger kan sælge til anden side, hvis en ny køber melder sig – med en kort frist til dig for at frigive forbeholdet eller stille sikkerhed. Aftal altid præcise frister og vilkår.
Hvornår bliver en betinget købsaftale endelig?
En betinget købsaftale bliver endelig, så snart betingelserne er opfyldt. Hvis betingelsen fx er, at din rådgiver eller advokat godkender handlen, vil advokaten typisk meddele godkendelse til ejendomsmægleren, hvorefter handlen automatisk er gjort endelig. Der skal ikke udarbejdes en ny købsaftale.
Kan du fortryde en betinget købsaftale?
Ja. En betinget købsaftale kan fortrydes på samme måde som en endelig købsaftale. Du har den lovpligtige fortrydelsesret på 6 hverdage mod betaling af 1% i godtgørelse til sælger. Derudover kan aftalen bortfalde uden godtgørelse, hvis de aftalte betingelser ikke opfyldes.
Kan du ændre en købsaftale?
En allerede indgået og bindende købsaftale kan kun ændres, hvis både du og sælger er enige. Ønsker I fx at ændre overtagelsesdagen, kræver det samtykke fra begge parter. Er banken allerede ind over – fx med en bankgaranti fra en bestemt dato – skal banken normalt også godkende ændringen, hvilket kan forsinke processen.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation. Herunder finder du en oversigt over de mest almindelige typer af skøder og overdragelser:
